¿Qué tipo de casas no se pueden vender a extranjeros?

Análisis jurídico: Las viviendas comerciales desarrolladas y construidas por empresas inmobiliarias extranjeras se venden principalmente a compradores extranjeros. La identidad de los compradores debe cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de seguridad pública de mi país y la liquidación debe realizarse en divisas. Los residentes nacionales pueden utilizar el RMB o las divisas enviadas desde el extranjero para comprar o arrendar casas en bienes inmuebles relacionados con el extranjero, pero las agencias, grupos, instituciones y empresas colectivas de propiedad estatal nacionales no están autorizados a comprar o arrendar casas comerciales relacionadas con el extranjero. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, no se permite la venta de las siguientes propiedades relacionadas con el extranjero:

(1) Sin un certificado de propiedad de la vivienda;

(2) Aunque la empresa de bienes raíces relacionada con el extranjero posee un certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, los procedimientos de registro de cambio de casa no se completan después de que la casa se renueva o amplía;

(3) La disputa sobre la propiedad de la propiedad relacionada con el extranjero la casa no se ha resuelto, o el contrato de hipoteca de la casa relacionada con el extranjero no se ha rescindido;

(4) ) Los impuestos y tasas nacionales sobre bienes inmuebles aún están atrasados;

(5 ) Terreno aprobado para la planificación de la construcción urbana;

(6) El fallo del Tribunal Popular Chino o la decisión de la agencia de arbitraje, o La decisión del departamento de gestión de bienes raíces urbanos restringe la transferencia de derechos de propiedad;

(7) Por otras razones especiales, el departamento de gestión inmobiliaria urbana considera que no se permite la venta.

Base legal: El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de la Transmisión de Bienes Inmuebles Urbanos" se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes en la transmisión de bienes inmuebles firman un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. el inmueble se encuentra con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de 7 días para aceptar la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) Bienes Raíces El departamento de administración verificará el precio y la conducta de la transacción declarada. inspección in situ y evaluación de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá el certificado de propiedad de bienes raíces.