¿Cuáles son los privilegios de las comunidades piloto de propiedad compartida de Beijing?
En Beijing, las personas mayores de 60 años deben obtener el 95 % de los derechos de propiedad si compran una casa en una comunidad piloto de atención a personas mayores basada en viviendas.
Las personas mayores disfrutan de instalaciones sin barreras en casa. Tenemos * * *. Al comprar una residencia de ancianos, también puede solicitar un certificado de propiedad. Los derechos de propiedad tienen 50 años y pueden arrendarse y transferirse. Ayer llegaron noticias de la Oficina Municipal de Asuntos Civiles de Beijing: * * * El proyecto piloto para la construcción de centros de atención para personas mayores en propiedades ha logrado los primeros resultados. Se trata de un nuevo avance en el modelo de construcción de centros de atención para personas mayores en Beijing.
A principios de 2016, la Oficina de Asuntos Civiles y el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "* * * Plan piloto de instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores basadas en derechos de propiedad" (Jingminfa [2065 438 +06] No. 73) para apoyar a las personas mayores en Lecheng Enterprise Investment Co., Ltd. utiliza el terreno de construcción de las instalaciones de atención domiciliaria de Gonghe en el distrito de Shuangqiao, distrito de Chaoyang para explorar el * * * modelo de instalación de servicios de atención a personas mayores basado en derechos de propiedad . Ayer, la Oficina de Asuntos Civiles celebró una conferencia de prensa aquí y dijo que se había puesto en funcionamiento el "Proyecto piloto comunitario de atención domiciliaria centralizada de Gonghe Home". Hasta el momento se han suscrito y firmado 143 residencias de ancianos, con 8 hogares y 12 personas mayores.
Esta comunidad para personas mayores ofrece 365 habitaciones para personas mayores y también ha construido un centro de enfermería para discapacitados, una estación de servicios de salud comunitarios e instalaciones públicas, que pueden proporcionar alojamiento a largo plazo, comidas nutritivas y atención médica. , servicios familiares, cuidados continuos, salud y entretenimiento y otros servicios. A diferencia de otros hogares de ancianos o comunidades de jubilados, estos 365 hogares de ancianos son propiedades inmobiliarias que se venden "acción por acción". Es decir, los inversores poseen permanentemente el 5% de los derechos de propiedad de cada habitación y las acciones restantes pueden venderse a residentes mayores de 60 años. Es decir, la empresa de atención a personas mayores y el comprador de la vivienda comparten la parte de la vivienda, y cada residencia de atención a personas mayores debe estar ocupada por una persona mayor de 60 años.
El personal explicó además que el 5% de los derechos de propiedad de una casa propiedad de una empresa no se puede revender y la empresa debe conservarla y operarla durante un largo tiempo. Los compradores de vivienda pueden comprar o vender el 95% restante de la propiedad por un período de 50 años. Después de obtener los derechos de propiedad, se puede alquilar y vender como casas comerciales ordinarias. El precio lo determinan de forma independiente el comprador y el vendedor, y el producto también pertenecerá al vendedor. Pero la única condición es que quienes compren o alquilen una casa deben tener en casa a una persona mayor de 60 años.
Además, tanto los compradores como los inquilinos deben pagar una "tarifa de servicio básico" de 3.000 yuanes cada mes, que no es una tarifa de propiedad. El responsable dijo: "Este dinero se utiliza para proporcionar servicios básicos como gestión de alimentos, gestión de la salud y administración de propiedades para las personas mayores, al tiempo que aumenta el costo de vida de las personas no mayores con un "trabajo en Beijing". y Permiso de Residencia", o los ciudadanos no locales que hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante más de cinco años consecutivos también pueden adquirirlo.
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El asilo de ancianos de 40.000 yuanes por metro cuadrado tiene su propia casa
El Hogar Shuangqiao Gonghe está adyacente a Quguang Road y está rodeado por el Parque Eucommia en tres lados. Tiene una ubicación estratégica. Cada apartamento para personas mayores tiene una superficie de 79 a 95 metros cuadrados y todas las habitaciones son instalaciones sin barreras. El precio de la primera fase es de unos 40.000 por metro cuadrado, inferior al precio de las casas de segunda mano de los alrededores. Los precios para la segunda fase aún no se han determinado.
Li Hongbing, subdirector de la Oficina Municipal de Asuntos Civiles de Beijing, dijo que las comunidades de atención para personas mayores con derechos de propiedad se pueden vender a través de habitaciones integradas en instalaciones de servicios de atención para personas mayores, lo que permite a las personas mayores disfrutar de servicios profesionales que integran la atención médica. y cuidados de enfermería en sus propios hogares. Además, también puede aliviar la presión de los inversores sobre la inversión en activos y constituir una demostración a favor de una reforma estructural por el lado de la oferta en el ámbito de los servicios de atención a las personas mayores. * * * El programa piloto sobre derechos de propiedad ha liberado la liquidez del capital social, permitiendo a los inversores recuperar rápidamente los activos invertidos, para poder prestar servicios de atención a las personas mayores "a la ligera" y centrarse en la calidad de los servicios de atención a las personas mayores. Al vender la casa original y comprar una casa con derechos de propiedad, las personas mayores pueden utilizar la diferencia de precio para disfrutar de mejores servicios de cuidado de personas mayores y dejar la propiedad inmobiliaria a sus hijos. Más del 30% de las personas mayores que optaron por permanecer en este piloto son del distrito de Dongcheng y del distrito de Xicheng.
Li Hongbing dijo que el * * * modelo piloto de derechos de propiedad se introducirá en la construcción de instalaciones urbanas de apoyo en el subcentro urbano de Beijing para promover la formación de una nueva comunidad con "trabajo y vivienda integrados, "multigeneracional * * *, atención médica y de enfermería combinada y estilo de vida de atención continua" y mejorar la calidad funcional del subcentro urbano de Beijing.
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