¿Comprar una casa a mitad de precio? Los compradores de viviendas que promueven la "propiedad compartida" de empresas en los dos lugares sólo pueden comprar la mitad de la propiedad.
Las inmobiliarias de los dos lugares tienen "* * *derechos de propiedad": "mitad compra y mitad alquiler" para compartir los riesgos inmobiliarios.
El 1 de agosto, el gobierno popular de la prefectura autónoma de Dali Bai de la provincia de Yunnan emitió el "Aviso sobre la emisión de opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria".
El "Aviso" propone apoyar a las empresas promotoras inmobiliarias en la venta de viviendas comerciales mediante "* * propiedad". Los compradores de viviendas pueden comprar no menos del 50% de los derechos de propiedad por adelantado, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario, arrendados y utilizados por los compradores de viviendas, y luego comprados de acuerdo con el contrato entre los dos partidos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el concepto de "**** con derechos de propiedad" mencionado en esta política es esencialmente diferente del concepto tradicional. de "** con derechos de propiedad". Los derechos de propiedad tradicionales pertenecen a los compradores de viviendas y a los gobiernos locales, pero esta vez pertenecen a los compradores y promotores de viviendas. Se puede considerar como "mitad compra y mitad alquiler".
En opinión de Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, esta medida puede desempeñar un papel en la estabilización del sentimiento de los compradores de viviendas. Compre al menos el 50% de los derechos de propiedad por adelantado y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario y arrendados por los compradores de la vivienda. Esto significa que ambas partes comparten los riesgos inmobiliarios en la etapa inicial. , especialmente las recientes fluctuaciones en las suspensiones de préstamos. Los compradores de viviendas están preocupados por las viviendas nuevas. Por lo tanto, compartir responsabilidades y riesgos puede ayudar a aliviar las preocupaciones correspondientes y promover la racionalidad. Además, el pago a plazos también aliviará en cierta medida la presión sobre los compradores de viviendas para que concentren sus fondos.
Antes de Dali, Yunnan y Shenzhen también introdujeron políticas similares.
Según Shenzhen Special Zone News, en el segundo Foro de la Cumbre de Desarrollo de Recursos Humanos Empresariales del Área de la Bahía celebrada el 16 de julio, la Asociación de Promoción del Desarrollo de Recursos Humanos Empresariales de Shenzhen y Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd. La empresa ha publicado el "Plan de Vivienda para Jóvenes Talentos * * *". Los jóvenes talentos y las empresas * * * tienen derechos de propiedad y pueden recomprarlos después de tres años. Se informa que esta es la primera vez en China que una empresa lanza un plan de "alojamiento para jóvenes talentos".
Después de tres años, si los precios de la vivienda suben, los jóvenes talentos pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original y aprovechar los activos en aumento si los precios de la vivienda caen después de tres años; , la empresa recomprará la mitad de los derechos de propiedad a jóvenes talentos al precio original para garantizar que los jóvenes talentos puedan comprar una propiedad sin preocupaciones y vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Se informa que el plan abrirá 50 apartamentos industriales - "Lang Jun 107 Digital Garden" en el distrito de Bao'an, Shenzhen, para jóvenes talentos que cumplan con los estándares. Empresas y jóvenes talentos tienen derechos de propiedad sobre la casa y se espera que el proyecto esté terminado a finales de este año.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia Index de China, mencionó que muchos lugares del país están involucrados en "** viviendas propias", como Beijing, Shenzhen, Dongguan, etc. ., han emitido documentos relevantes Beijing recientemente Dos años de subastas locales “establecieron una proporción preestablecida de derechos inmobiliarios comerciales en poder del gobierno”. En general, tener derechos de propiedad reduce el umbral para los compradores de vivienda, apoya a la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades rígidas y de mejora, y tiene una importancia positiva para estabilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, en la transferencia posterior de los derechos de propiedad restantes, aún es necesario acordar en el contrato del proyecto específico cómo comprar los derechos de propiedad restantes, cuántos derechos de propiedad comprar y el precio específico para comprar los derechos de propiedad restantes.
