¿Qué significa alquilar una fábrica?
La palabra fábrica hace referencia a un taller o edificio de fábrica.
Las categorías se dividen en estructura de edificio 1, estructura estándar 2, estructura de bastidor 3, estructura de marco 4, estructura de ladrillo-hormigón 5, estructura de acero 1, monocapa (un piso) 2, doble capa (segundo piso) 3. De varios pisos (sobre dos pisos) 4. Casa unifamiliar (patio unifamiliar) 1.
2. Electrónica textil: una fábrica de dos y varios pisos es suficiente. Teniendo en cuenta la conveniencia de las materias primas y los bienes, generalmente se requieren montacargas industriales con más de 2 toneladas.
3. Industria química alimentaria: además de la estructura de la casa, también existen algunos requisitos de apoyo para la casa, como protección ambiental, protección contra incendios, descarga de aguas residuales, etc.
4. Almacén de logística: utilizado para almacenar materiales; 5. Taller de electricidad estática; 6. Taller a prueba de polvo: altos requisitos para el entorno de producción; 7. Taller de distribución de alta potencia: siempre utilizado en algunos lugares de alta potencia; talleres electromecánicos de energía; 8. Taller de investigación: generalmente utilizado para I + D 9. Taller especial: personalizado para algunas industrias profesionales especiales; 1 edificio de fábrica relacionado, 2 edificios de oficinas, 3 dormitorios, 4 comedores y 5 ascensores.
Es decir: suelo residencial durante 70 años; suelo industrial durante 50 años; suelo destinado a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante 40 años; años; terreno integral u otro terreno Cincuenta años;
Además, el terreno para gasolineras y gasolineras tiene una duración de 20 años.
Impuesto sobre instalaciones industriales 1. Impuesto comercial: el vendedor paga el 5,45% del monto de la transacción antes de solicitar la transferencia, el aviso fiscal emitido por la ventanilla del centro comercial se paga a la oficina de impuestos de la empresa y la oficina de impuestos emite un certificado de pago de impuestos. El comprador paga el 3% del precio de la transacción, generalmente en la ventanilla de escritura del centro de transacciones. El pago se puede realizar mediante entrega en efectivo, entrada personal en el sitio, transferencia a través de la ventanilla bancaria ubicada en el centro comercial, etc. El pagaré de la empresa es entregado en el sitio por el agente. 3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 30%-60% del valor añadido del suelo. En concreto, la diferencia entre el precio de coste y el precio de transacción de la fábrica se considera importe del impuesto. Una vez emitido el informe de tasación, la oficina de impuestos enviará personal a la empresa para verificar y verificar la contabilidad original y de activos fijos de las casas correspondientes. 4. Impuesto de timbre: cada parte paga cinco diezmilésimas del precio de la transacción; 5. Tarifa de transacción: 0,5% del precio de la transacción, pagada por el comprador; 6. Tarifa de registro: 300 yuanes por juego pagada por el comprador; tarifa, cada 50%, evaluada por una empresa de tasación de bienes raíces calificada, y la evaluación se determinará inmediatamente después de firmar la carta de intención para comprar una casa Características Clasificación Fábrica Industrial Características Las fábricas industriales se pueden dividir en edificios industriales de un solo piso y; Naves industriales de varios pisos según su estructura constructiva.
La gran mayoría de talleres en edificios industriales de varios pisos se encuentran en la industria ligera, electrónica, instrumentación, comunicaciones, medicina y otras industrias. Los pisos de estos talleres generalmente no son muy altos y su diseño de iluminación es similar al de los edificios comunes de investigación científica y experimentales, en su mayoría utilizando soluciones de iluminación fluorescente.
Los talleres de producción en maquinaria, metalurgia, textil y otras industrias son generalmente edificios industriales de un solo piso. Según las necesidades de producción, hay más talleres industriales de un solo piso de varios tramos, es decir, talleres de varios tramos. dispuestos uno al lado del otro en paralelo, y cada tramo puede ser igual o diferente según sea necesario.
El ancho (luz), el largo y la altura de un edificio de fábrica de un solo piso se determinan en función de los requisitos del proceso sobre la base del cumplimiento de ciertos requisitos del módulo de construcción.
La luz b del edificio de la fábrica es generalmente de 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 36 m.
l: La longitud del edificio de la fábrica oscila entre decenas y cientos de metros.
Altura del taller h: generalmente baja 5 ~ 6 m, alta 30 ~ 40 m, o incluso más.
La luz y la altura del taller son los principales factores considerados en el diseño de iluminación del taller.
Además, según las necesidades de continuidad de la producción industrial y transporte de productos entre talleres, la mayoría de los talleres industriales están equipados con grúas, con capacidades de elevación que van desde las 3 a las 5t hasta cientos de toneladas (actualmente la industria de maquinaria La capacidad máxima de elevación de una sola grúa puede alcanzar las 800t).
