Estándar de cobro de la tasa de ocupación de terrenos
1. Base de cálculo de la tasa de ocupación de terrenos
El cálculo de la tasa de ocupación de terrenos se basa principalmente en la superficie, ubicación, valor y período de ocupación del terreno. En términos generales, cuanto mayor es la superficie del terreno, mayor es el costo de ocupación; cuanto mejor es la ubicación del terreno, mayor es la tarifa de ocupación. Además, el valor del terreno también es un factor importante a la hora de determinar el nivel de los derechos de ocupación. La duración del período de ocupación también afectará la tarifa total, ya que períodos de ocupación más largos generalmente significan tarifas más altas.
2. Uso del suelo y estándares de cobro
Los diferentes usos del suelo tienen diferentes estándares de cobro de tarifas de ocupación. Por ejemplo, los estándares de tarifas de ocupación para terrenos comerciales, terrenos industriales y terrenos residenciales suelen ser diferentes. Dado que los terrenos comerciales tienen un alto valor comercial, sus tarifas de ocupación suelen ser más altas; los terrenos industriales y los terrenos residenciales se cobran según circunstancias específicas.
En tercer lugar, las diferencias regionales y los estándares de cobro
Las tarifas de ocupación de tierras también se ven afectadas por las diferencias regionales. El nivel de desarrollo económico, las condiciones de los recursos de la tierra, las políticas gubernamentales y otros factores en diferentes regiones darán lugar a diferencias en los estándares de tarifas de ocupación de la tierra. En términos generales, el costo de adquisición de tierras en áreas económicamente desarrolladas es relativamente alto, mientras que el costo en áreas económicamente subdesarrolladas es relativamente bajo.
Cuatro. Métodos y procedimientos de pago
Las unidades o individuos que ocupan terrenos deben solicitar a los departamentos pertinentes el pago de las tarifas de ocupación de terrenos de acuerdo con los procedimientos prescritos. Durante el proceso de solicitud, se deben proporcionar los documentos pertinentes de certificación de tierras, la descripción de uso, el período de ocupación y otra información. Después de la revisión, el departamento correspondiente le informará el monto específico y el método de pago. Los métodos de pago suelen incluir transferencia bancaria y pago en efectivo, y el método específico se puede seleccionar de acuerdo con las regulaciones locales.
En resumen:
La norma de cobro de las tasas de ocupación de terrenos es una cuestión compleja y detallada que implica la consideración integral de muchos factores. En la práctica, las unidades o individuos que ocupan tierras deben comprender las leyes y políticas locales y pagar tarifas de ocupación de tierras de acuerdo con los procedimientos y normas prescritos. Al mismo tiempo, el gobierno también debe fortalecer la supervisión para garantizar la recaudación y el uso razonables de las tarifas de ocupación de la tierra para promover la utilización racional y el desarrollo sostenible de los recursos de la tierra.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
El artículo 37 estipula:
Construcción no agrícola Hay que utilizar la tierra con moderación. Quienes puedan utilizar terrenos baldíos no ocuparán terrenos cultivados. Quienes pueden hacer uso de tierras de mala calidad no deben ocupar tierras buenas.
Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o recuperar tierra en tierras cultivadas sin autorización.
Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura.
"Reglamento para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 29 estipula:
El uso remunerado de tierras de propiedad estatal incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de tierras de propiedad estatal, derechos de uso de tierras de propiedad estatal como contribución de capital o participación accionaria.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal
El artículo 12 estipula:
El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso del suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por setenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
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(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, deportivos por cincuenta años; (4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por cuarenta años (5) terrenos integrales u otros por cincuenta años;