¿Necesito un agente para vender mi casa? ¿Cómo elegir un intermediario confiable?

Cuando cambias de comprador a vendedor, los problemas que siguen no serán menores debido al cambio de identidad, sino que en realidad pueden ser mayores. Debe considerar si vender su casa usted mismo o buscar un agente. También debe considerar si debe buscar un agente grande o uno pequeño, si debe encontrar un agente o varios agentes, etc. Hoy estamos aquí para resolver. Los problemas de todos uno por uno.

1. ¿Debo vender mi casa yo mismo o debo buscar un agente?

Si vendes una casa tú mismo, como tienes que hacer todo tú mismo, te resultará más fácil encontrar problemas y entender claramente el progreso de la transacción. No tienes que pensar en qué intermediario. elegir y qué intermediario es más fiable. Ahorre gastos de agencia. Sin embargo, al mismo tiempo, también pierde más oportunidades de ventas. Después de todo, sus capacidades son limitadas, sus canales son pocos y también requiere mucho tiempo y trabajo.

Si confías a un agente la venta de tu casa, no tendrás que contestar innumerables llamadas telefónicas, no tendrás que mostrar la casa a otros una y otra vez, no tendrás que gastar todo tu tiempo negociando y tendrás más oportunidades de ventas. Sin embargo, debe pagar una cantidad considerable de honorarios de intermediario y debe estar siempre en guardia contra las diversas tácticas de engaño de los intermediarios.

Por lo tanto, si lo haces tú mismo o buscas un agente depende principalmente de cuáles sean tus necesidades.

2. A la hora de buscar un intermediario para vender una casa, ¿debemos buscar un intermediario grande o un intermediario pequeño?

Las empresas intermediarias de gran escala tienen grandes escalas, fuertes métodos de marketing, más clientes, sistemas más completos y mayores requisitos para los empleados. Cada empleado desempeña sus funciones, con una clara división del trabajo y una clara. La división del trabajo es más confiable. Pero al mismo tiempo, los honorarios de intermediación de las grandes empresas intermediarias son más altos, la oferta de viviendas es más competitiva y el personal generalmente necesita soportar una mayor presión laboral y tener una liquidez relativamente alta, lo que también tendrá un cierto impacto en su propiedad inmobiliaria. actas.

Los vendedores de las pequeñas empresas intermediarias tienen habilidades relativamente completas. Es posible que solo necesiten tratar con el mismo intermediario para hacer las cosas. La presión de la competencia por los recursos inmobiliarios también es relativamente pequeña y la casa es más. Es probable que se venda sin problemas. Sin embargo, las pequeñas empresas intermediarias no son tan buenas como las grandes en términos de marca, reputación y servicio, y también pueden contratar algunos empleados que no tienen calificaciones de corredor.

Por lo tanto, se recomienda que intente encontrar una empresa intermediaria formal a gran escala para las transacciones. Incluso si busca una empresa intermediaria pequeña, debe elegir una empresa que haya comenzado a tomar forma. tiene una buena reputación y tiene buena calidad de servicio.

3. Al buscar un agente para vender una casa, ¿debería utilizar uno o varios agentes?

Si encuentra una empresa intermediaria para manejar el negocio, podrá disfrutar de más recursos que una encomienda ordinaria, y también podrá evitar todo tipo de acoso telefónico, proteger su privacidad personal y no habrá situaciones de cotizaciones diferentes. , y tal vez puedas mejorarlo. Precio de venta, después de todo, "las cosas son raras y caras". Pero al mismo tiempo, debido a que solo se confía a una empresa intermediaria, es posible que la casa no se venda durante mucho tiempo y la tarifa del intermediario también puede ser relativamente alta.

Si confías a varias empresas intermediarias para que se encarguen del negocio, puedes comparar el precio de la transacción y las tarifas de intermediario y, gracias al "enfoque múltiple", la casa puede venderse en un corto período de tiempo. . Pero al mismo tiempo, es posible que diferentes intermediarios lo molesten con frecuencia, y el comprador puede ser "negociado" por diferentes intermediarios, lo que lleva al abandono final de la compra. Es aún más inevitable encontrarse con malos intermediarios.

Por lo tanto, ambos métodos tienen sus pros y sus contras, por lo que debes elegir según tu situación real.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016; consulte la política de compra de viviendas actual)

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