Por ello, la iluminación de las fábricas se suele conseguir mediante lámparas instaladas en las cerchas del tejado.
Clasificación de los talleres industriales Según las características de producción de los productos, los talleres industriales se pueden dividir a grandes rasgos en los siguientes tres tipos.
(1) Taller de producción general: taller producido en ambiente normal.
(2) Edificios industriales con riesgo de incendio: fábricas que normalmente producen o almacenan artículos con riesgo de incendio.
(3) Talleres de producción en ambientes hostiles: talleres de producción con polvo, humedad, alta temperatura o vapor, vibraciones, humo, gases o sustancias corrosivas ácidas y alcalinas y sustancias radiactivas.
La altura inicial de los edificios industriales de gran altura es de 24 m y se proponen las siguientes condiciones: (1) Escalar el equipo de extinción de incendios. Muchas ciudades de China también están equipadas con camiones de bomberos de gran altitud, pero sólo unas pocas ciudades (como Beijing y Shanghai) están equipadas con camiones de bomberos de gran altitud. Entre ellos, la altura de trabajo del camión de bomberos trepador de brazo curvo importado es de aproximadamente 24 m. El camión de bomberos trepador de brazo curvo CQ28, fabricado en el país, todavía se puede utilizar en talleres con una altura máxima de 23 m o menos.
(2) Capacidad de suministro de agua contra incendios En la actualidad, la mayoría de las ciudades de mi país están equipadas con camiones de bomberos de la marca Jiefang. La altura máxima de este camión de bomberos que puede absorber agua directamente para extinguir incendios en las condiciones más desfavorables es de unos 24 metros.
(3) Capacidad de escalada del equipo Según la prueba de capacidad de escalada de un equipo de construcción residencial de gran altura en junio de 1980, la capacidad de luchar después de escalar edificios altos es limitada.
Subir los pisos octavo y noveno está bien para la mayoría de los jugadores, y la altura de escalada es de unos 23 m.
(4) Es consistente con la altura inicial estipulada en el "Código para el Diseño de Protección Contra Incendios de Edificios Civiles de Gran Altura", que estipula que una altura superior a 24 m se considera un rascacielos por lo tanto. , este código también utiliza 24 m para dividir el límite entre rascacielos y varios pisos.
En el caso de los edificios industriales de una sola planta, aunque algunos tienen más de 24 m de altura (como el taller de montaje de una fábrica de maquinaria, el taller de fabricación de acero de una planta siderúrgica, etc.), siguen siendo Se consideran edificios de fábrica de un solo piso debido al gran espacio y al bajo riesgo de incendio.
Un edificio de fábrica de un solo piso con una altura superior a 24 m todavía puede considerarse como un edificio de fábrica de un solo piso, como la plataforma de alimentación de una fábrica de acero.
El plano de planta requiere que la altura y la longitud de un edificio de fábrica de varios tramos sean iguales.
2 Las casas y estructuras adjuntas al edificio de la fábrica no deben disponerse en las esquinas del edificio de la fábrica o cerca de juntas sísmicas.
3 Las juntas sísmicas deben instalarse cuando el edificio de la fábrica es complejo o tiene edificios o estructuras adjuntos; el ancho de las juntas sísmicas puede ser de 100 ~ 150 mm en las uniones verticales y horizontales, edificios de fábrica con redes de columnas grandes; o edificios de fábrica sin soporte de columna, y otros. La caja puede ser de 50 ~ 90 mm.
Al menos un lado del tramo de transición entre dos edificios principales deberá estar separado del edificio principal por una junta sísmica.
5 La escalera de hierro de la grúa en el edificio de la fábrica no debe colocarse cerca de la junta sísmica; la escalera de hierro de la grúa trepadora de varios tramos del edificio de la fábrica no debe colocarse cerca del mismo eje horizontal.
6 La plataforma de trabajo debe estar separada de la estructura principal del taller.
7 La misma unidad estructural del edificio de la fábrica no debe adoptar formas estructurales diferentes; la armadura del techo debe colocarse al final del edificio de la fábrica y la pared a dos aguas no debe usarse para soportar carga; La unidad de construcción de fábrica no debe estar sostenida por una combinación de paredes y filas horizontales.
8 La rigidez lateral de cada columna del edificio de la fábrica debe ser uniforme.
Precauciones de decoración 1. Preste atención a los materiales del suelo. Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de decorar una fábrica es el suelo. Generalmente, la decoración del piso de los edificios de las fábricas no necesita soportar carga. Puede considerar el uso de algunos materiales decorativos económicos, como baldosas o pisos de madera compuesta. Algunas fábricas deben considerar los materiales antiestáticos, por lo que debe elegir pisos antiestáticos o pisos antiepóxidos como material de primera elección para la decoración del piso de la fábrica. Además, cuando se renueva la fábrica, es necesario que resista la carga del suelo, por lo que es necesario realizar hormigón en la base del suelo. El hormigón se puede dividir en dos tipos: hormigón comercial y hormigón local. El primero tiene un coste ligeramente superior pero una calidad estable, mientras que el segundo tiene un precio más bajo y una calidad media. Luego se pueden colocar otras piedras duras sobre la base de hormigón para crear superficies decorativas.