Innovación en la compraventa del mercado inmobiliario: subvenciones anticipadas y recompensa a los intermediarios.
En opinión de Yan Yuejin, el modelo de “**derechos de propiedad” de las empresas inmobiliarias es parte del sofisticado marketing de este año, pero en general, se anima a algunas empresas inmobiliarias a realizar proyectos piloto e innovar.
En su opinión, además del modelo de "**derechos de propiedad" de las empresas inmobiliarias mencionado anteriormente, este año hay muchas versiones nuevas del marketing de las empresas inmobiliarias en varios lugares. presión de marketing, gobiernos locales, empresas inmobiliarias. El departamento de marketing innova activamente ideas para mejorar el atractivo del proyecto y así acelerar la venta de propiedades.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Zhangshu, provincia de Jiangxi. En julio de este año, la ciudad de Zhangshu emitió "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Zhangshu". Las "Medidas" mencionaron recompensar el comportamiento de venta de los intermediarios de ventas de viviendas comerciales. Desde el 30 de junio de 2022 hasta el 30 de febrero de 2022, 65438+31, por cada casa comercial vendida, la agencia intermediaria registrada recibirá una recompensa de 1.000 yuanes.
La ciudad de Zhangshu no es la primera ciudad que introduce políticas similares.
En junio de 2019, la ciudad de Yichun, provincia de Jiangxi, emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en las áreas urbanas centrales". El aviso también menciona que “por cada casa comercial vendida, los intermediarios registrados recibirán una recompensa de 1.000 yuanes”.
En opinión de los conocedores de la industria, esta política tiene como objetivo aumentar la actividad de ventas y el entusiasmo de los intermediarios y, al mismo tiempo, apoyar a los compradores de viviendas reduciendo las tasas de pago inicial, emitiendo subsidios para la compra de viviendas, etc., mientras abrir la cadena intermediaria y aprovechar al máximo su efecto de transmisión, con el fin de promover la promoción positiva del mercado.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei. En julio de este año, circuló en Internet una "Recomendación sobre la monetización de los subsidios de asignación de viviendas prepagos" emitida por la Oficina de Finanzas del distrito de Dongxihu de Wuhan.
El plan menciona que los empleados de las instituciones administrativas que implementen la política de subsidio monetario para la asignación de viviendas pueden recibir un pago único de 6,5438+0,5 millones de yuanes si compran una casa nueva en el distrito de Dongxihu desde la fecha de emisión del plan hasta el 365.438 de febrero. +0 Subvenciones por reserva.
Al respecto, el personal de la Oficina de Finanzas del distrito de Dongxihu dijo que efectivamente existen documentos. El personal del departamento de ventas de la propiedad en venta dijo que "el subsidio máximo que se puede solicitar es de 15.000 yuanes".
Según China News Network, el personal de la Oficina de Finanzas Dongxihu de Wuhan afirmó que esta parte del subsidio se paga por adelantado y se deducirá de los ingresos en los próximos cinco años. Esto también ha sido interpretado por la industria como "un préstamo sin intereses equivalente a 6,5438+0,5 millones de yuanes para la compra de una vivienda en un área designada".
Chen Wenjing mencionó que desde este año, muchas ciudades han roto los métodos tradicionales de control de políticas, que van desde apoyar a familias con varios hijos, alentar a las personas a cuidar a los ancianos, comprar una casa para una persona para ayudar a los toda la familia, romper las restricciones de compra mediante el arrendamiento, fomentar las compras grupales para comprar casas en lotes, promover la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda de vivienda, e introducir medidas innovadoras para estabilizar el mercado. En la actualidad, el mercado inmobiliario nacional todavía se encuentra en un período de ajuste y aún pasará tiempo hasta que la industria se recupere por completo. Se espera que más lugares introduzcan políticas innovadoras en el corto plazo para liberar más demanda de bienes raíces.