Hohhot: ¡Los estudiantes universitarios pueden comprar una casa a mitad de precio con un pago inicial mínimo del 20%!

Otro ejemplo de ajuste de la política de control del mercado inmobiliario.

El 18 de abril, Hohhot emitió oficialmente las "Medidas de implementación para el Proyecto de Vivienda para Graduados de la Universidad de Hohhot (piloto)" (denominadas las "Medidas").

Las "Medidas" dejan claro que los ex graduados con una licenciatura general a tiempo completo o superior (dentro de los 3 años de estudios anteriores) que estén empleados o inicien sus propios negocios dentro del alcance del piloto pueden seguir los procedimientos con los materiales de certificación pertinentes. Aplicar para disfrutar de la política de vivienda segura. El precio de venta promedio de una vivienda para graduados universitarios se determina con base en el 50% del precio de mercado en el área donde se ubica el proyecto. Los impuestos y tasas correspondientes a las transacciones de derechos de propiedad corren a cargo de la unidad constructora y del comprador de la vivienda, respectivamente. a las regulaciones, y no se les permite cotizar en bolsa dentro de los 5 años. Si toma una hipoteca o un préstamo de un fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 20%.

Además, los estudiantes universitarios empleados en Hohhot también pueden solicitar viviendas para graduados universitarios y apartamentos para graduados universitarios a través del proyecto de viviendas para estudiantes universitarios.

Entre ellos, el período sin alquiler para los apartamentos para estudiantes universitarios es de 2 años. Si el contrato de arrendamiento aún necesita renovarse después de 2 años, el alquiler se pagará de acuerdo con las normas de vivienda pública de alquiler y las normas. Los gastos de agua, electricidad, gas y calefacción que implique la vivienda serán a cargo del arrendatario. Los graduados universitarios calificados pueden solicitar el alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios. Entre ellos, los graduados universitarios casados ​​con registro familiar en Hohhot pueden solicitar apartamentos para estudiantes universitarios. Si ambos cónyuges cumplen con las condiciones de solicitud, podrán solicitar hasta una residencia de estudiantes universitarios.

La política acaba de salir a la luz, lo que provocó acaloradas discusiones entre los internautas de Weibo.

Pero algunas personas dicen que existen restricciones para comprar una casa a mitad de precio: ¡el límite son los graduados universitarios y las casas residenciales!

Las condiciones para la compra de residencias para graduados universitarios son: 1. Titulados universitarios casados. 2. Tener registro de hogar en la ciudad de Hohhot.

Ahora los internautas dijeron: "¡Estar soltero es estresante!"

Los expertos también tienen opiniones diferentes sobre la política de Hohhot.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que esta política no es necesariamente saludable para el concepto de compra de vivienda de los jóvenes. Los trabajos de los graduados que acaban de graduarse dentro de 3 años no son estables. En este caso, comprar una casa demasiado pronto básicamente le costará una fortuna. Sobregirar esta parte de la demanda en el mercado de compra de viviendas no contribuirá en nada al futuro desarrollo saludable del sector inmobiliario.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la discusión del mercado sobre la política de vivienda de talentos de Hohhot fue más fuerte que la de otras ciudades del país, principalmente porque mencionó el concepto de “vivienda a mitad de precio”. Hablando objetivamente, en comparación con las políticas de talento de las principales ciudades del país, políticas similares en Hohhot son relativamente sólidas, lo que también refleja la urgencia del gobierno por introducir talento. Regulaciones similares sobre los precios de la vivienda también han reducido el costo de compra de una vivienda, lo que facilitará la posterior entrada de estos grupos al mercado.

Detrás de la compra de una casa a mitad de precio: el mercado inmobiliario de Hohhot sigue siendo popular

Hohhot siempre ha sido audaz en sus políticas del mercado inmobiliario.

En 2014, Hohhot se convirtió en la primera ciudad del país en cancelar las restricciones a la compra de viviendas, lanzando una promoción a nivel nacional de políticas de control de liquidación de existencias inmobiliarias.

En 2018, Hohhot se convirtió en la primera ciudad en detener por completo la liquidación de existencias de bienes raíces. En agosto de 2018, el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hohhot publicó: "Nuestra ciudad tomará múltiples medidas para regular los precios de la vivienda y "Estabilizar el mercado inmobiliario", dejó claro que las medidas de control de la liquidación de bienes raíces se detendrán de manera integral, y "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas" será el objetivo general del control inmobiliario. Está previsto adoptar una serie de medidas para controlar los precios de la vivienda y estabilizar el mercado inmobiliario.

