Aquí están las ventajas y desventajas de los apartamentos comerciales y residenciales. ¿De quién es esta comida?
Las personas de mediana edad pueden saber más sobre cómo comprar una casa, pero los jóvenes no lo creen así. Son más jóvenes, están más a la moda y tienen menos capacidad de pago. Junto con los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, los apartamentos comerciales y residenciales han resuelto hasta cierto punto los problemas de algunos jóvenes, lo que también se ha convertido en una razón importante para el floreciente desarrollo de apartamentos comerciales y residenciales.
¿Qué es exactamente un piso comercial?
Los apartamentos comerciales y residenciales generalmente se refieren a propiedades no residenciales con derechos de propiedad de 40 y 50 años, que generalmente incluyen apartamentos con servicios, lofts y apartamentos para jubilados. La situación actual es que desde la perspectiva de los derechos de propiedad sí pertenece a un apartamento, pero desde la perspectiva del servicio todavía hay mucho margen de mejora.
Ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales
En comparación con las residencias comunes, los apartamentos comerciales y residenciales tienen las siguientes ventajas:
1 Precio unitario y precio total bajos<. /p>
El precio unitario y el precio total de los apartamentos comerciales y residenciales son más bajos que los de la misma ubicación. El precio unitario es bajo porque los apartamentos no tienen tanto margen de apreciación como las casas. Hoy en día, los populares apartamentos tipo loft también pueden ampliar la superficie útil añadiendo un entrepiso en el interior, lo que también reduce en cierta medida el precio unitario. El precio total es relativamente bajo porque la mayoría de los apartamentos son pequeños.
2. Básicamente buena decoración y entrega.
Esto es especialmente popular en unidades tipo loft. Las casas comunes también tienen una decoración fina, pero la proporción de decoración fina es mucho menor que la de los apartamentos. Incluso con una decoración fina, el estándar de decoración de los apartamentos comerciales y residenciales es más alto que el de las residencias ordinarias, como la adición de electrodomésticos y muebles necesarios, e instalaciones públicas de mayor calidad.
3. Alta tasa de ocupación y alquiler elevado.
Los apartamentos dependen en gran medida de la ubicación y deben estar ubicados en zonas con buen transporte y centros comerciales cercanos. Esto también determina que su base de clientes sea más amplia, por lo que la tarifa de alquiler sea mayor. Junto con la decoración de alto nivel del apartamento, el apartamento tiene las características de alta tasa de ocupación y alto alquiler.
4. Compras ilimitadas
Las compras ilimitadas en realidad tienen ventajas. Tomando como ejemplo las recientes restricciones a la compra conjunta en más de 20 ciudades, podemos ver claramente que un número considerable de personas están bloqueadas del mercado residencial, pero aún pueden comprar apartamentos comerciales y residenciales. Para inmigrantes y solteros en ciudades populares, los apartamentos comerciales y residenciales son una opción. Debido a que los precios de la vivienda han aumentado, pueden pasar varios años antes de calificar para comprar una casa.
Desventajas de los apartamentos comerciales y residenciales
Después de hablar de las ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales, hablemos de las diferencias con las residencias comunes.
Los apartamentos comerciales y residenciales tienen muchos beneficios, pero como dijimos anteriormente, el margen de apreciación del precio de este tipo de apartamentos no es tan bueno como el de los apartamentos residenciales. Las razones son las siguientes:
1. Diferentes años de tierra
La vida de la tierra está determinada por la naturaleza de la tierra. Generalmente, la tenencia de la tierra para departamentos comerciales y residenciales es de 40 años. En comparación con 70 años de vida, su coste en sí es relativamente bajo. En la actualidad, la cuestión del uso continuo de la tierra después de la expiración de los derechos de uso ha atraído cada vez más atención y las desventajas del uso comercial de la tierra se han vuelto cada vez más obvias.
