¿Qué incluye la gestión de propiedades comerciales?
Las propiedades comerciales se refieren a propiedades rentables a gran escala que muchos minoristas y otras organizaciones de servicios comerciales pueden alquilar al mismo tiempo y utilizar para diversas actividades de servicios comerciales. Las industrias de los centros comerciales modernos son diversas e incluyen no solo múltiples tiendas minoristas y tiendas profesionales, sino también diversas industrias de servicios, lugares de entretenimiento, bancos, etc. Entonces, ¿qué incluye la gestión de propiedades comerciales?
1. Seguridad en tienda, protección contra incendios, vigilancia, decoración y gestión de aparcamientos. Trabajos de limpieza, retirada diaria de basura, limpieza especial de zonas comunes y servicios especiales de limpieza. Maneja la mediación entre comerciantes, maneja algunas emergencias y ayuda a mantener el orden público.
2. Considere también el flujo total de pasajeros, aglomeración, autorización en circunstancias especiales, etc. Gestionar la sala de ordenadores, reparar y mantener equipos públicos y realizar renovaciones de ingeniería. Responsable de atención al cliente y orientación de piso en el centro comercial, controlando pérdidas, arreglando entradas y salidas de tienda y manteniendo el orden diario.
2. ¿Cuáles son los métodos de gestión de propiedades comerciales?
Las diferentes propiedades comerciales tienen diferentes tamaños, diferentes funciones, diferentes necesidades de los usuarios y diferentes propósitos de propietarios o inversores, por lo que la gestión de cada propiedad comercial es diferente. Según la naturaleza de los derechos de propiedad, los métodos de gestión de propiedades comerciales se pueden dividir en tipo de servicio encomendado y tipo de gestión independiente.
1. Administración de propiedades de servicio confiado
La administración de propiedades de servicio confiado significa que el propietario o inversionista confía el edificio de oficinas terminado a una empresa inmobiliaria profesional para su administración. Derechos de gestión, no derechos de propiedad. Para conseguir mejores beneficios económicos, este tipo de empresa de servicios inmobiliarios puede gestionar varios edificios de oficinas o incluso otro tipo de inmueble al mismo tiempo. Su función principal es brindar servicios de mantenimiento, seguridad, protección contra incendios, limpieza, jardinería y otros servicios para la casa y sus instalaciones auxiliares. En ocasiones, el propietario también puede confiarle que actúe como agente para el negocio de arrendamiento de propiedades.
2. Gestión de propiedades autónoma
La gestión de propiedades autónoma significa que el propietario o inversor entrega el edificio de oficinas terminado a la agencia de gestión de propiedades subordinada para su gestión y arrendamiento. y lo recupera cobrando el alquiler invertido. La agencia de administración de propiedades no solo tiene el derecho de operar y administrar el edificio de oficinas, sino que también posee los derechos de propiedad. Su función no es sólo el mantenimiento y la gestión, sino más importante aún, el arrendamiento de los inmuebles que gestionan para obtener beneficios estables y a largo plazo. Sus responsabilidades comerciales no son simplemente alquilar edificios de oficinas, sino también actualizar y transformar ciertos aspectos de las propiedades que administran de manera oportuna en función de las necesidades y cambios del mercado. Como decoración de interiores, pintura de paredes exteriores, redivisión de espacios, telecomunicaciones, transporte terrestre, embellecimiento de patios, etc. , para transformar y mejorar las condiciones de uso de la propiedad, mejorar el grado y la adaptabilidad de la propiedad, y luego ajustar el alquiler para reflejar los cambios en los precios de mercado, obteniendo así más ganancias.