¿Qué ciudades han implementado impuestos a la propiedad?
¿Qué ciudades han implementado el impuesto a la propiedad?
En vista de la dificultad para implementar el impuesto a la propiedad a nivel nacional, el programa piloto comenzará en ciudades individuales. El 28 de enero de 2011, Shanghai y Chongqing comenzaron a poner a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles. El 24 de mayo de 2013, se confirmó la expansión del impuesto sobre bienes inmuebles piloto y se agregarán más ciudades piloto para la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. está dirigido a ciudades de primer y segundo nivel con altos precios de vivienda, y se determinará la dirección del impuesto inmobiliario.
El 27 de enero de 2011, Shanghai y Chongqing anunciaron que iniciarían un impuesto piloto a la propiedad al día siguiente. Los objetos que se recaudarán en Shanghai son casas recién compradas por residentes de esta ciudad que ocupan el segundo lugar o un nivel superior. y las casas nuevas adquiridas por no residentes en esta ciudad, el tipo impositivo se ha fijado provisionalmente en 0,6. Los objetos que se aplicarán en Chongqing son villas y apartamentos unifamiliares de alta gama, así como segundas viviendas adquiridas por personas sin registro laboral. e inversión, y el tipo impositivo es de 0,5-1,2. ¿Qué impacto tendrá la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles en el mercado inmobiliario?
En lo que respecta al impuesto sobre bienes inmuebles, llevamos muchos años clamando, pero siempre ha sido difícil. involucra demasiados campos y hay demasiada resistencia de todos los aspectos, gritando. Todos estaban preocupados por si se cobrarían impuestos a la propiedad al invertir en bienes raíces. El motivo de los gritos fue frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Lo hemos estado pidiendo a gritos desde 2011. Debido a que los precios de la vivienda se dispararon en ese momento, empezamos a gritar por la introducción del impuesto a la propiedad. Hoy ya han pasado cinco años.
Cuando comenzó el rescate en 2015, sabíamos que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel se dispararían a niveles inimaginables. Ahora las predicciones de ese momento se están cumpliendo paso a paso, y los precios de la vivienda se están cumpliendo. disparándose.
La llegada del impuesto a la propiedad sin duda ejercerá una presión sobre el sector inmobiliario. Tendrá un cierto efecto disuasorio a la hora de frenar los crecientes precios de la vivienda. Al menos, impondrá una presión sobre los inversores. Entonces, ¿cómo afectan los impuestos a la propiedad a los precios de la vivienda?
Si el impuesto sobre bienes inmuebles realmente se aplica y la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles la determinan los gobiernos locales, ¿qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario de China? La reacción más directa y superficial serán los precios de la vivienda, especialmente. en primera línea La supresión de los precios de la vivienda urbana.
Es difícil decir si la política de impuestos inmobiliarios afectará los precios de la vivienda en el corto plazo, porque el país no ha resuelto sustancialmente la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas asequibles. La regulación política aumentará el costo encubierto y, cuanto mayor sea el precio, al final será la gente común la que tendrá que pagar la factura. Por tanto, es alcista a largo plazo.
La nueva política del país es “frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda”. El Estado exige que los precios de la vivienda sigan aumentando, pero no demasiado rápido. La caída de los precios de la vivienda no está en consonancia con la nueva política del país. La nueva política no requiere una disminución de los precios de la vivienda, pero requiere un aumento armonioso y moderado.
El impacto de los impuestos sobre la propiedad en los precios de la vivienda depende de la proporción del gravamen. Bajo una constante regulación por parte del Estado, el mercado inmobiliario ya no tiene terreno para la especulación a gran escala. Hoy en día, los compradores de viviendas son principalmente grupos necesitados e inversores.
La imposición de impuestos a la propiedad no afectará las opciones de quienes lo necesitan. Para los inversores, las tasas actuales del impuesto a la propiedad en las dos ciudades piloto son relativamente bajas, lo que dificulta afectar efectivamente los costos de inversión y las ganancias de los bienes raíces, y no es suficiente para producir un cambio cualitativo que pueda sacudir el mercado inmobiliario y precios actuales de la vivienda.
A largo plazo, aunque los impuestos a la propiedad reducirán las expectativas de los inversores en cuanto a ganancias inmobiliarias, los precios inmobiliarios crecerán lentamente debido al impacto del entorno general. Al mismo tiempo, la tasa impositiva más baja también hace que sea poco probable que el impuesto a la propiedad tenga un efecto significativo en la reducción de la brecha entre ricos y pobres en la sociedad.
