¿Cómo comprar una casa con un préstamo comercial?
La estructura industrial de China y la velocidad de la urbanización son ahora obvias para todos, lo que ha generado una enorme demanda para el desarrollo del mercado inmobiliario. El aumento de los precios de la vivienda no ha superado la capacidad máxima de soporte de la oferta y la demanda del mercado. En la vida real, la gente tiene que optar por préstamos comerciales para comprar casas y resolver los problemas actuales. La clave es que muchas personas no saben mucho al respecto cuando compran una vivienda comercial por primera vez. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? 1. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los pertinentes documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. 2. Condiciones del préstamo 1, personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tienen empleos estables, ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real del prestatario más los años de solicitud del préstamo no debe exceder los 70. 4. Tener una compra legal y válida. 5. Más del 30% del precio total de la casa comprada debe ser recaudado por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de fondos recaudados por usted mismo es 20 %), y debe utilizarse para pagar el pago inicial de la casa comprada. 6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/o utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de pago. En resumen, el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial en realidad incluye principalmente los seis pasos anteriores.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial? ¿Qué documentos necesitas para prepararte para comprar una casa con un préstamo en Shenyang?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
El primer paso: Firmar un contrato para pagar impuestos es el primer paso en el proceso de compra de una casa con préstamo. Firmar el contrato de preventa y el contrato de venta; pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del promotor inmobiliario; pagar el impuesto de timbre al promotor correspondiente al 0,5% del precio de la vivienda, respectivamente.
Paso 2: Presentar una solicitud de préstamo para comprar una casa. El paso más complejo e importante es enviar la solicitud. A diferencia de los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa, los préstamos de servicios comerciales para comprar una casa deben completar y cargar información de antecedentes de acuerdo con las regulaciones. (1) Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad de la vivienda de préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Acta de conversación.
(2) Presentar los materiales de solicitud: 1. Documentos de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados relevantes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares anuales del solicitante y fondos relacionados, incluidos recibos de sueldo, declaraciones de impuestos personales, certificados de ingresos personales emitidos por la empresa, comprobantes de depósito bancario, etc. , deben descubrirse en el proceso de dominar cómo obtener un préstamo para comprar una casa. Al igual que el proceso de compra de una casa de préstamo del fondo de previsión, una vez que se completan los procedimientos de compra de una casa de préstamo anteriores, se debe presentar una solicitud y se requiere la revisión del banco.
Paso 3: Aprobación del banco Según la información proporcionada por el prestamista, el banco aprobará la evaluación crediticia, el límite de crédito del préstamo y el plazo del préstamo. Este paso es el núcleo del proceso de compra de un préstamo bancario y la clave para el éxito o el fracaso de la solicitud de préstamo. Paso 4: Firma el contrato de préstamo. Una vez que el banco lo aprueba, firma una serie de documentos contractuales con el prestamista.
La mayoría de la gente piensa que después de firmar el acuerdo, se completa el proceso de compra de una casa con un préstamo. De hecho, me acabo de dar cuenta de que la mayor parte del trabajo en el proceso de compra de una casa de préstamo, hay otro proceso a continuación. Paso 5: El prestatario paga el préstamo mensualmente El último paso en el procedimiento de compra de vivienda es el pago del préstamo. El proceso de compra de una casa con un préstamo completo no termina realmente hasta el día en que el préstamo se liquida en su totalidad.
¿Qué información necesitas para prepararte para comprar una casa con préstamo en Shenyang?
Los diferentes tipos de bancos requieren diferentes documentos válidos, pero en general, al comprar una casa con un préstamo en Shenyang, los materiales que deben prepararse cuidadosamente incluyen: certificado de identidad, libreta de registro del hogar, certificado de matrimonio/soltero. certificado, certificado de registro personal Informe de carta.
¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo bancario para comprar una casa?
Según las estadísticas, los pasos generales para comprar una casa con un préstamo bancario son los siguientes:
1. El prestamista solicita claramente un préstamo en el banco local; >
2. Presentar una solicitud de préstamo al informe bancario y presentar los antecedentes requeridos para el préstamo;
3. El banco revisa los materiales presentados por el prestamista;
4. Con base en la revisión de la información, firme un acuerdo de préstamo con el prestamista;
5. El prestamista se encarga del registro de la hipoteca;
6.
