¿Los ingresos por alquiler del contrato incluyen impuestos?
1. ¿Los ingresos por alquiler del contrato incluyen impuestos?
Los ingresos son el importe antes de impuestos.
El arrendador paga el impuesto y el arrendatario no necesita pagar el impuesto. Si te lo alquila con impuestos incluidos, no es necesario que te emita una factura libre de impuestos.
Las diferencias entre el alquiler de vivienda con impuestos y sin impuestos son principalmente las siguientes:
1.Diferentes naturalezas
El importe del alquiler sin impuestos se refiere al El. El monto solo incluye el alquiler de la casa, el impuesto pagadero por el propietario corre a cargo del inquilino y el impuesto sobre el alquiler de la casa corre a cargo del propietario. Pero en la práctica, los propietarios suelen trasladar esta carga a los inquilinos, lo que significa que el alquiler no incluye impuestos.
2.Diferentes inclusiones fiscales
Los impuestos incluidos en el alquiler de la vivienda incluyen los impuestos y tasas que conlleva la emisión de facturas por ingresos de alquiler, como el impuesto sobre el valor añadido, el mantenimiento urbano. e impuesto de construcción, recargo por educación, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de timbre, impuesto sobre el uso del suelo urbano, recargo por educación local, impuesto sobre la renta personal, etc.
3. El ámbito de aplicación específico es diferente.
A esta unidad se aplican alquileres de casas normales, incluido el alquiler de impuestos. La unidad arrendada necesita emitir facturas como base para la contabilidad. Sólo después de pagar varios impuestos pagaderos puede obtener la factura del arrendamiento del arrendador. Puede ser emitida por ella misma o por la oficina de impuestos.
El alquiler no incluye impuestos. Generalmente, en el negocio de alquiler diario de viviendas, el alquiler entre personas está libre de impuestos. Dado que el individuo es el arrendatario, generalmente no se requiere una factura como base para el reembolso.
Base Jurídica
El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
2. ¿Cuáles son los contenidos de un contrato de alquiler de vivienda?
Para el arrendamiento de vivienda, las partes deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, el cual contendrá las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) Objeto del arrendamiento;
(4) Período de arrendamiento;
( 5) Alquiler y forma de entrega;
(6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio;
(7) Contrato de subarrendamiento;
(8) Condiciones de modificación del contrato y terminación;
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros términos acordados por las partes.
El contenido específico incluye lo siguiente:
(1) Situación de ambas partes
Se hará constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario. en el contrato.
(2) La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación ubicada en una determinada zona de la vivienda, describa brevemente; las paredes, puertas, ventanas y piso de la casa, techo, decoración de cocina y baño equipados con instalaciones y equipos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño preparados por el arrendador para el arrendatario en la casa; ; los derechos de propiedad y los dueños de la casa, explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño, quién, la relación entre el arrendador y el dueño, y si el dueño le ha confiado el alquiler de la casa.
(3) El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros. ; si vienes aquí a vivir, aún puedes utilizarlo para otros fines, como oficinas.
(4) Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
(5) Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda se determinará mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
(6) Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
(7) El arrendatario debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones para evitar que cambie el estado de la casa, y no está permitido demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
(8) Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
(9) Al firmar un contrato, ambas partes responsables del incumplimiento del contrato deben considerar el posible incumplimiento del contrato y acordar las medidas de castigo correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
(10) Modificación y resolución del contrato de arrendamiento El arrendador y el arrendatario consideran necesario modificar el plazo del arrendamiento, la renta y demás términos del contrato antes mencionados. , ambas partes pueden modificar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios desea rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar a la otra parte cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
3. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de arrendamiento?
Las partes pueden rescindir el contrato por consenso, es decir, las partes pueden acordar las condiciones de rescisión del contrato de arrendamiento en el contrato de alquiler de la casa, o pueden decidir rescindir el contrato de arrendamiento de la casa por consenso. Sin embargo, si no hay acuerdo, el contrato de alquiler de la casa podrá resolverse en las siguientes circunstancias:
(1) Rescisión por el arrendatario
1 Artículo 729 del Código Civil Si. el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total; del inmueble arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Es decir, si existen defectos en el bien arrendado (incluidos defectos de bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarlo, o sus intereses se ven afectados significativamente, o no puede utilizarse durante un tiempo considerable. período de tiempo, o Si el bien arrendado resulta dañado, imposibilitando la realización del objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
2. Artículo 731 del Código Civil. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no cumple con los estándares al celebrar el contrato. Esta disposición se limita a los defectos de la propiedad y sólo en la medida en que el defecto de la propiedad ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el defecto del local arrendado no pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino y éste tiene conocimiento del defecto en el momento de celebrar el contrato, no podrá solicitar la resolución del contrato.
(2) Rescisión por parte del arrendador
1 Artículo 711 del Código Civil El arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado , resultando en la pérdida del bien arrendado. Si hay pérdida, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida.
2. Artículo 722 del Código Civil. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;
3. El apartado 2 del artículo 224 del Código Civil establece que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Lo anterior es el conocimiento legal sobre "si los ingresos por alquiler por contrato incluyen impuestos" que he recopilado y presentado para usted. Podemos saber que los impuestos sobre el alquiler de la casa los paga el arrendador, es decir, el arrendador. Generalmente, los ingresos por alquiler no incluyen impuestos.