(Fuente de datos: Sohu.com)
Los significados son:
(1) Se refiere a la producción, circulación, intercambio y otras actividades materiales sociales. Como el rápido desarrollo de nuestra economía agrícola.
(2) Gastos de manutención; circunstancias familiares. Como la prosperidad económica y las limitaciones financieras.
En la economía, las personas tienen sus propias necesidades de consumo, por lo que los recursos materiales pueden reconocerse y definirse. Al mismo tiempo, los bienes tienen sus propios límites y alcance, y funcionan de acuerdo con las necesidades de las personas. Un uso tan urgente basado en las necesidades del cuerpo humano recibe un valor objetivo superficial bajo el pensamiento y el conocimiento humanos y, por lo tanto, es generalmente aceptado bajo cierto pensamiento humano, formando así un sentido común básico del pensamiento.
De esta manera, las especificaciones de los bienes pueden determinarse y luego circular bajo el reconocimiento mutuo de las personas. También hay sustituciones y transacciones entre personas... Al mismo tiempo, las personas tienen sus propias preferencias. y compensaciones, que también determinan cada aspecto de los materiales requeridos... Quizás, ese tipo de existencia razonable se basa en el valor objetivo de los bienes y se basa en la voluntad propia de las personas. para la economía.
En la economía, la voluntad de las personas y la determinación del valor de los bienes dan lugar al principio de transacciones justas y libres. Al mismo tiempo, el surgimiento y la aparición de diversas conciencias, comportamientos y transacciones son. Según la comprensión popular, tal vez el portador de tal parte del pensamiento consciente general sea el campo, que puede expandirse libremente según los deseos de la gente.
Centrándonos en la implementación del impuesto a la propiedad, ¿quién tendrá el mayor impacto?
Hay dos posibilidades después de la imposición del impuesto a la propiedad: 1. Los precios de la vivienda caen. Después de comprar una casa para inversión, sus costos de tenencia aumentan debido a la imposición de impuestos a la propiedad. Esto inhibirá la compra de viviendas de inversión. El mercado tiene un exceso de oferta y los precios de la vivienda están cayendo. Jaja, eso es ideal. 2. Los precios de la vivienda siguen aumentando. Después de comprar una casa para inversión, sus costos de tenencia aumentan debido a la imposición de impuestos a la propiedad. Los inversores quieren mantener sus niveles de beneficios originales. Adoptemos el enfoque de aumentar los precios de la vivienda. Estos dos resultados reflejan principalmente la motivación actual para comprar una casa. ¿Se trata de una demanda rígida o de una compra especulativa de vivienda? Comprensión personal. ¡Para referencia! ¿Qué ciudades tienen proyectos piloto para el impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere a un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa, según el objeto imponible. En vista de la dificultad para implementar el impuesto a la propiedad en todo el país, el programa piloto comenzará en ciudades individuales.
En vista de la dificultad para implementar el impuesto a la propiedad a nivel nacional, el programa piloto comenzará en ciudades individuales. El 28 de enero de 2011, Shanghai y Chongqing comenzaron a poner a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles. El 24 de mayo de 2013, se confirmó la expansión del impuesto sobre bienes inmuebles piloto y se agregarán más ciudades piloto para la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. está dirigido a ciudades de primer y segundo nivel con altos precios de vivienda, y se determinará la dirección del impuesto inmobiliario.
El 27 de enero de 2011, Shanghai y Chongqing anunciaron que iniciarían un impuesto piloto a la propiedad al día siguiente. Los objetos que se recaudarán en Shanghai son casas recién compradas por residentes de esta ciudad que ocupan el segundo lugar o un nivel superior. y las casas nuevas adquiridas por no residentes en esta ciudad, el tipo impositivo se ha fijado provisionalmente en 0,6. Los objetos que se aplicarán en Chongqing son villas y apartamentos unifamiliares de alta gama, así como segundas viviendas adquiridas por personas sin registro laboral. e inversión, y el tipo impositivo es de 0,5-1,2. ¿Qué impacto tiene la implementación del impuesto inmobiliario en los precios de la vivienda?
El programa piloto del impuesto inmobiliario aumenta principalmente el costo de la vivienda de los propietarios para ajustar la relación de oferta y demanda en el mercado de productos básicos. El objetivo principal no es suprimir los precios de la vivienda, sino frenar el crecimiento excesivo del impulso alcista de los precios de la vivienda. Desde la introducción del impuesto a la propiedad, el impacto en los precios de la vivienda ha sido casi mínimo porque el impuesto es demasiado bajo. El límite de compra es el mismo, es solo un refrigerante temporal. ¿Implementará la provincia de Jiangsu un impuesto a la propiedad?