A la hora de solicitar un préstamo bancario, puedes consultar con tu banco local otras materias primas específicas.
Proceso de compra de un préstamo comercial
Muchas personas de clase trabajadora casi siempre optan por comprar una casa con un préstamo para aliviar su presión financiera. Los préstamos para comprar una casa se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo comercial? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
Proceso de compra de préstamo comercial
1. Enviar solicitud de préstamo: después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, pueden solicitar un préstamo comercial al banco. Independientemente de si se trata de una casa de primera mano o de segunda mano, se deben enviar todos los materiales requeridos por Han Yin. Los materiales principales incluyen: originales y copias de libros de registro de hogares, cédulas de identidad, certificados de matrimonio y otros documentos. Si es extranjero, deberá presentar un permiso de residencia temporal, certificado de ingresos, contrato de compra de vivienda, factura de anticipo, extractos bancarios recientes o certificados de patrimonio, etc.
2. El banco acepta la investigación: después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, revisará la autenticidad de los materiales. El tiempo de revisión para los créditos comerciales es generalmente de quince días hábiles, y el más largo no excederá de un mes. Durante el proceso de revisión del banco, si se encuentra algún material faltante que deba completarse, se requiere cooperación activa.
3. Verificación y aprobación bancaria: el banco verificará la situación de la vivienda y las calificaciones y crédito del solicitante del préstamo, lo cual es un vínculo importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante tiene mal crédito, el préstamo se procesará de manera inestable, por lo que debemos prestar atención a mantener un buen crédito.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: una vez que el banco ha pasado la revisión, notificará al solicitante del préstamo para que abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito, firme un contrato de préstamo y se encargue de todo lo relacionado. trámites como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato, el solicitante del préstamo debe comprender claramente el contenido del contrato, el método de pago y sus derechos y obligaciones para evitar pérdidas innecesarias.
El artículo finalmente señala que la mayoría de los préstamos para comprar una casa son préstamos comerciales, que pueden reducir la carga financiera de los compradores de vivienda y satisfacer las necesidades de compra de vivienda. Sin embargo, existen muchos procedimientos para comprar una casa con un préstamo comercial y hay muchas cosas a las que se debe prestar atención. Todo el mundo debe tener cuidado al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial está aquí.
El proceso de compra de una casa de préstamo comercial es: revisión, firma en línea, evaluación, entrevista, pago de impuestos, transferencia, registro de hipoteca y préstamo.
1. ¿Cuáles son los trámites para que un comprador participe en un préstamo comercial para adquirir una vivienda de segunda mano?
Revisión de calificación para la compra de una vivienda: las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa para las familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen casas (incluidas las comerciales de nueva construcción); viviendas y casas de segunda mano), suspendiendo la venta de viviendas en esta ciudad a ellos.
A la hora de investigar el capital, debemos prestar atención a estas seis situaciones.
Firma en línea: Los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente se ingresan en línea en el sistema de firma de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se archiva el contrato.
Casas embargadas, casas asequibles que no han estado en el mercado durante más de cinco años, casas que no han sido puestas en el mercado para producción centralizada, casas que no han obtenido certificados inmobiliarios, casas que han no pagar honorarios de servicio a la empresa, y casas que no han pasado la inspección de la casa.
Tasación: Una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista determina el valor de tasación en función de la ubicación de la casa y el año de finalización.
La tarifa de tasación de un préstamo comercial es de 600 yuanes por vez. Cuando un comprador compra una casa a través de una cadena de tiendas, la cadena de tiendas cobra la tarifa de tasación y la transfiere a la empresa de tasación.
Entrevista: El contrato de préstamo se firma el día de la entrevista de préstamo comercial. El prestatario no puede obtener el contrato de préstamo el mismo día y tiene que esperar a que el banco libere el préstamo.
Carta de aprobación de préstamo bancario: Transferencia presencial, carta de aprobación de préstamo bancario en un plazo de 15-20 días hábiles.
Pago de impuestos: 1 de marzo de 2007, 2065438. Todos los servicios de pago de impuestos deben ser revisados previamente en línea y pueden aplicarse después de la firma en línea. El período de validez es de 30 días naturales.
Traspaso: Si el comprador no puede estar presente, se debe aportar un poder escrito a mano.