2. Problemas de liquidación
Comprar una casa es una forma relativamente justa de establecerse. No hay nadie en quien confiar, por lo que los recursos financieros hablan por sí solos. Pero los apartamentos comerciales y residenciales no nacieron para dar servicio a zonas residenciales. Casi todas las ciudades que establecen umbrales de liquidación exigen la compra de una casa de una determinada zona, no un apartamento, cuando permiten la compra de viviendas.
3. El costo de vida es muy alto
Las facturas de servicios públicos en apartamentos comerciales y residenciales son generalmente estándares comerciales. Aunque muchos desarrolladores afirman haber obtenido agua, electricidad y electricidad, encontrará que las ubicaciones de estos apartamentos con agua, electricidad y electricidad se encuentran en áreas remotas. No está claro si los estándares de agua, electricidad y electricidad pueden hacerlo. implementarse en el desarrollo.
Cabe señalar que los apartamentos comerciales y residenciales no tienen gas natural y dependen en gran medida de la electricidad. En ciudades con precios de electricidad escalonados, esto supone un coste adicional.
4. Impuestos más altos
Las siguientes son tres cifras, el estado de transacción de apartamentos comerciales y residenciales:
El impuesto sobre la escritura es uniforme del 3%, lo que aumentará no cambia debido a que varía según el número y la antigüedad de las unidades;
El impuesto personal es uniformemente el 20% de la diferencia;
El impuesto al valor agregado de la tierra es el 30%- 60% de la diferencia;
También algunos pequeños impuestos y tarifas, como impuestos de timbre y tarifas de transferencia.
5. La piscina es más grande
El área de los apartamentos comerciales y residenciales es más grande porque está diseñada y construida según los estándares comerciales. La más típica es que la actualización del estándar de protección contra incendios ocupará parte del área utilizable. El aumento de la vivienda pública significa una disminución en la tasa de disponibilidad de vivienda y, naturalmente, el confort de vida no es mucho mejor.
6. Comodidad de vida
Por supuesto, la comodidad de vivir no es tan buena como vivir en un hotel. El punto más directo es que la intensidad de uso de las instalaciones públicas (como los ascensores) es mucho mayor que la de los edificios residenciales. Las residencias ordinarias suelen tener dos hogares con una escalera, cuatro hogares con dos escaleras y los apartamentos comerciales y residenciales en su mayoría tienen una docena o incluso docenas de hogares con una escalera.
Además, en términos de indicadores como el espaciamiento de los edificios, los efectos de iluminación y ventilación y la proporción de superficie construida, los apartamentos comerciales y residenciales no son tan buenos como las residencias comunes.
Tomemos como ejemplo la proporción de superficie construida, que generalmente está vinculada a la proporción de superficie construida. El espacio entre los edificios de apartamentos comerciales y residenciales es más estrecho y la proporción de superficie construida es mayor (los apartamentos son mayores que 3, y residencias ordinarias son mayores que 1-3). En términos de iluminación y ventilación, el efecto de la luz solar de los apartamentos no es tan bueno como el de las residencias. Muchos desarrolladores han resuelto este problema mediante muros cortina de vidrio, pero la desventaja de la mala permeabilidad no se puede cambiar.
7. La altura de dos plantas no es suficiente.
Los apartamentos comerciales y residenciales generalmente tienen dos plantas, es decir, plantas planas de 3 a 3,4 m y apartamentos tipo loft de dos plantas de 4 a 5 m. El área de la unidad no es suficiente y la altura de la unidad tipo loft de dos pisos es obviamente insuficiente, lo que la hace sentir opresiva.
8. Enganche y préstamo
El pago inicial es del 50%, y el préstamo suele ser a 10 años. Sólo puede ser un préstamo comercial y la tasa de interés es más alta que la tasa de interés base.
En general, los apartamentos comerciales y residenciales tienen características muy distintivas y, por lo general, los comprarán las siguientes personas:
① Presupuesto limitado
② Preste atención a; ubicación y transporte;
③ El asentamiento y la educación de los niños son relativamente secundarios;
4. Comprar una casa es solo una inversión y puedes ganar tanto. como ganas.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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