2. Diseño superior razonable. Además, se debe prestar atención a la parte superior durante la decoración de fábrica. Las partes superiores de los edificios de las fábricas son generalmente relativamente altas y la mayoría de ellas son estructuras de acero. Al decorar el piso superior, primero se debe diseñar y organizar protección contra incendios, ventilación y aire acondicionado central razonables, porque estas son instalaciones de hardware necesarias en la decoración de fábricas, especialmente en protección contra incendios.
El siguiente paso es determinar si existe un techo en función de las necesidades de uso. Hay muchos materiales para el techo del edificio de la fábrica. Si quieres lucir bella, puedes utilizar paneles fonoabsorbentes de lana mineral, placas de yeso, paneles de aluminio y plástico y otros materiales para decorar la encimera. Tampoco se pueden hacer falsos techos y decorar parcialmente algunas instalaciones que deben ocultarse o que resultan antiestéticas en la parte superior, lo que también es un diseño moderno y minimalista.
3. División efectiva del espacio. La división del espacio interno en la fábrica es principalmente para que los operadores hagan un uso razonable del espacio de acuerdo con sus necesidades reales. Si hay muchos equipos en fábrica, no es recomendable instalar demasiadas mamparas y mamparas. Intenta utilizar el color del suelo o algunos carteles coloridos para dividir las zonas. Cuando utilice señales para dividir áreas, evite demasiados colores, lo que no solo hará que las divisiones de áreas no sean claras, sino que también hará que las personas se sientan mareadas. Algunas fábricas pueden dividir claramente las áreas de equipos y las áreas de oficinas. Este tipo de planificación es más común porque es más fácil de gestionar.
Al diseñar una fábrica de este tipo, es necesario tener en cuenta la estrecha integración de los datos y los diversos espacios, y también considerar la distancia de trabajo suave entre el área de equipos y el área de oficinas, así como la interferencia del polvo. y ruido.
4. El objetivo principal es la distribución razonable y la división científica de las funciones según el área práctica específica. Generalmente el área del taller es grande, y al dividir las funciones se debe considerar la distribución del personal y la reserva de ventilación y escaleras de incendio.
5. Aprobación contra incendios Por razones de seguridad, no se debe ignorar la instalación de equipos contra incendios. Antes de instalar las instalaciones de protección contra incendios, debe acudir a la estación de bomberos local para su aceptación y, una vez completado el proyecto, debe enviarse para su revisión.
Generalmente, se necesitan unos 10 días para completar los procedimientos de aprobación de protección contra incendios, por lo que se debe consultar a la empresa de protección contra incendios para obtener opiniones sobre este proyecto antes de la decoración.
6. Selección de particiones Durante el proceso de decoración, algunas áreas a menudo necesitan dividirse razonablemente en diferentes áreas funcionales, lo que requiere el uso de particiones de diferentes materiales. Las particiones de uso común actualmente incluyen: particiones de paneles de yeso con quilla de acero liviano, particiones de vidrio de acero inoxidable, particiones de vidrio templado con placa de aluminio y plástico y particiones de vidrio templado puro. Todas estas particiones pueden desempeñar el papel de división, pero representan diferentes estilos y precios. Entre ellos, el costo de los tabiques divisorios de paneles de yeso con quilla de acero liviano es relativamente bajo y, a menudo, se acepta fácilmente.
7. Selección de los materiales del suelo El suelo del taller es muy importante porque cada día se desgasta mucho. Intente elegir algunos materiales duraderos. Si el edificio de una fábrica necesita soportar el suelo, es mejor colocar una capa de hormigón sobre el terreno original. Para algunos talleres que requieren antiestático, el suelo antiestático o los materiales de PVC antiestáticos se deben colocar en el suelo. También existe un material de suelo más resistente al desgaste llamado "suelo de terrazo", que es más económico y práctico. Pero con la aparición de nuevos materiales para suelos de talleres, este producto no se ha utilizado mucho.
8. Selección de materiales superiores Los paneles fonoabsorbentes de lana mineral y los tableros de silicato cálcico son materiales comúnmente utilizados en la decoración de fábricas. Estos materiales son económicos, tienen puntos de ignición bajos, son sencillos de fabricar y generalmente son reconocidos por los consumidores.
Cabe señalar que no importa qué material se utilice como material de capa superior, debe cooperar principalmente con las instalaciones de protección contra incendios. Por lo general, primero se hace la quilla del techo y luego comienza el proyecto de protección contra incendios con la instalación de rociadores y tuberías de escape de humo. Las instalaciones de protección contra incendios no se llevan a cabo hasta que todos los materiales del techo estén cubiertos.