Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de Nanchang
El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda existentes en la ciudad de Nanchang será de 600.000 yuanes para los empleados con pago doble en las zonas urbanas y de 500.000 yuanes para los empleados con pago único y de 500.000 yuanes para los empleados con pago doble en el condado de Nanchang; y 400.000 yuanes para los empleados con pago único. Diez mil yuanes (400.000 RMB para los empleados con pago doble en los condados de Jinxian y Anyi y 300.000 yuanes para los empleados con pago único) se incrementarán uniformemente a 800.000 yuanes para los empleados con pago doble. >
La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Nanchang es: (El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario * * * es el mismo que el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para un solo empleado es de 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para dos empleados (parejas) es de 800.000 yuanes.
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para familias con varios hijos (dos hijos o más) es de 840.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para familias con varios hijos (dos hijos o más) es de 960.000 yuanes.
Al mismo tiempo, Nanchang también aumentará el monto del fondo de previsión de alquiler (1.200 yuanes por mes en la ciudad de Nanchang, 1.000 yuanes por mes en los condados de Nanchang, Jinxian y Anyi) a 1.500 yuanes por mes. y reducir a la mitad el importe para los empleados solteros.
Materiales del préstamo del fondo de previsión: prueba de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge; prueba de identidad y estado civil del solicitante y de su cónyuge; prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas; de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago. Documentos válidos como contratos y acuerdos de compra de vivienda, lista de prendas, certificado de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y la prenda, y garantía; certificado de valoración emitido por el departamento correspondiente;
Las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión son las siguientes:
1. El solicitante debe haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente por más de. 6 meses seguidos, y la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal debe estar en estado de pago normal y el saldo de pago debe retenerse durante al menos 6 meses. Los pagos de respaldo y mayoristas no se consideran depósitos continuos.
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo, y tener plena capacidad civil. Generalmente, el ingreso mensual promedio del solicitante debe ser mayor o igual al doble del monto del pago mensual.
3. Comprar, construir, renovar o reformar casas propias dentro del período especificado. Si la casa se utiliza para fines residenciales, se determinará de acuerdo con el contrato de compra de la casa o el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. El solicitante y su cónyuge no tienen malos antecedentes crediticios en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y en el Sistema de Información Crediticia del Banco Popular de China en un plazo de dos años.
5. El número de unidades de vivienda y unidades de préstamo del fondo de previsión de vivienda para los familiares de los empleados cumplen las condiciones de "reconocer una casa y suscribir un préstamo". "Suscripción de vivienda" se refiere al número de unidades de vivienda en la región administrativa de Taizhou, y "suscripción de préstamo" se refiere al número de unidades de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. Viviendas reconocidas como garantía por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda.
7. Quienes hayan solicitado la conversión de un préstamo para vivienda personal comercial en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y las normas pertinentes.
8. Se ha pagado un anticipo no inferior a la proporción prescrita. Si los empleados necesitan solicitar un préstamo combinado al mismo tiempo, prevalecerá el porcentaje de pago inicial del Centro del Fondo de Previsión y del banco.
La mayoría de las ciudades han estipulado importes elevados para un préstamo único del fondo de previsión de vivienda. En segundo lugar, el importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no excederá el 70% del precio total de compra.
En resumen,
La fórmula de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión de Nanchang es: límite de préstamo = (saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario* *igual que el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario)*20 veces *coeficiente de tiempo de pago *Coeficiente de periodo restante de depósito. El límite de préstamo del fondo de previsión se basa en el estado de pago del fondo de previsión del prestatario, el tiempo de pago, el saldo de la cuenta, los años de pago restantes y otros factores para determinar de manera integral el límite del préstamo y la capacidad de pago.
Base jurídica:
Punto 1, apartado 1, de este artículo de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” (Revisión 2018).
Las deducciones especiales especificadas incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y las normas estipuladas por el estado; incluyen la educación de los niños y la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de personas mayores y otros gastos, el alcance específico, las normas y los pasos de implementación serán determinados por el Consejo de Estado e informados al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional. Congreso Popular para su presentación.
Artículo 9 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Revisión de 2019)
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda desempeña las siguientes responsabilidades en la gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda:
(1) De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, formular y ajustar medidas de gestión específicas para los fondos de previsión de vivienda y supervisar su implementación;
(2) De acuerdo con las disposiciones del artículo 18 de este Reglamento, formular ratios específicos de pago y depósito para los fondos de previsión de vivienda;
(3) Determinar el monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda;
(4) Examinar y aprobar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda;
(5) Revisar el plan de distribución del ingreso de valor agregado del fondo de previsión para vivienda;
(6) Revisar y aprobar el informe sobre la implementación del Plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda.