Préstamo para contrato de arrendamiento de terrenos
¿Qué tipo de sello debo sellar en el contrato de arrendamiento del terreno antes de poder obtener un préstamo? No si es arrendatario y no es propietario del terreno. Mientras sea arrendador, tendrá un certificado de derecho de uso de suelo. Las siguientes propiedades no pueden ser hipotecadas:
(1) Propiedad de la tierra;
(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc. ., excepto los enumerados en el artículo 3 de esta Ley, salvo los especificados en el apartado 5 del artículo 14 y en el apartado 3 del artículo 36;
(3) Instalaciones educativas, médicas y sanitarias y otras públicas. instalaciones de bienestar de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales Instalaciones;
(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;
(5) Propiedades que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de acuerdo con la ley;
¿Se puede utilizar un contrato de arrendamiento de terreno a largo plazo como préstamo hipotecario?
Los derechos de uso de la tierra obtenidos a través de contratos de arrendamiento de tierras a largo plazo pueden utilizarse como garantía de acuerdo con los principios legales. Entonces, debería ser posible utilizar los derechos de uso de la tierra como garantía para los préstamos. Pero ahora los bancos controlarán o limitarán estrictamente el destino, el uso y el monto de los préstamos para mitigar los riesgos y evitar la aparición de préstamos morosos.
El artículo 34 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y acordados puede ser hipotecado por el contratante.
Ley de Valores de la República Popular China
Artículo 34 Pueden hipotecarse las siguientes propiedades:
(1) Casas y otros objetos fijos en el terreno de su propiedad por el deudor hipotecario;
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario;
(3) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno; que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(5) Cerros yermos, montes y otras propiedades contratadas por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecadas con el consentimiento del contratante Derechos de uso de suelos de acequias desiertas, cerros desiertos y playas desiertas;
(6) Otros inmuebles que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
Artículo 37 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) Las tierras cultivadas, haciendas, terrenos privados, cerros privados; , etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36 de esta Ley;
(3) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas e instalaciones educativas , instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de grupos sociales;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;
(5) Incautados o detenidos en conforme a la ley o bienes bajo tutela;
(6) Otros bienes que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.
¿Se puede hipotecar el contrato de suelo?
En circunstancias normales, es imposible.
El artículo 37 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y el artículo 184 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipulan claramente que las tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, propiedades privadas La tierra y los cerros privados son El derecho de uso no se puede hipotecar. Se puede observar que el obstáculo fundamental para los préstamos hipotecarios por derechos de gestión de contratos de tierras radica en la prohibición de la ley.
Sin embargo, el artículo 34 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y convenida para ser hipotecada por el contratante puede ser hipotecada.
Ley de Valores de la República Popular China
Artículo 34 Pueden hipotecarse las siguientes propiedades:
(1) Casas y otros objetos fijos en el terreno de su propiedad por el deudor hipotecario;
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario;
(3) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno; que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;
(5) Cerros yermos, montes y otras propiedades contratadas por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecadas con el consentimiento del contratante Derechos de uso de suelos de acequias, cerros y playas desiertas;
(6) Otros bienes que pueden ser hipotecados conforme a la ley.
Artículo 37 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) Las tierras cultivadas, haciendas, terrenos privados, cerros privados; , etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36 de esta Ley;
(3) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas e instalaciones educativas , instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de grupos sociales;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;
(5) Incautados o detenidos en conforme a la ley o bienes bajo tutela;
(6) Otros bienes que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.
En resumen, si los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas no pueden hipotecarse, se contraen colinas yermas, zanjas yermas, colinas yermas, playas yermas, etc. conforme a la ley y hipotecados con el consentimiento de la parte contratante. Los derechos de uso del suelo de terrenos baldíos pueden ser hipotecados.
Sin embargo, como los agricultores no tienen propiedades hipotecadas, los canales de financiación son muy estrechos y existen grandes obstáculos para ampliar la escala de producción. En la actualidad, la tierra contratada por las familias representa una proporción considerable de la propiedad de los agricultores, y todavía existe una enorme demanda en el mercado para permitir que los agricultores utilicen sus derechos de gestión contratados para financiar tierras agrícolas contratadas por las familias. Por lo tanto, muchos lugares han puesto en marcha proyectos piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de contratos de tierras.
Si hay una institución financiera local que ofrece este negocio, también puedes intentarlo.
¿Un préstamo requiere un contrato de arrendamiento?
El préstamo debe tener una finalidad concreta, justificante de ingresos, etc. El contrato de arrendamiento no es muy importante. No demuestra su capacidad de pago, ni su situación financiera, ni siquiera cuánto alquiler pagó. Normalmente, no se puede pedir dinero prestado. Pero puede utilizar sus otros activos, como casa, terreno, automóvil, etc., como garantía para el préstamo.
Base jurídica:
Derecho Penal de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
Artículo 580: Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, las partes o la institución arbitral podrán solicitar la extinción de los derechos y obligaciones del contrato, pero ello no afectar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 581: Si una de las partes incumple su deuda o el cumplimiento de la deuda no se ajusta al contrato y no puede cumplirse obligatoriamente por la naturaleza de la deuda, la otra parte podrá solicitar que asumir los costes de ejecución por parte de un tercero.
Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá razonablemente optar por exigir a la otra parte que soporte la responsabilidad por incumplimiento de contrato. responsabilidad por reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.
¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario para un contrato de alquiler de vivienda?
Entonces sólo podrás obtener préstamos personales y podrás obtener entre el 60% y el 70% del valor de la casa, pero no podrás ir al banco.
Los préstamos al consumo hipotecarios para vivienda de Tianjin se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de bienes raíces, automóviles, decoración y otros consumos, utilizando sus propias casas como garantía.
Las condiciones que deben cumplir los prestatarios al solicitar un préstamo.
1. Tener entre 18 y 70 años y tener plena capacidad para la conducta civil.
2. El registro de hogares agrícolas (locales y no locales) es aceptable.
3. Las propiedades residenciales se pueden prestar por un 80% a 30 años, y las propiedades comerciales en la planta baja se pueden prestar por un 60% a 20 años dentro de 10 años.
4. El área de construcción es superior a 40 metros cuadrados (pueden postularse empresas con un área de construcción inferior a 40 metros cuadrados).
5. Región: seis distritos de Tianjin y cinco condados suburbanos), Hangu, Dagangdongli, Jinnan, Xiqing, Beichen, Wuqing, Baodi, Jinghai, Ninghe, Jixian (se requieren derechos de propiedad Claramente, la naturaleza de la tierra). es tierra de propiedad estatal).
6. El plazo del préstamo para vivienda es ≤40 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
La edad del prestatario y el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años como máximo.
Podemos gestionar préstamos hipotecarios para viviendas en Tianjin, rehipotecas de casas prestadas, préstamos a corto plazo en el mismo día, ventas de casas, préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión. Nuestra unidad ha firmado contratos con los principales bancos de Tianjin y no cobra ninguna comisión. Si no entiendes algo, puedes preguntarme.
¿Se puede hipotecar el contrato de arrendamiento de un cobertizo de 60 hectáreas?
No puedo. El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales no se puede hipotecar y el préstamo hipotecario puede ser bienes raíces, vehículos. El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras no es elegible para préstamos hipotecarios bancarios y el invernadero de 60 acres no se puede hipotecar.
Aquí termina la introducción de préstamos para contratos de arrendamiento de terrenos.