¿Dónde puedo solicitar el certificado de bienes raíces del Jardín Nantong Shihao?
1. De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas":
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de una casa comercial pre-vendida deberá pasar por los trámites para cambiar los derechos de uso del suelo y registrarse. Propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. El comprador de una casa comercial actualmente vendida deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso del suelo y registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de la casa comercial a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios. "
En tercer lugar, si el desarrollador se demora en solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Más de 90 días sin acuerdo, el propietario puede perseguir plenamente la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato, es decir, perseguir la solicitud tardía del certificado de propiedad de la propiedad. Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular en función del monto total del dinero pagado para la compra de la vivienda y con referencia a los estándares para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de los préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. . Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.
4. Según el artículo 7 del “Reglamento de Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
>(2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito en el proceso de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato, con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. documentos, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se enviará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada; precio y basado en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de la propiedad de la vivienda y de los procedimientos para la emisión del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.