En lo que respecta al mercado específico, los precios de la vivienda en Hohhot siguen aumentando significativamente. En marzo de 2019, el índice de precios de la vivienda nueva de Hohhot aumentó un 0,3 mes a mes y el índice de precios de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,9 mes a mes. El aumento interanual de 20,8 ocupó el primer lugar entre las 70 ciudades. de la Oficina Nacional de Estadística.

Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, de enero a marzo de 2019, el área de transacción de viviendas comerciales nuevas en Hohhot fue de 1,3329 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 21,56 , el número de transacciones fue de 11.138 unidades, un aumento interanual de 11,41. Entre ellos: el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales fue de 1,0419 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 16,43; el número de transacciones fue de 8.825 unidades, un aumento interanual de 19,61;

Los expertos de la industria dijeron que la tendencia creciente de los precios de la vivienda en algunas ciudades continúa sin disminuir, combinada con el nuevo sistema de alerta temprana introducido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, puede dar lugar a entrevistas y otras medidas. .

La liquidación de talentos se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario

Desde 2019, dado que las medidas de control del mercado inmobiliario en varias regiones continúan siendo estrictas y estrictas, la compra La compra de casas por talentos y el asentamiento de casas se han convertido en el tema principal de los mercados inmobiliarios en varias regiones.

Las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline muestran que, hasta el momento, más de 60 ciudades han emitido diversas políticas de introducción y asentamiento de talento en 2019, estableciendo un nuevo récord histórico en términos de intensidad y cantidad. Especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, ha habido un aumento en políticas como la emisión de acuerdos para talentos y el subsidio a la compra de viviendas.

En febrero de este año, Xi'an actualizó y ajustó su política de registro de hogares por séptima vez en menos de dos años. La nueva política aclaró que aquellos con una licenciatura (inclusive) o superior no están sujetos. a restricciones de edad; aquellos con una licenciatura (inclusive) o menos. Todos los estudiantes menores de 45 años (inclusive) y estudiantes actuales de colegios y universidades de todo el país (personal registrado de la Red Xuexin del Ministerio de Educación) pueden mudarse a la ciudad; y sentar cabeza.

El 18 de marzo, Shijiazhuang introdujo una política de asentamiento de “umbral cero”, convirtiéndose en la primera ciudad en levantar por completo las restricciones a los asentamientos.

El 19 de abril, el aviso emitido por el Gobierno Popular del distrito de Qingyuan, en la ciudad de Baoding, aclaró que los talentos relevantes que cumplan con los requisitos de la política pueden recibir un subsidio para la compra de vivienda de hasta 500.000 yuanes.

La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió recientemente un documento que exige a las ciudades con una población urbana de menos de 3 millones que cancelen por completo las restricciones a los asentamientos urbanos. Se puede decir que se espera que las restricciones a los asentamientos urbanos se relajen en el futuro. nivel nacional.

Zhang Dawei dijo que las ciudades que han probado la dulzura continúan aumentando su inversión y sus estándares de talento continúan bajando. En gran medida, ha comenzado a convertirse en una lucha entre los trabajadores y la población, especialmente. en ciudades como Xi'an y Nanjing Sobre la base de lo anterior, continuar aumentando la política de talento.

La población urbana total de Chengdu, Wuhan, Shijiazhuang, Harbin y otras ciudades ha superado los 10 millones. Si bien la población de Hangzhou se acerca a los 10 millones, ciudades fuertes de segundo nivel como Xi'an y Zhengzhou también se están moviendo hacia ciudades con una población de 10 millones.

Sin embargo, los expertos también recuerdan que aunque la guerra para secuestrar gente está en pleno apogeo, hay que seguir de cerca las políticas de apoyo.

Yan Yuejin dijo que en las críticas pasadas a la política de "robar a la gente", varias políticas de talentos actuales también han notado algunas lagunas, como impedir el uso de talentos para comprar casas con fines de especulación inmobiliaria. Por lo tanto, esta vez Hohhot ha estipulado que las propiedades no pueden cotizarse en un plazo de cinco años, lo que ayudará a combatir la especulación inmobiliaria y hará que este tipo de política de talento beneficie realmente a los estudiantes universitarios que necesitan establecerse y encontrar empleo.

Zhang Dawei dijo que la política de talentos ha reducido el umbral del límite de compra disfrazada. Después de atraer talentos, será empujado al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ya ajustada. expectativas de que el mercado inmobiliario aumente.

Desde la perspectiva del desarrollo futuro, las políticas de talento actuales de la mayoría de las ciudades del país solo consideran reducir el umbral para atraer talentos, pero la mayoría de las ciudades no tienen medidas para retener talentos. En este caso, muchos compradores de propiedades se verán atraídos, e incluso es posible que los especuladores inmobiliarios aprovechen las políticas de talento para comprar propiedades e instalarse en diferentes ciudades.