Registro de hipoteca: Una vez transferido la casa, es necesario acudir a la Vivienda y Comité de Desarrollo Urbano-Rural para el registro de hipotecas. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá otras garantías al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
Préstamo bancario: preste atención a la fecha de reembolso del banco del préstamo y al monto del reembolso para evitar préstamos vencidos.
2. ¿Qué trámites deben seguir los compradores y vendedores para adquirir una casa mediante un préstamo comercial?
Verifique el inmueble: la casa que se comercializa es vivienda comercial, vivienda pública comprada (vivienda no central), vivienda asequible comprada por cinco años o más (el gobierno ha renunciado a la recompra), reubicación o Vivienda cómoda/asentada, gestión de vivienda asequible. Las casas (casas no centrales) se pueden enumerar directamente, mientras que otras casas deben enumerarse primero.
Entrevista: El vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal.
Materiales necesarios para firmar un contrato de compraventa
Fiscalidad: Se requiere poder en caso de ausencia.
Traspaso: El vendedor no puede estar presente y aporta poder notarial. Si la casa de transacción es una casa entregada centralmente en los seis distritos de la ciudad, el vendedor debe proporcionar un aviso de registro del cambio de derechos de propiedad adquiridos por la unidad del gobierno central en Beijing.
Las disposiciones anteriores se establecen cuando los materiales tanto del comprador como del vendedor estén completos, excluyendo el tiempo para materiales complementarios.
Este contenido solo aplica a Beijing
¿Cuál es el proceso específico para comprar una casa con un préstamo comercial?
A medida que los precios actuales de la vivienda son cada vez más altos, la gente tiene que pagar de varias formas al comprar una casa. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden elegir el pago total o un préstamo comercial. El siguiente editor le presentará el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial.
1. Manejo de la entrevista
1) En realidad, es como el proceso de entrevista. En realidad, es el proceso de recopilar información y repuestos que el comprador y el vendedor deben procesar. También es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, también debe prestar atención al monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés preferencial, etc., y asegurarse de completarlos claramente.
2) La decisión debe tomarse en función de las diferentes circunstancias de la persona que maneja la solicitud, y todos los documentos deben prepararse antes de la solicitud. Por ejemplo, debe preparar el documento de identidad del administrador, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el extracto bancario, la firma de contratos en línea, etc.
3) Casi un día hábil después de la entrevista, el banco buscará una unidad de tasación para realizar la tasación del valor de la vivienda.
2. Informe al banco para su evaluación
1) Durante la entrevista, le proporcionaremos al banco un contrato de firma en línea. Habrá una columna de precio en la firma en línea. El precio tasado de la casa incluye impuesto de transferencia. En términos generales, su tasación también dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, por lo que el precio de tasación no puede exceder el precio de transacción real de la casa.
2) El informe de tasación debe estar autenticado por el banco, y algunas tasaciones deben estar realmente verificadas, porque algunos lugares también necesitan proporcionar fotos reales de la casa para la tasación.
3. Aprobación del banco
1) El banco también verificará la autenticidad del comprador y del vendedor, y algunos bancos también verificarán la autenticidad del extracto del comprador.
2) El importe de los préstamos bancarios también debe controlarse en función de las condiciones reales. Si el monto del préstamo bancario es pequeño, su aprobación será relativamente difícil y la velocidad de aprobación del préstamo en el primer semestre de cada año será más rápida que en el segundo semestre.
4. Aprobación de préstamos calificados
Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará. Por lo general, la transferencia se puede procesar después de 2 días hábiles.
5. Préstamo posterior a la transferencia
1) En términos generales, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria entre 5 y 10 días hábiles después de la transferencia, por lo que el banco obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. el día que reciba el certificado, simplemente recoja las garantías de estos documentos y se le entregará el préstamo dentro de 5 a 10 días hábiles.
2) Después de emitir el préstamo, el comprador de la vivienda irá al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca, por lo que sólo tendrá que pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.
Resumen: Mucho sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al solicitar un préstamo comercial, debe seguir el proceso y preparar algunos documentos relevantes con anticipación, lo cual es relativamente fácil de manejar.
¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)
2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;
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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano es necesario presentar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo;
2. documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre la recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China. El sistema de información registra los archivos relevantes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Esto es todo la introducción sobre cómo comprar una casa con un préstamo comercial.