¿Es legal vender casas rurales en Guozhuang, Jurong?

Hola, con respecto a la legalidad de la venta de casas rurales:

1. El artículo 62 de la "Ley de Ordenación de Tierras" de mi país sólo estipula que un aldeano rural sólo puede ser propietario de una casa. Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos, no serán aprobados. El objetivo de este reglamento es prohibir a los aldeanos ocupar demasiadas tierras agrícolas, a fin de evitar que se utilice un exceso de tierra rural para granjas, garantizando así que no se reduzca la cantidad de tierra cultivada. Esta disposición no prohíbe ni restringe a los aldeanos transferir sus propiedades.

2. Desde una perspectiva legal, las casas privadas rurales son propiedad legal de agricultores individuales. El estado protege la propiedad de las casas individuales y los propietarios tienen derechos legales para disponer de ellas. ① La propiedad de la vivienda no puede transferirse por separado de los derechos de uso de la tierra. Si se deniega la transferencia de la propiedad de la vivienda alegando que la transferencia de los derechos de uso de la propiedad está prohibida, no sólo privará al propietario de la casa de sus derechos civiles, sino que también resultará en ello. en el colectivo recuperando los derechos de uso de la vivienda por la pérdida de la casa como resultado del bloqueo de la existencia. Por lo tanto, cuando se transmite una casa particular rural, sus derechos de uso de finca también deben transferirse al cesionario. ② Cuando se transfiere una casa privada rural, siempre que el cesionario no cambie el propósito de la casa y continúe usándola para vivir, solo cambia el propietario de la casa y el propósito de la casa permanece sin cambios, lo que no provocará un cambio en el propósito de constituir la propiedad, por lo que el derecho de uso de la propiedad pertenece al cesionario. ③El "Reglamento sobre la gestión de tierras para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades" y el "Reglamento sobre la gestión de tierras de la provincia de Jiangsu" limitan a los compradores de casas rurales privadas a aquellos que no tienen vivienda en la aldea o han sido aprobados para regresar a su ciudades de origen para establecerse, o cuyas viviendas existentes sean inferiores a las normas locales, y deben ser aprobadas por la autoridad competente. Si no se cumplen las condiciones anteriores, el contrato de compraventa se considerará inválido. Sin embargo, los "Reglamentos de Gestión de Tierras de la Provincia de Jiangsu" son regulaciones locales y fueron formulados después de la promulgación e implementación de la Ley de Contratos. Según el artículo 52 (5) de la Ley de Contratos, "Un contrato que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y administrativas". " " A juzgar por las disposiciones de ", no se puede determinar que el contrato sea inválido basándose en esto. ④ Las leyes y reglamentos no prohíben la transferencia de casas privadas rurales. Por lo tanto, después de la transferencia de casas privadas rurales, se permite el registro de cambios en los derechos de uso de la propiedad. ⑤Después de que el transmitente transfiere la casa al cesionario, también está obligado a atribuir los beneficios de uso de la propiedad al cesionario.

Puedes consultar el contenido legal anterior sobre la compraventa de casas rurales.

Espero adoptar