¿Cuánto dura el plazo de vigencia de los derechos de propiedad de la tierra?

Los derechos de propiedad de la tierra generalmente tienen una determinada cantidad de años. Primero, el personal relevante debe investigar cuidadosamente sobre la naturaleza del uso de la tierra relevante. En términos generales, la vida útil de la vivienda comercial en suelo residencial es de 70 años. Al mismo tiempo, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", los años máximos para la transferencia de varios tipos de terrenos son los siguientes : 70 años para terrenos residenciales; 50 años para terrenos industriales; terrenos relacionados con educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, terrenos deportivos son por 50 años; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento son generalmente por 40 años; generalmente durante 50 años. A continuación, echemos un vistazo al contenido relacionado con el editor.

¿Hasta cuándo es el derecho de propiedad del terreno?

Nuestro país también ha formulado políticas relevantes para estipular la vida útil de la tierra. Entre ellos, los terrenos comerciales generalmente se refieren a la naturaleza del terreno utilizado por el departamento de planificación según la planificación urbana para la construcción de viviendas comerciales. Por ejemplo, la vida útil de algunos terrenos después de la transferencia es de 40 años. El concepto de uso integral del suelo también puede referirse a usos relacionados del suelo compuestos por diferentes usos (como comercial, industrial, residencial, etc.). ).También debemos prestar atención a algunas situaciones especiales. En primer lugar, el período especificado en las leyes antes mencionadas es generalmente sólo la vida útil máxima, y ​​no todos los terrenos residenciales son 70 años. Por ejemplo, aunque algunas casas son terrenos residenciales, los promotores pertinentes sólo compraron los derechos de uso por 40 años, por lo que el precio del terreno debe ser muy bajo. 2. La vida útil de los terrenos residenciales comerciales generalmente se calcula a partir del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra firmado entre la empresa de desarrollo inmobiliario y el departamento de tierras y recursos. La tarifa total de transferencia de derechos de uso de la tierra se puede pagar y generalmente se calcula después de recibir la tarifa. certificado de uso de suelo. Al mismo tiempo, a juzgar por las leyes de desarrollo inmobiliario, el desarrollo inmobiliario también debe pasar por una serie de procedimientos sistemáticos y complejos como planificación, construcción, decoración, ecologización e instalaciones de apoyo. En términos generales, si el desarrollo inmobiliario se desarrolla sin problemas, el ciclo de desarrollo suele ser de 2 a 3 años. Al mismo tiempo, algunas zonas deberán volver a realizar determinadas actividades de planificación, construcción, decoración y otras debido al fracaso del primer desarrollo inmobiliario. Los intervalos y los ciclos de desarrollo relacionados también son impredecibles. Por lo tanto, el número real de años que los compradores de vivienda pueden vivir será menor que el número real de años de derechos de uso de la tierra. Al mismo tiempo, también es común la reducción de la tenencia de la tierra. Debido a que las demandas del mercado son diferentes, los desarrolladores pueden producir productos diferentes al uso original del suelo. Por ejemplo, podemos construir algunas propiedades con productos posicionados como residenciales en terrenos comerciales, o los desarrolladores pueden construir algunas propiedades con productos posicionados como comerciales en terrenos residenciales. Sin embargo, la naturaleza del terreno finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno en el certificado de uso de suelo original. Sin embargo, es totalmente posible que el comprador de una vivienda utilice la propiedad para otros fines.

Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el período de propiedad de la tierra

El editor también debe recordarles a todos algunos puntos. El primer punto tiene que ver con la cobertura. Los promotores pertinentes pueden convertir casas comerciales con altos costos de construcción del terreno en casas relacionadas para la venta, principalmente porque las casas tienen una gran liquidez, bajos riesgos, una rápida velocidad de venta y poco tiempo para retirar fondos. Por supuesto, la razón más crítica es que la vivienda regional es muy escasa y puede alcanzar un alto valor de rentabilidad. Por lo tanto, cuando los compradores de viviendas relevantes compran este tipo de vivienda, a menudo se debe a la falta de otras opciones, y las propiedades correspondientes tienen un mejor valor de conservación. El segundo punto tiene que ver con las normas de construcción. Algunos edificios no residenciales tienen estándares de construcción diferentes. Si se cumplen plenamente los requisitos relacionados con la construcción pública y los estándares de construcción relacionados con la defensa aérea civil y la protección contra incendios también son altos, el costo también aumentará para los promotores, pero no tendrá un gran impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.