¿Qué conocimientos jurídicos y inmobiliarios necesita saber al comprar un apartamento tipo loft en Beijing, Shanghai y Guangzhou?
Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son los edificios vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa. Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de vivienda comercial" para casas de nueva construcción. Es un documento que las empresas promotoras inmobiliarias deben presentar a los compradores de vivienda cuando el promotor entrega la casa al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda tienen derecho a exigir. "Un formulario" se refiere al formulario de registro de aceptación de finalización de la vivienda. Cada elemento del formulario de presentación deberá ser reportado a la autoridad competente para su presentación. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad se clasificará como “edificio negro”.
¿Qué debo hacer si hay una discrepancia entre el área total de construcción y el área de contrato al cerrar la casa?
Al comprar una casa, seguramente te encontrarás con el término "área compartida". No existe un estándar estricto y rápido para la proporción entre área compartida y vivienda. Por lo general, una casa con completas instalaciones y altas calidades tendrá una mayor superficie compartida. En términos generales, la tasa de prorrateo para casas de menos de 7 pisos es de 7 a 12; la tasa de prorrateo para casas de 7 a 11 pisos es de 10 a 16; la tasa de prorrateo para casas de 12 a 33 pisos es de 14 a 24; -8. Si existe discrepancia entre el área total de construcción de la casa y el área contratada cuando la casa fue adquirida, según el artículo 8 del Contrato de Compraventa de Vivienda, cuando el desarrollador entregue la casa, la discrepancia entre el área total de construcción y el área contratada está dentro de 3, y el error es mayor que 3. El área adicional la proporciona el desarrollador de forma gratuita, quien es responsable de compensar al propietario por la falta de área y puede optar por retirarla.
¿Qué tipo de casa no se puede comercializar abiertamente en el mercado?
Las casas se pueden dividir en viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas de reasentamiento, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas para recaudación de fondos, etc. Entre ellos, no existen restricciones a las transacciones de viviendas comerciales (excepto en ciudades especiales), siempre que tengas dinero, puedes comprarlo antes de que se inicie la reforma de vivienda, debes pagar una tarifa de transferencia de terreno y la venta de este; la casa debe ser aprobada por las autoridades competentes pertinentes; las viviendas asequibles pueden comercializarse después de cinco años, se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento que pertenecen al colectivo; no se les permite volver a comercializar. Los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente después de cumplir con las condiciones de cotización. Las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de uso de la tierra ni licencias de preventa emitidas por el estado, y la Administración Estatal de Tierras y Vivienda no registrará la compra de la casa. contrato, por lo que, naturalmente, no existe un certificado de bienes raíces reconocido a nivel nacional; por lo general, no se permite la comercialización de casas para recaudar fondos. En las viviendas de alquiler bajo y en las viviendas públicas de alquiler, los inquilinos no tienen derechos de propiedad y no pueden comerciar.
¿De quién es el nombre del Departamento de Vivienda? ¿La propiedad de la casa es la misma?
Su nombre está en el certificado de propiedad. Esta casa es tuya. El nivel más alto de título de propiedad inmobiliaria proviene del registro de bienes raíces. Como especie de derecho inmobiliario, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una vivienda debe registrarse conforme a la ley antes de que pueda surtir efectos. Sin registro, no tiene ningún efecto legal. Si los registros en el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces. Por lo tanto, no importa si su nombre no está en el certificado de bienes raíces, pero su nombre debe estar en el libro de registro de bienes raíces. Si compras una casa antes de casarte, incluso si le pones el nombre de dos personas, si vas a los tribunales, no habrá pruebas que demuestren que pagaste por ella y será inútil poner tus nombres en ella. . Sin embargo, la situación anterior sólo considera comprar una casa antes del matrimonio. Si compra una casa después de obtener un certificado de matrimonio, incluso si solo contiene el nombre de una persona, será propiedad conjunta de la pareja.