El impuesto a la propiedad en sí se ha aplicado en todo el país, pero no se aplica a las casas personales no comerciales. Ahora Chongqing y Shanghai han comenzado a imponer impuestos sobre la propiedad personal. Esto aún no se ha implementado en otros lugares, pero a juzgar por la tendencia de desarrollo, se implementará en los últimos años. ¿Qué ciudades del país pagan impuesto predial?
Shanghai y Chongqing han iniciado recaudaciones piloto de impuestos a la propiedad. Los analistas de la industria inmobiliaria predicen que se espera que Shenzhen y Guangzhou sucedan a Shanghai y Chongqing y sean preseleccionadas para el segundo grupo de ciudades que pondrán a prueba la reforma del impuesto a la propiedad.
Después de que Shanghai implemente el impuesto a la propiedad, ¿cuál será la tendencia específica de los precios de la vivienda?
¿Suben los precios de la vivienda? ¿caer?
Solo hay dos tipos de personas frente a las casas:
1. Las personas que poseen casas esperan que los precios de las mismas suban (ya sea que vivan allí o inviertan)
2. Los que no poseen casa. Todo el que posee una casa quiere que se derrumbe (ya sean los que pueden pagarla o los que no pueden pagarla)
Entonces, ¿qué grupo de personas? decidir o afectar los precios de la vivienda?
Para los primeros, fíjate en quién es el propietario de una casa.
1. ***Funcionarios (con poder)
2. Promotores inmobiliarios. (Los que construyen casas)
3. La burguesía (los que poseen casas);
Entonces echemos un vistazo a los creadores que pueden influir en la política inmobiliaria
Representantes del Congreso Nacional del Pueblo La mayoría de ellos (se desconocen los detalles) son propietarios de viviendas.
Desde la perspectiva de la naturaleza humana, todos son egoístas, por lo que se pueden imaginar las políticas que surgen.
Por qué *** debería controlar los precios de la vivienda:
1. Para eliminar los agravios públicos y mantener la estabilidad social.
2. Mantener el orden económico
Solo hay dos situaciones en las que los precios de la vivienda bajan:
1) La economía de China avanza hacia una etapa de desarrollo razonable, coordinado y desarrollo constante;
2) Hay grandes problemas en la economía de China y la gente está abandonando las ciudades. . .
Las casas todavía tienen una demanda rígida:
1. Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos 5 o 6 años, y el concepto de "poseer una casa" se ha convertido en algo entre los chinos. los genes del pueblo no se pueden eliminar en una generación;
2. El proceso de urbanización de las zonas rurales a las ciudades no es solo un lema, sino lo que el pueblo chino persigue en sus huesos
3. La era de la inflación no comenzó recién en 2010, sino que comenzó en 2006. Lo terrible es que la mayoría de la gente en China no tiene canales de inversión relativamente maduros para elegir. Ahora incluso los trabajadores despedidos entienden eso. El dinero en los bancos es un desperdicio, pero cuando se trata de invertir, aparte de acciones, son bienes raíces.
Mientras los tres puntos anteriores no cambien, la vivienda seguirá siendo una demanda rígida. Mucha gente malinterpreta que la demanda rígida es una demanda de personas que no tienen una casa pero de hecho quieren una. , este no es el caso. Cualquier política es completamente impotente frente a las tendencias económicas. Incluso si la gente piensa que las políticas de regulación y supresión de bienes raíces son más poderosas en 2011, todavía es sólo un proceso. ¿Cuándo se implementará el impuesto a la propiedad?
1. Pago del impuesto predial por vivienda en alquiler: alquiler, El préstamo de bienes inmuebles comenzará a partir del segundo mes en que el inmueble se entregue para alquiler o préstamo si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales de construcción propia; El impuesto predial se pagará a partir del segundo mes de uso o entrega de la casa. Si la propiedad original de un individuo se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. 2. Áreas piloto de reforma del impuesto a la propiedad: si se construye una casa propia, el impuesto a la propiedad se pagará desde; el mes después de la finalización; para las casas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, el impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación para la compra de viviendas comerciales, a partir del mes siguiente a la finalización de la vivienda; se entrega para su uso; para la compra de viviendas existentes, se completarán los procedimientos para transferir y cambiar la propiedad de la casa, y la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces emitirá el certificado de propiedad de la vivienda. A partir de marzo, comenzarán los pagos del impuesto a la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.