El gobierno municipal de Beijing adoptará medidas de intervención en los precios de alquiler de Beijing.
2021 165438+ En la mañana del 24 de octubre se celebró la 35.ª reunión del Comité Permanente del 15.º Congreso Popular Municipal de Beijing. La reunión revisó el "Reglamento (proyecto) de arrendamiento de viviendas de Beijing" (en adelante, el Reglamento (proyecto)), el más preocupante de los cuales debería ser la intervención en el alquiler.
Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que los alquileres de viviendas en Beijing han aumentado alrededor de un 7,7% en el último año, y la relación alquiler-ingresos ha alcanzado el 35%, lo que indica una gran presión sobre los alquileres. Cuando la oferta supera la demanda, también se produce con frecuencia un caos en el mercado, como aumentos "deliberados" de precios por parte de los propietarios y alquileres grupales, y el mercado necesita urgentemente una regulación.
“Aquellos que se nieguen a implementar serán tratados de conformidad con la ley”
El "Reglamento (Proyecto)" estipula claramente que cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten Significativamente, el Gobierno Popular Municipal de Beijing puede tomar medidas para aumentar el alquiler. Se deben implementar medidas de intervención en los precios, como declaraciones de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler. Una vez tomadas las medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si el arrendador se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de conformidad con la ley.
El artículo 69 del Capítulo 6 del "Reglamento (Proyecto)" estipula la orientación sobre el alquiler, las plataformas de servicios de gestión de alquileres, las comisiones de intermediación, las normas de calidad del aire interior y la gestión de los "alquileres grupales".
Beijing establecerá una "plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas" unificada para vincular la presentación de contratos y el registro de arrendamientos. Al mismo tiempo, se anima a los arrendadores y arrendatarios a completar la firma en línea de los contratos de alquiler de viviendas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas y presentar automáticamente el registro y la presentación.
El depósito de seguridad cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos generalmente no excede el alquiler de un mes y, según sea necesario, se administra mediante una cuenta especial de terceros. Sin embargo, el importe del alquiler cobrado cada vez no debe exceder generalmente el de tres meses de alquiler, y el alquiler cobrado de más debe estar sujeto a supervisión. La comisión que cobra una agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación generalmente no supera 1 mes de alquiler.
El "Reglamento (Proyecto)" estipula que si una empresa de arrendamiento de viviendas realiza decoración interior en casas de alquiler y si la calidad del aire interior no cumple con los estándares después de haber sido probada por una agencia de pruebas calificada, la Vivienda y el Supervisor de Vivienda o Desarrollo Urbano-Rural ordenará correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de no menos de 6.543.800.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes si se realizan correcciones dentro del plazo, una multa de no menos de 6.543.800 yuanes; Se imponen yuanes, pero no más de 300.000 yuanes.
Para resolver el problema del "alquiler grupal", el "Reglamento (Proyecto)" propone que las habitaciones originalmente planificadas sean las unidades de alquiler más pequeñas y que la estructura interna de la casa no esté dividida.
Huang Hui, analista senior de RealData, dijo: "Esta regulación frenará efectivamente varios caos de alquiler de viviendas, como la retención de depósitos, el aumento unilateral de los alquileres, el uso ilegal de préstamos de alquiler y los cargos ilegales. Se espera que que en el primer semestre del próximo año se publicará el primer documento legislativo de arrendamiento a nivel local. En el futuro, se mejorará la infraestructura industrial, el sistema de control de alquileres, el sistema de supervisión corporativa y el sistema de protección de los derechos de los inquilinos.
El mercado necesita estandarización
La formación de las regulaciones de alquiler de viviendas en Beijing ha atraído mucha atención.
El 24 de agosto de 2021, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing promulgó el "Reglamento de alquiler de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)" para regular el comportamiento de alquiler de viviendas.
Según un informe anterior del National Business Daily, el borrador de comentarios incluía disposiciones específicas para frenar los aumentos de alquileres. "Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural pueden tomar medidas como limitar los aumentos de los alquileres por parte de las empresas de alquiler de viviendas e investigar el comportamiento impulsado por el alquiler para regular el mercado de alquiler de viviendas. "Si es necesario, las comisiones o los precios de alquiler orientan". se puede implementar."
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing presentó que el proyecto de opinión "* * * recibió 348 sugerencias de todos los ámbitos de la vida, centrándose principalmente en fortalecer la supervisión de las empresas de agencias de arrendamiento. y fortalecer la protección de los derechos e intereses residenciales de los inquilinos".
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Índice de la Academia Index de China, señaló que la dificultad y el alto costo de alquilar una casa son problemas destacados en el mercado de alquiler de viviendas en Beijing. En 2020, el número de personas que llegaron a Beijing desde otras provincias y ciudades superó los 8,4 millones y existe una enorme demanda en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing.
Se espera que el "Reglamento (Proyecto)" estandarice aún más el mercado de alquiler de viviendas y cree un buen entorno de alquiler en el futuro. Además, en combinación con políticas pertinentes sobre viviendas de alquiler asequibles, mediante la regulación y el apoyo del mercado, promoveremos de manera integral el desarrollo ordenado y saludable del mercado de alquiler de viviendas, aceleraremos la construcción de un nuevo patrón de mercado que promueva tanto el alquiler como la compra y, en última instancia, lograr "un lugar donde vivir".