El problema del manejo de artículos si el inquilino no se muda cuando expira el contrato
En el Código Civil, ¿qué se debe hacer si las cosas no se mueven cuando vence el contrato de arrendamiento?
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento y el El arrendatario no se muda, el arrendador puede negociar con el arrendatario. Si la negociación fracasa, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales.
1. Si el inquilino no se muda cuando vence el alquiler, el propietario puede solicitar a la notaría local que realice un inventario in situ de las pertenencias del inquilino, las selle y emitir un certificado de notario;
2. Al contar la propiedad, invite al personal relevante del comité vecinal o del comité de la aldea a presenciar las firmas y registrarlas. Después de contar la propiedad, se colocarán temporalmente en otros. lugares y la casa será desalojada y realquilada.
¿Puedo mudarme en cualquier momento sin firmar un contrato de alquiler de casa?
En primer lugar, queda claro que el arrendatario no puede mudarse en ningún momento sin firmar un contrato de alquiler de casa .
En segundo lugar, en este caso, si el arrendatario se muda en cualquier momento, se deberán seguir los siguientes procedimientos:
1 Si existe acuerdo verbal sobre el plazo del arrendamiento, el El arrendatario puede mudarse en cualquier momento antes de que expire el plazo del contrato de arrendamiento.
La mayoría de la gente piensa que sólo lo que está escrito en letras blancas y negras se considera contrato, en realidad no es así. Los contratos pueden ser en forma escrita, oral y otras formas. Por lo tanto, si no existe un contrato escrito de alquiler del edificio, pero las dos partes acuerdan verbalmente el período de alquiler y arrendamiento, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones según el acuerdo. En este momento, si se muda antes del período de arrendamiento acordado verbalmente, constituirá un incumplimiento de contrato y el arrendatario será responsable del incumplimiento de contrato.
2. Un contrato de arrendamiento sin plazo pactado es un contrato de arrendamiento indefinido, pudiendo el arrendatario desalojarlo en cualquier momento.
En un arrendamiento indefinido, ambas partes tienen derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, por lo que el inquilino puede mudarse en cualquier momento.
Además, se reconocerán como contratos de arrendamiento por tiempo indefinido las siguientes tres situaciones:
(1) Las partes no han pactado el plazo de arrendamiento en el contrato, incluyendo específicamente los contratos escritos y contratos orales.
(2) Si las partes acuerdan un plazo de arrendamiento superior a seis meses, deberán hacerlo por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará arrendamiento por tiempo indefinido.
(3) Si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 733: El arrendatario deberá devolver el bien arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento Cuando Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.
"Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
¿Artículo 3? Ámbito de aplicación
El Tribunal Popular acepta casos entre ciudadanos, entre personas jurídicas, Las disposiciones de esta ley se aplicarán a los procesos civiles iniciados entre otras organizaciones y entre ellas por relaciones patrimoniales y personales.
Artículo 119? Condiciones para el procesamiento
La demanda debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El demandante es un ciudadano que tiene un interés directo en la demanda. caso, personas jurídicas y otras organizaciones;
(2) Hay un demandado claro;
(3) Hay reclamaciones, hechos y motivos de litigio específicos;
(4) ) está dentro del alcance del Tribunal Popular para aceptar litigios civiles y la jurisdicción del Tribunal Popular sujeto a la demanda.