¿Cómo encontrar un apartamento mientras estudias en Alemania?

Muchas escuelas en Alemania son diferentes a las de China. Generalmente no hay residencias para estudiantes. Los llamados dormitorios son habitaciones privadas. Los propietarios alemanes entregan sus casas a agencias de vivienda y luego alguien les pide cooperación. En general, cuando los estudiantes llegan por primera vez a Alemania, pueden solicitar vivir en residencias escolares. Si es por necesidades personales (trabajo, etc.), puedes optar por alquilar una casa cercana. Compartir casa aquí es más económico y práctico, y podrás tener un conocimiento más profundo de Alemania y las costumbres del país.

2. La importancia de estudiar en Alemania

Para estudiar en Alemania, si alquilas un apartamento, debes tener un contrato. Tener un contrato significa mucho. En Alemania, un contrato de vivienda se convirtió en el primer paso para estudiar en Alemania. Sin vivienda no hay posibilidad de establecerse en Alemania. Abrir una cuenta bancaria, navegar por Internet, incluso firmar un contrato de telefonía móvil y solicitar plaza en la escuela requieren un contrato de vivienda.

3. Cómo alquilar una casa

Dado que alquilar una casa para estudiar y vivir en Alemania es tan importante, ¿qué debes hacer? Por ejemplo, ¿cuáles son los tipos de casas en Alemania? Como las ventajas y desventajas de los diferentes tipos, etc. , son todas cuestiones que deben tenerse en cuenta.

1. Tipos de casas de alquiler en Alemania

Hay varios tipos de casas de alquiler en Alemania, cada una de las cuales tiene sus propias ventajas y desventajas, y cada una de ellas también tiene ciertas oportunidades. . y riesgos.

Muchos estudiantes de primer año que no están familiarizados con las condiciones urbanas en Alemania, especialmente los de primer año en China, caen fácilmente en el malentendido de encontrar una casa al elegir una casa, es decir, deben encontrar una casa cerca de la escuela. Para las casas, se excluyen todas las casas con buena ubicación y transporte conveniente pero a cierta distancia de la escuela. Por un lado, esta idea aumenta enormemente la dificultad de encontrar una casa y, por otro, reduce el alcance de las opciones, lo que hace que los inquilinos se pierdan viviendas de alta calidad. De hecho, el alquiler de las casas cercanas al campus es generalmente mucho más alto que el de casas similares. Algunas están ubicadas en el centro de la ciudad, donde hay mucho tráfico y ruido constante entre semana, pero algunas casas están lejos de la escuela y de la ciudad; Los centros suelen tener alquileres bajos, un entorno agradable y las ciudades alemanas tienen transporte conveniente. Especialmente en algunas ciudades pequeñas y medianas, incluso si vives en los suburbios, hay autobuses o tranvías que van directamente al campus y al centro de la ciudad. , lo cual es muy conveniente.

2. Enfoque multicanal y multifacético

Respecto a la búsqueda de apartamento en Alemania, existe un dicho popular entre los estudiantes: “Mira primero el anuncio de la escuela y luego pregunta”. conocidos en busca de ayuda. No se puede buscar en línea. Busqué en todas partes y finalmente no pude encontrar un agente”. Las noticias en los tablones de anuncios del campus tienden a ser más específicas que en línea. Generalmente, cuando los estudiantes en el campus alquilan casas o casas a corto plazo, suelen ser más seguras y rentables. Los pequeños anuncios en las ciudades suelen contener información sobre alquileres que no está disponible en Internet. Confiar a conocidos que conocen la ciudad y tienen muchos años de experiencia de vida para que les ayuden a encontrar una casa también es uno de los métodos eficaces, ya que ahorra tiempo y esfuerzo. Aunque la información en Internet es complicada, es relativamente completa y, a menudo, puede resultar beneficiosa. sorpresas inesperadas Confiar en un intermediario es seguro y eficiente, y puede ser una poderosa herramienta de seguridad en el alquiler. A continuación se comparan las ventajas y desventajas de diferentes métodos de búsqueda de casa y se ofrecen sugerencias específicas para ayudar a todos a evitar las "trampas" de la búsqueda de casa.

En definitiva, a la hora de buscar casa es necesario integrar diversos canales e información, realizar verificaciones y comparaciones repetidas y evitar errores. Vale la pena señalar que si está buscando una casa usted mismo, es mejor comunicarse directamente con el propietario y reunirse con él para ver la casa. Si se encuentra con un propietario nacional o un segundo propietario que ofrece alquileres a corto plazo (generalmente estudiantes nacionales), debe hacer todo lo posible para obtener un contrato de vivienda y verificar cuidadosamente el contenido del contrato antes de pagar el depósito para evitar que lo engañen. Pero si no tiene experiencia en la búsqueda de casa, tiene conocimientos lingüísticos limitados o está demasiado ocupado para encontrar una casa debido a sus estudios, se recomienda confiar en una agencia confiable. Hay instituciones chinas en Alemania que se especializan en encontrar alojamiento para estudiantes alemanes. El Centro de Intercambio Cultural Chino-Alemán KBC, mencionado anteriormente, ofrece dichos servicios.

3. Domina el proceso de alquiler y encuentra el momento adecuado para alquilar una casa.

Aunque es necesario adoptar un enfoque múltiple al buscar una casa, utilizar múltiples canales y comenzar lo antes posible, los diferentes canales de alquiler tienen diferentes procesos y períodos de tiempo estimados. A continuación clasificaremos y compararemos los procesos y tiempos correspondientes a diversos métodos de búsqueda de vivienda.

Por el contrario, el proceso de contactar a los propietarios a través de anuncios locales e información en los periódicos es el más complicado y requiere mucho tiempo y muchos detalles de los que preocuparse. Aunque el proceso de confiar a un conocido el manejo y búsqueda de una casa a través de Internet es relativamente sencillo, tiene ciertos riesgos y requiere mucho tiempo para lidiar con varios factores inciertos. Confiar a un intermediario parece ser el más seguro y requiere mucho tiempo. cantidad de tiempo moderada, pero el costo es relativamente alto.

Nota: También me enteré por el editor del Centro Cultural Chino-Alemán KBC que Alemania ha implementado el principio de "quien confía, paga" desde el 1 de junio de 2065438.

En otras palabras, si el propietario confía a un intermediario la publicación de un anuncio de alquiler, el comprador no tendrá que pagar la tarifa de intermediario, que es la llamada "lana de oveja". La empresa intermediaria cobra las tarifas de servicio del propietario y debe ser responsable ante el propietario. Por lo tanto, normalmente tienen que asegurarse ante el propietario de que el inquilino que buscan tenga ingresos salariales suficientes para no perjudicar los intereses del propietario. Por tanto, los inquilinos necesitan muchos materiales y los trámites son engorrosos. Pero por otro lado, si el buscador de casa confía a un agente la búsqueda de una casa, aunque le cueste más, la empresa intermediaria será responsable del inquilino y velará por que sus intereses no sean vulnerados y el riesgo sea pequeño.

4. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa

Además, alquilar una casa no significa que el contrato haya terminado. Hay muchas situaciones a las que se debe prestar atención antes de esto, no solo relacionadas con cuestiones de la casa, sino también con cuestiones futuras para evitar disputas.

1. Comprender las preferencias del propietario y superar las barreras culturales.

Las culturas china y occidental son muy diferentes, al igual que los gustos personales, los pasatiempos y las orientaciones de valores. Muchas veces, las diferencias en los antecedentes culturales y los hábitos de vida pueden dar lugar a muchas ideas diferentes entre las dos partes. Por lo tanto, comprender los gustos y aversiones de los propietarios alemanes, especialmente las necesidades de vida de los inquilinos, es de gran importancia para establecer una buena relación con el propietario y resolver adecuadamente posibles problemas o conflictos de alquiler. Excluyendo las diferencias causadas por factores personales, los requisitos generales que los propietarios alemanes imponen a los inquilinos se pueden resumir de la siguiente manera:

Pagar el alquiler a tiempo. Según la ley alemana, el propietario tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al inquilino que se mude si el importe del alquiler se retrasa varias veces o llega a dos meses. Si no puede pagar el alquiler dentro del tiempo estipulado por otros motivos, es mejor informar al arrendador con anticipación, explicarle claramente los motivos y obtener su comprensión.

②Mantener la casa de alquiler limpia y ordenada, sin malos hábitos. Muchos alemanes prestan gran atención a la higiene de las habitaciones y sus casas suelen estar impecables y ordenadas.

