Centro de comercio inmobiliario del distrito de Jiading
1. Proceso de transacción de bienes raíces
Las transacciones de bienes raíces en el Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito de Jiading generalmente siguen los siguientes procedimientos:
Las partes de la transacción llegan a un acuerdo intención: el comprador, vendedor o arrendatario llegar a una intención preliminar sobre los términos de la transacción de vivienda y firmar los acuerdos pertinentes.
Preparación de materiales de transacción: Según el tipo de transacción, prepare los documentos y materiales correspondientes, como cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, contrato de arrendamiento, etc.
Envíe la solicitud: envíe los materiales preparados al Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito de Jiading, complete el formulario de solicitud correspondiente y pague las tarifas correspondientes.
Revisión de materiales: el centro de transacciones de bienes raíces revisará los materiales enviados para garantizar que las identidades de ambas partes sean verdaderas y que los materiales estén completos.
Registro de la transacción: después de la aprobación, el centro de comercio de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de la transacción y emitirá los documentos de certificación pertinentes.
Transacción completada: ambas partes completan el pago, la entrega y otros asuntos de seguimiento, y la transacción se completa oficialmente.
2. Precauciones en las transacciones
Al manejar transacciones de bienes raíces, debe prestar atención a los siguientes puntos:
Ambas partes de la transacción deben asegurarse de que Los documentos y la información proporcionada son verdaderos y válidos. Evite el uso de información falsa.
Antes de negociar, debe comprender plenamente la situación de la vivienda y los derechos de propiedad para evitar disputas por asimetría de información.
Ambas partes de la transacción deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes y las reglas y regulaciones del centro comercial para garantizar que el proceso de transacción sea legal y conforme.
Si es necesario, puede buscar ayuda de abogados o intermediarios profesionales para garantizar la seguridad y el buen desarrollo de la transacción.
En resumen:
Como institución oficial, el Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito de Jiading ofrece a los ciudadanos servicios de transacciones de bienes raíces convenientes y estandarizados. Al manejar transacciones de bienes raíces, ambas partes de la transacción deben cumplir con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes del centro comercial para garantizar la legalidad y seguridad del proceso de transacción. Al mismo tiempo, comprender el proceso de transacción y las precauciones ayudará a completar mejor la transacción inmobiliaria.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 60 estipula:
El estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de la tierra y propiedad de viviendas.
El artículo 61 estipula:
Quien obtenga derechos de uso de la tierra mediante asignación o transferencia deberá solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior después de la verificación. Por el departamento de gestión de tierras del gobierno, el gobierno popular al mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.