¿Se pueden heredar las viviendas de alquiler de propiedad estatal?
Análisis legal: 1. Las viviendas de alquiler se refieren a algunas propiedades privadas en las ciudades chinas. Estas propiedades fueron operadas y alquiladas de manera uniforme por el gobierno alrededor de 1958 y los alquileres se cobraban, por lo que este tipo de propiedad se llama viviendas de alquiler.
2. Las casas alquiladas por el estado no se pueden heredar. En general, este es un método similar al rescate. Se paga un alquiler fijo dentro de un período de tiempo determinado, pero no se puede heredar. posible. Recibir alquiler fijo del estado.
Base jurídica: "Opiniones del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Protección del Medio Ambiente sobre el tratamiento de las cuestiones que quedaron atrás en la transformación socialista de las viviendas de alquiler privadas urbanas" Artículo 8 En vista de que los condados y ciudades que no han llevado a cabo la reconstrucción de viviendas privadas en el pasado, la situación de la vivienda privada ha cambiado mucho. No hay muchos cambios más allá del punto de partida de la transformación, y teniendo en cuenta el cambio en el enfoque del trabajo del partido. Por tanto, se estipula que no se realizará ninguna transformación en el futuro.
De acuerdo con las disposiciones anteriores, las propiedades renovadas que deben devolverse deben manejarse adecuadamente según las diferentes situaciones:
(1) Las casas que originalmente eran propiedad del propietario generalmente deben ser Regresó a la casa original. Según el principio de "quien ocupe el inmueble deberá desalojarlo", la unidad de usuario o la unidad donde se encuentre el residente será responsable de desalojar el inmueble. Si es realmente imposible devolver la propiedad en este momento, se debe determinar el período de devolución y primero se deben devolver los derechos de propiedad. Si el propietario tiene dificultades de vivienda, la unidad o el gobierno local donde reside el residente debe ayudar activamente a resolver el problema.
Si es realmente imposible devolver la casa original, después de consultar con el propietario, también podemos devolverla a una vivienda pública en la cantidad y calidad correspondiente, es decir, intercambiar los derechos de propiedad de la casa, o utilizar vivienda pública para reubicar al propietario, o comprar la casa original a un precio, etc. Solución.
(2) Para una casa que fue originalmente alquilada, solo se devolverán los derechos de propiedad y la casa no será desalojada. El departamento de administración de vivienda debe ayudar a los residentes a establecer una nueva relación de alquiler con el propietario. Los residentes deben pagar el alquiler al propietario y el propietario no debe obligar a los residentes a mudarse.
(3) Si la casa original ha sido demolida debido a necesidades de construcción nacional, la unidad de demolición deberá proporcionar una compensación de acuerdo con las condiciones locales reales y las regulaciones pertinentes sobre demolición y reubicación de casas privadas para construcción urbana.
(4) No se otorgará ninguna compensación si la casa queda destruida debido a desastres naturales como tifones, inundaciones, terremotos, etc.
(5) En principio, los ingresos y gastos económicos ocasionados durante el período de arrendamiento estatal del inmueble reformado que deban ser devueltos no se liquidarán entre sí. Si el valor de la casa renovada o renovada aumenta significativamente, los derechos de propiedad generalmente no se devuelven y se pueden comprar a un precio basado en el valor de la casa original renovada o renovada. Si el propietario insiste en devolver los derechos de propiedad, él o ella. ella deberá pagar el costo de la renovación o remodelación.
(6) Los recursos y fondos habitacionales necesarios para afrontar los problemas que quedaron de la reforma privada deben resolverse basándose en los principios de "quien ocupa el inmueble lo devolverá" y "quien lo derriba lo devolverá". compensarlo". Las viviendas necesarias para desalojar generalmente las debe encargar la ciudad a partir de la inversión en subsidios de vivienda nacionales y las viviendas deben ser construidas con fondos propios de las unidades locales. En principio, los fondos necesarios para hacer frente a los problemas resultantes de la reforma privada serán resueltos por el departamento o unidad ocupante con los fondos pertinentes o con sus propios fondos, si realmente hay dificultades, se podrán solicitar subvenciones a discreción del organismo financiero. afiliación.