Firma un contrato de arrendamiento con la empresa de leasing
Para protegerse contra intermediarios deshonestos, aún debe comenzar antes de pagar el depósito y firmar el contrato. ¿Cómo identificar a los intermediarios negros? ¿Cómo evitar los riesgos de alquilar una casa? Espero que el artículo de hoy pueda responder a tus preguntas.
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Creo que muchos amigos han tenido la experiencia de haber sido pirateados:
Para deducir los honorarios y depósitos de la agencia, algunos intermediarios harán todo lo posible para obligarlo a incumplir el contrato y reemplazarlo constantemente. personas;
Las fotos publicadas en línea por una agencia son espaciosas, luminosas y llenas de estilo literario. De hecho, está dividido en más de una docena de "trasteros" sucios, malolientes y sin aire, lo que supone un enorme peligro para la seguridad;
También hay intermediarios que cooperan con empresas financieras para obtener su información, y firmar contratos de alquiler en ese momento te hará caer en la vorágine de los préstamos online sin saberlo;
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Por supuesto, existen muchos trucos de intermediarios, entonces, ¿cómo? ¿Deberías evitar que te engañen y alquilar una casa que te guste?
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1. Consulte los precios de las viviendas circundantes.
Cuando encuentres una casa satisfactoria, debes consultar los precios de las casas de los alrededores para evitar que te engañen. En las ciudades donde Lianjia está disponible, puede consultar los registros de transacciones de la comunidad. Si no, puede consultar Anjuke.
Tenga cuidado con los precios de la vivienda que son significativamente más bajos que los precios circundantes, sin importar cuán satisfecho y emocionado esté. Puede consultar el intermediario y la comunidad en línea para ver si hay algún historial incorrecto y si la comunidad es segura. También puedes charlar con los residentes y guardias de seguridad de la comunidad para obtener más información.
Nunca pagues un depósito sólo para conseguir una ganga.
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2. Evite las trampas del contrato
Si no hay problema en determinar el precio y está satisfecho con la inspección in situ, puede pedirle al agente que entreviste al propietario.
En este caso, la mayoría de los contratos firmados son contratos con terceros intermediarios. La mayoría de estos contratos evitan por completo las responsabilidades del intermediario, son relativamente justos con los derechos y obligaciones de ambas partes y no plantean problemas importantes.
Por supuesto, deberás confirmar que es el contrato de la empresa intermediaria. Debemos tener el sello oficial de la agencia, el número de contrato y el recibo correspondiente a la tarifa de la agencia. De lo contrario, es probable que la agencia ignore el problema.
Pero debes prestar atención a algunos detalles mencionados en el contrato. Especialmente al agregar un acuerdo complementario, asegúrese de anotar claramente las partes en disputa:
A. Durante el período del contrato, los costos de agua, electricidad, administración de la propiedad (generalmente el inquilino) y costos de mantenimiento de muebles y electrodomésticos (. generalmente el propietario) que asumirá la responsabilidad;
b. ¿Se puede subarrendar a mitad de camino y se puede reembolsar el depósito de terminación a mitad de camino (básicamente no reembolsable)?
c. método y tiempo, prometer n pagar m (tomar n meses de alquiler como depósito, pagar m meses de alquiler cada vez).
Y muchos propietarios exigirán el pago por adelantado. Se debe discutir con cuánto tiempo con anticipación para evitar encontrar fallas en los propietarios atrasados (se recomienda determinar en función del momento en que se pagan los salarios).
d. En el contrato también debe estar escrita la configuración de la casa, por ejemplo, ¿cuántas sillas hay, la marca del televisor, el frigorífico y la lavadora? para evitar que el arrendador encuentre diversos motivos para descontar dinero al cancelar el contrato de arrendamiento.
D. Al firmar el contrato, también se debe pedir al intermediario que entregue la casa juntos, y dejar que el arrendador pague los gastos de agua, luz y administración de la propiedad.
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3. Cómo lidiar con segundos propietarios
Cada vez hay más segundos propietarios e incluso terceros propietarios en el mercado de alquiler, entonces, ¿a qué debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa?
a. Solicitar al propietario que esté presente para verificar la autenticidad de la información del certificado del propietario y del contrato de subarrendamiento.
b. Verificar también el plazo de arrendamiento del contrato. Evita la situación en la que el contrato expire en un mes y te pidan pagar una indemnización y tres de indemnización.
Firmar un contrato con un segundo propietario individual suele ser relativamente sencillo, sólo una o dos páginas. Considere lentamente si existe una cláusula de señor supremo y luego complemente o mejore los puntos anteriores en el contrato. No olvides nada que no esté establecido en el contrato. El acuerdo complementario debe estar escrito con claridad.
Además, al firmar un contrato, el segundo arrendador debe proporcionar la información correspondiente (como certificado de propiedad de la propiedad o contrato de compra de vivienda, cédula de identidad del arrendador, contrato de encomienda, cédula de identidad del segundo arrendador, copia del negocio de la tienda). licencia).
El contrato personal con el segundo propietario no supone un gran problema. El principal problema es la devolución del depósito al realizar el check-out, que debe constar claramente. Algunos contratos requieren un aviso con medio mes de anticipación, por lo que el aviso debe estar vigente.
Lo mejor es informar a la otra parte a través de WeChat, mensajes de texto, grabaciones, etc., que pueden utilizarse como prueba.
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4. Tenga cuidado con las empresas fiduciarias de vivienda.
El mayor truco proviene de las empresas fiduciarias de vivienda. Ya sea para propietarios o inquilinos, todos son iguales.
△La imagen proviene de un modelo de contrato firmado entre una empresa de alquiler y el propietario.
La mayoría de las empresas del mercado firmarán en secreto un contrato de préstamo con el pretexto de un pago uno a uno.
Aplazas parte del alquiler durante uno o dos meses, lo que alivia la presión inmediata. Como todo el mundo sabe, un contrato de préstamo en línea le atrapará. Si paga uno o dos días de retraso en un mes, puede empañar su informe crediticio.
Se entiende que la mayoría de las empresas del mercado tienen requisitos para retirar fondos en el plazo de un año.
¿Qué quieres decir?
Un ama de llaves de la empresa dio la noticia de que hay 10.000 formas en que los clientes pueden rescindir el contrato y el depósito del alquiler no será reembolsado. También recibieron con éxito 65.438+06 meses de alquiler más depósito en un año.
Presumiblemente muchas de las “agencias turbias” que han sido criticadas y criticadas por los internautas son malas empresas de gestión de viviendas.
Entonces, ¿hay alguna manera de evitar la trampa de la empresa de hosting?
R. Para evitar trampas de préstamos en línea, asegúrese de leer el contrato detenidamente. Lo mejor es buscar un amigo que estudie derecho para estudiarlo. Los errores en el contrato deben tacharse o cambiarse.
b. Escriba claramente la marca y cantidad de muebles y electrodomésticos, lecturas de agua y electricidad, y el plazo para los honorarios de administración de la propiedad.
c. Los principios de devolución y deducción de depósitos deben estar claramente escritos, y se deben agregar acuerdos complementarios en las partes poco claras del contrato.
D. Proporcione una copia del contrato entre la empresa de alojamiento y el propietario, una copia de la licencia comercial de la empresa de alojamiento, la información sobre los derechos de propiedad de la casa, una copia de la tarjeta de identificación del propietario y un recibo de pago.
Por supuesto, la sociedad no es tan siniestra, y alquilar también requiere suerte.
Hace unos años, alquilé una habitación individual a través de mi segundo propietario. La casa estaba encima de la tienda del segundo propietario. Cuando no tiene nada que hacer, acude a su domicilio (áreas públicas, como sala, cocina, baño). Cuando esté sucio, ayudará a limpiar. Si se olvida de sacar la basura, le ayudará a bajarla. Si algo estaba roto, lo arreglaría rápidamente.
Si eres nuevo en el campus, espero que puedas encontrar una casa que te guste y conocer al propietario que te guste.