¿Qué significa vivienda comercial? ¿Qué es mejor, vivienda comercial o vivienda residencial?

Cada vez más personas comprarán casas. El mercado inmobiliario actual se compone principalmente de casas comerciales y edificios residenciales. Entonces, ¿qué significa vivienda comercial? Al mismo tiempo, muchas personas también dudan a la hora de comprar una casa: ¿Deberían comprar una casa comercial o un edificio residencial? ¿Cuál es más rentable? ¿Cuál es la diferencia entre los dos? El editor lo llevará a encontrarlo en el artículo siguiente. ¡Los amigos que estén interesados ​​pueden querer echarle un vistazo!

1. ¿Qué significa vivienda comercial?

Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y construidas para la venta y alquiler en el mercado, incluidas residencias, casas comerciales y otros edificios, casas de construcción propia. o casas encargadas. Otros edificios construidos no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial. El precio se compone de costo, impuesto, ganancia, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material, todos los cuales se venden a precios de mercado.

En segundo lugar, la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales

1. Diferentes definiciones

La vivienda comercial tiene dos interpretaciones: una es que se puede utilizar como vivienda. tienda o como casa (comercial y residencial); el segundo es un edificio comercial y residencial con locales comerciales en la planta baja y viviendas comunes en la planta superior. Debido a su entorno empresarial maduro y sus instalaciones de vivienda completas y convenientes, muchas personas están dispuestas a comprar viviendas comerciales para ganar dinero. Vivienda residencial se refiere a viviendas proporcionadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios para empleados individuales y dormitorios para estudiantes, etc.

2. Los derechos de propiedad son diferentes.

Debido a que las viviendas comerciales son terrenos comerciales, no pueden disfrutar del período de uso de suelo de 70 años para terrenos residenciales y solo pueden tener derechos de uso de suelo de 50 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra, puede solicitar una extensión al estado. Las casas puramente residenciales tienen derechos de propiedad por 70 años y, previo pago de una determinada tarifa, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.

3. ¿Qué es más cara, la vivienda comercial o la vivienda residencial?

Si la vivienda comercial se destina a fines públicos, las tarifas de uso de agua, electricidad, calefacción, etc. serán precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. El impuesto sobre la escritura para la primera compra y posterior transferencia de un proyecto residencial ordinario es 1,5 para una casa con un derecho de propiedad de 50 años, el impuesto sobre la escritura es 3. La mayoría de las viviendas comerciales no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero algunos proyectos sí pueden hacerlo gracias a los esfuerzos de los promotores. Además, para una casa con un préstamo bancario a 50 o 40 años, sólo se puede conseguir una hipoteca a 50 o 60 años.

Lo anterior es el contenido relevante sobre cuál es mejor entre vivienda comercial y vivienda residencial. ¡Espero que sea útil para todos!