③Buenas habilidades de comunicación lingüística. Aunque para muchos estudiantes de primer año que acaban de llegar a Alemania este requisito es un poco estricto, ahora muchos alemanes saben hablar inglés. Lo importante es hablar y escuchar bien. Creo que los problemas de comunicación se resolverán.

(4) Tener unos ingresos económicos fijos. Los ingresos económicos fijos son considerados por los propietarios como garantía efectiva de la relación de alquiler. Para los estudiantes que no tienen ingresos económicos, mostrar cuentas congeladas también es una forma de obtener la aprobación del cartel. Es importante que el propietario crea que el inquilino tiene recursos económicos suficientes para completar el contrato.

⑤La clasificación de la basura es correcta. La basura en Alemania debe clasificarse y se puede dividir aproximadamente en cinco categorías: Bioabfall (puede entenderse simplemente como desechos de cocina, pero solo para alimentos), Verpackung (empaquetado en bolsas de plástico amarillas Gelber Sack, con una marca de reciclaje de punto verde - der grüne Punkt), Altpapier (papel: periódicos, papel publicitario, etc.), Restmüll (otras basuras) y Glas (botellas de vino).

Además, existen muchos requisitos que varían de persona a persona. Por ejemplo, algunos propietarios esperan que los inquilinos puedan vivir allí durante mucho tiempo y algunos prohíben que los inquilinos tengan mascotas. En resumen, lo mejor es que los inquilinos pregunten claramente al propietario antes de firmar un contrato de arrendamiento para evitar fricciones innecesarias en el futuro.

2. Lee atentamente los términos y firma el contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento es la parte más importante del proceso de arrendamiento. Por un lado, declara la entrada formal en vigor de la relación de arrendamiento, y por otro, estipula los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, proporcionando una referencia para solucionar diversos problemas en el futuro. En circunstancias normales, el contrato de alquiler lo redacta el propietario y el inquilino debe leer los términos del contrato punto por punto, especialmente los pagos importantes como el alquiler, los recargos, los depósitos, el equipo del edificio y los plazos de terminación. Si tiene alguna objeción, deberá comunicarse y coordinarse con el arrendador antes de firmar el contrato para garantizar que sus derechos e intereses no se vean perjudicados. En algunos casos, el propietario no proporciona un contrato en papel la primera vez, sino que determina la relación de arrendamiento mediante un acuerdo oral. En este momento, el inquilino debe mantener un registro de la comunicación con el propietario (como mensajes de texto, correos electrónicos, etc.) e implementarlo por escrito después de llegar a un acuerdo oral.

Una vez firmado un contrato, incluso si entra en vigor, significa que ambas partes han aceptado todos los términos del contrato. Si presenta objeciones en este momento, puede resultar difícil modificar el contrato. Por lo tanto, todas las cuestiones contractuales deben plantearse antes de firmar.

3. Revisar el mobiliario e instalaciones y realizar la entrega de la vivienda.

El último paso antes de entrar a vivir es revisar el mobiliario e instalaciones y realizar la entrega de llaves de la casa. No creas que es una tarea fácil.

Para evitar en el futuro conflictos con el propietario por los muebles y las instalaciones, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente los distintos electrodomésticos y muebles de la casa antes de mudarse para asegurarse de que todo funciona correctamente: por ejemplo, si el inodoro funciona con normalidad y si el cabezal de la ducha funciona correctamente. Si está obstruido, ¿pueden encenderse y apagarse todas las luces normalmente? También verifique si hay moho en las paredes y si existen riesgos de seguridad en puertas y ventanas. Si encuentra problemas, notifique al propietario lo antes posible para realizar renovaciones. Una vez que nos mudemos, la responsabilidad por los daños a la propiedad y al equipo probablemente será responsabilidad del inquilino.

La primera vez que viaja al extranjero, la primera vez que busca una casa, la primera vez que firma un contrato, la primera vez que se muda, hay muchas primicias que hacen que la experiencia de la "primera" vida independiente sea aterradora. Sabores mezclados interesantes e inquietantes. Pero pase lo que pase, estas experiencias eventualmente se convierten en recuerdos preciosos y experiencias valiosas. "Análisis objetivo, cara optimista", espero que las seis estrategias resumidas anteriormente puedan ayudarlo a evitar muchos desvíos innecesarios e ir directamente al final del alquiler exitoso de una casa.