Normas de compensación por demolición de viviendas con fachada comercial
Disposiciones legales pertinentes sobre la indemnización por demolición de talleres:
1. El demoledor deberá proporcionar la indemnización por demolición de conformidad con lo establecido en este reglamento.
No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
2. La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
3. El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción y demás factores de las viviendas demolidas, y del precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
4. Si se permutan los derechos de propiedad de la vivienda, los demoledores y los derribados calcularán el importe de la indemnización de las viviendas derribadas y el precio del permuta de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24, y liquidarán. la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad.
Cuando se derriben los anexos de casas no públicas, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
5. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria.
6. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa derribada rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa derribada se reubica, el demoledor deberá proporcionar una indemnización por demolición.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
7. El demoledor deberá proporcionar viviendas que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad para su demolición y reasentamiento.
8. Para la demolición de casas con derechos de propiedad poco claros, el demoledor debe proponer un plan de compensación y reasentamiento y presentarlo al departamento de gestión de demolición de viviendas para su aprobación antes de que se pueda implementar la demolición. Antes de la demolición, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa a demoler.
9. La demolición de las viviendas hipotecadas se realizará de conformidad con las leyes nacionales sobre garantías.
10. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o arrendatarios.
En resumen, los costos iniciales de reubicación, costos de tiempo de inactividad, costos de depuración y reparación de equipos de máquinas, costos de desmontaje de materiales, costos de embalaje y transporte, compensaciones a los empleados despedidos, etc.
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que tomar la decisión de expropiar viviendas incluye:
(1) Compensación de valor de las viviendas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Compensación de pérdidas causadas por viviendas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.