¿Es una casa de pequeña propiedad que indica en el certificado de propiedad que no se puede alquilar ni transferir para hipoteca sin la aprobación de la Dirección Municipal de Tierras y Recursos?

La propiedad de la casa obtenida por el comprador se denomina "small property room". El nombre en inglés "small property room" se refiere a una casa construida en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. El departamento nacional de gestión de vivienda, pero lo expide el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, por lo que se denomina "vivienda de propiedad municipal" o "vivienda de pequeña propiedad". Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido. Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo de 40 a 60 RMB del precio de las casas comerciales en el mismo lugar; desde el punto de vista de la forma de la casa, también son ordinarias; las residencias; desde el punto de vista del procedimiento de construcción, pertenecen a la reconstrucción de pueblos antiguos o a la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del Comité de Urbanismo y Construcción, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.

[Editar este párrafo]Explicación de los derechos de propiedad

Hay tres tipos principales de explicaciones para los derechos de pequeña propiedad. Para casas con derechos de propiedad pequeños que actualmente enfrentan rectificación, consulte la tercera opción a continuación. La primera explicación es que para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. Esto se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen por uno de los derechos de propiedad del desarrollador. derechos de propiedad. La segunda explicación se basa en si es necesario pagar las tarifas de transferencia de la tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad. La tercera explicación se basa en la autoridad que expide el certificado de derechos de propiedad. El estado no emite certificados de derechos de propiedad. El certificado emitido por el gobierno municipal se denomina derechos de pequeña propiedad, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal. La primera y segunda interpretación de los derechos de propiedad pequeña son legales. Siempre que se pague el precio de compra de la casa o se pague la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, podrá comprar y vender libremente (las casas asequibles serán). comprado y vendido después de 5 años a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad) puede cotizarse y comercializarse), las disposiciones legales son relativamente claras. Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal.

[Editar este párrafo] Características de las pequeñas casas con derechos de propiedad

Desde el punto de vista del precio, el precio de las casas con derechos de propiedad rurales es sólo de 40 a 60 yuanes del precio de las comerciales. casas en el mismo lugar. A juzgar por la forma de la casa, es una casa corriente. A juzgar por los procedimientos de compra y venta, no se paga ningún impuesto sobre la escritura en la venta de viviendas comerciales. Desde la perspectiva de los costos de uso, las tarifas de propiedad son baratas, las facturas de agua y electricidad son baratas y las facturas de calefacción son baratas. Desde la perspectiva de la administración de propiedades, los desarrolladores designados por los gobiernos municipales crean agencias de administración de propiedades para la administración, pero el nivel de administración de servicios no es muy alto. Algunas unidades construyen casas con sus propios fondos y tienen pequeños derechos de propiedad.