¿Es ilegal arrendar tierras de granjas forestales estatales a otros?
Análisis Legal
1. El director de una explotación forestal de propiedad estatal no tiene derecho a contratar directamente terrenos forestales. Si necesita contratar tierras forestales a otros países, debe ser estudiado y aprobado por la reunión masiva de representantes de granjas forestales y aprobado por el comité del partido de granjas forestales y el departamento gubernamental de nivel superior.
2. Bajo la premisa de obtener el consentimiento de los propietarios y usuarios de los bosques, aclarar el objeto de la contratación, los proyectos y contenidos de la contratación, y si cumplen con las leyes y regulaciones nacionales. Las explotaciones forestales de propiedad estatal deben solicitar instrucciones a sus superiores y firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras forestales tras su aprobación. Las explotaciones forestales colectivas necesitan que los propietarios o accionistas de los derechos forestales debatan y decidan.
Opinión Legal
Las empresas estatales adquieren tierras mediante transferencia y los derechos de uso de la tierra pueden arrendarse a otros. Si se obtiene mediante asignación, debe ser aprobado por los departamentos pertinentes antes de poder arrendarse.
El arrendamiento de derechos de uso del suelo se refiere al acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda el derecho de uso del suelo junto con las construcciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no se arrendará.
Base Legal
Artículo 29 del “Reglamento Transitorio sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” Al arrendar derechos de uso de suelo, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.
Artículo 44 Salvo las circunstancias señaladas en el artículo 45 de este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados.
Artículo 45 Si se cumplen las siguientes condiciones, con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra asignados y la propiedad de los edificios y otros accesorios sobre el terreno pueden transferirse, arrendarse, Hipoteca:
(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;
(2) Hay un certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
( 3) Tener certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos en el terreno;
(4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de conformidad con las disposiciones del Capítulo 2 de este Reglamento y pagar los derechos de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad y del condado. La tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra se puede utilizar como tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra o los ingresos obtenidos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca se utilizado para compensar la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra.