¿Cuál es la tasa de retorno de alquiler adecuada para una tienda?

Cuando la gente invierte en tiendas, naturalmente considerará el retorno de la inversión. Entonces aquí viene el problema. ¿Cuál crees que es el alquiler adecuado para un local? ¿Cuál es la relación más rentable entre la inversión en la compra de una tienda y el alquiler? A continuación, les presentaré brevemente estos dos temas.

¿Cuál es la tasa de retorno de alquiler adecuada para una tienda?

En circunstancias normales, una tienda puede recuperar su inversión en ocho años, y luego el rendimiento del alquiler anual puede alcanzar el 8%, y las buenas tiendas comerciales pueden llegar a más del 16%. Por supuesto, la situación varía de una tienda a otra. Calcule usando las siguientes dos fórmulas: 1. Para una inversión única, la fórmula de cálculo es: precio total de la tienda comprada ÷ ingresos por alquiler anual = período de recuperación de la inversión 2. Para inversiones en préstamos, la fórmula de cálculo es: ingresos por alquiler anual ÷ (pago inicial + préstamo hipotecario) = anual; tasa de retorno de la inversión.

¿Cuál es la relación más rentable entre comprar una tienda y alquilarla?

La tarifa más rentable es cuando la tasa de rendimiento anual del alquiler supera el 6%.

1. En primer lugar, compruebe si la tienda se encuentra en una zona próspera. Normalmente, el "dinero" de dos tiendas situadas a pocos metros de distancia es muy diferente. Si estás en un lugar concurrido, es muy difícil ganar con un precio más bajo.

2. En segundo lugar, el retorno de la inversión no puede verse sólo desde la tasa de rendimiento del alquiler, sino que también debe incluir el margen de aumento del precio de la propia tienda. Los precios de alquiler y de tienda no son fijos, sino que están determinados por la oferta y la demanda del mercado.

3. En circunstancias normales, el número de tiendas de Wang Di es limitado y la demanda supera la oferta. Por lo tanto, al comprar o alquilar, los consumidores deben determinar con precisión si el terreno es Wangdi y luego estimar la demanda futura. Cabe señalar que no se pueden mirar simplemente los precios y las rentabilidades de los alquileres actuales y pasados.

4. A continuación, debemos juzgar la tendencia de precios de la tienda. Si es estable y no hay mucho margen de caída, entonces considere la tasa de retorno del alquiler. La tasa de crecimiento del IPC anterior y la tasa de interés libre de riesgo se pueden utilizar como referencias de datos importantes.

Si hay mucho margen de apreciación en el futuro, no hay necesidad de preocuparse incluso si la tasa de devolución del alquiler actual es baja, porque siempre que alguien esté dispuesto a hacerse cargo de la tienda en el En el futuro, la tasa de retorno del alquiler se puede aumentar. Ahora sería bueno si la tasa de rendimiento del alquiler anualizada pudiera alcanzar más del 6%.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor la tasa de devolución de alquiler de las tiendas. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

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