Interpretación de las políticas de alquiler de apartamentos a largo plazo de Beijing
En todas partes del país se está desarrollando vigorosamente el mercado de alquiler en torno a las ciudades piloto, y agosto es el período pico de varios documentos alentadores. En general, la mayoría de las ciudades todavía se encuentran en la etapa preparatoria de optimización del mercado de arrendamiento. La igualdad de derechos para alquilar y vender y el aumento de la oferta de arrendamiento sólo se implementan en algunas ciudades de primer y segundo nivel (Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, etc.). La división en cuatro regiones da lugar a cambios en las políticas de alquiler de apartamentos a largo plazo en las principales ciudades.
A través de la combinación, se puede encontrar que los sistemas regulatorios de los mercados de suministro de tierras, construcción y arrendamiento en varias regiones han ampliado el desarrollo de los derechos de arrendamiento de capital en cada región, promoviendo el desarrollo. desarrollo de terrenos colectivos, derechos de propiedad de viviendas y derechos de arrendamiento, innovación y desarrollo institucional, la construcción de apartamentos de alquiler a largo plazo recibirá un fuerte apoyo este año.
Beijing, como ciudad de primer nivel del país, es una de las primeras ciudades piloto aprobadas por el Ministerio de Tierras y Recursos para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Desde 2011, Beijing ha lanzado proyectos piloto de viviendas de alquiler en cinco terrenos colectivos, entre ellos la ciudad de Fangping en el distrito de Chaoyang, la ciudad de Wenquan 351, Tangjialing en el distrito de Haidian y la ciudad de Beiqijia en el distrito de Changping. Se han construido alrededor de 12.800 unidades de viviendas de alquiler. Se han ampliado los canales de financiación para la construcción de viviendas de alquiler y se ha promovido vigorosamente la reforma estructural del mercado inmobiliario orientada a la oferta.
El arrendamiento colectivo de terrenos tiene ventajas evidentes, como servicios estandarizados y precios bajos. Las viviendas de alquiler construidas en terrenos colectivos en Beijing son alquiladas por el gobierno del distrito a precios de mercado y luego alquiladas a familias de ingresos bajos y medios al precio de las viviendas públicas de alquiler. El resto está subvencionado por el gobierno y dentro del proyecto se establece una estación de servicio de gestión de alquileres, lo que mejora enormemente el nivel de gestión de servicios y favorece el sentido de pertenencia y la calidad de vida de la mayoría de las familias que alquilan.
En los próximos años, Beijing aumentará aún más la oferta de viviendas de alquiler y se espera que construya 500.000 unidades de viviendas de alquiler, principalmente a través de acuerdos de terrenos de construcción colectiva. Este año es el primero en promover vigorosamente la construcción de viviendas de alquiler. Hasta ahora, los terrenos para la construcción colectiva de terrenos y proyectos de arrendamiento de viviendas en varios distritos de Beijing se determinaron básicamente el año pasado, y ahora estamos intensificando los esfuerzos para formular planes de implementación de proyectos. La atención se centra en el diseño de los parques industriales adyacentes, los centros de transporte y las nuevas ciudades. Las instalaciones municipales y de servicios públicos circundantes son relativamente completas y el transporte es más conveniente, lo que satisface plenamente las necesidades de vivienda de la población empleada de los alrededores, promueve la integración de la industria y la ciudad y tiene en cuenta el equilibrio entre trabajo y vivienda.