¿Qué políticas de compensación tiene el Estado por el derribo de viviendas públicas de alquiler?
1. ¿Qué políticas de compensación tiene el Estado por el derribo de viviendas públicas en alquiler?
1. Los arrendatarios de casas derribadas disfrutan principalmente de los siguientes derechos: “Si la casa arrendada es derribada, el derribado rescinde la relación de arrendamiento con el arrendatario de la casa, o el derribado reubica al arrendatario de la casa, el la casa derribada será demolida. El demoledor indemnizará a la persona derribada.
2. Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la misma. casa derribada con la original. Si la casa está alquilada por el arrendatario, el derribado deberá celebrar un contrato de arrendamiento de casa nueva con el arrendatario de la casa original "
3. El demoledor pagará el subsidio de reubicación. a la persona derribada o al arrendatario de la vivienda. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario arregla su propia residencia, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si la persona demolida o el arrendatario utiliza la casa oscilante proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio temporal; tasa de subsidio de reasentamiento.
4. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, y el derribado se reasienta o se convierte en arrendatario, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes vencido; La casa de facturación aumentará el subsidio de reasentamiento temporal a partir del mes vencido. El subsidio de reasentamiento temporal se pagará a partir de ahora. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada. "
2. ¿Cuáles son los métodos de compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler?
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es un método común y es un método único. evitación de tiempo El principio básico para determinar el estándar de compensación monetaria por demolición es una compensación equivalente, basada en la ubicación, el propósito y el área de construcción de la casa demolida, a través del mercado inmobiliario. Se confirma la evaluación. >2. Modelo de transacción de derechos de propiedad de la casa
Este método de compensación consiste en que el promotor ocupa el terreno para la construcción residencial. Una vez construida la casa, los agricultores que ocupan el terreno tienen el primer derecho de compra y el precio. es superior al precio de los descuentos externos, ya sea vivienda residencial o no residencial.
3. La vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler de bajo costo y la vivienda asequible, pero no existe una definición clara de connotación unificada. Analice los requisitos para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en las "Opiniones orientativas sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler". " y comparar las disposiciones de las medidas locales de gestión de viviendas públicas de alquiler sobre viviendas públicas de alquiler. Las viviendas de alquiler tienen las siguientes características:
En primer lugar, el derecho a la vivienda está reconocido por la Declaración Universal de Derechos Humanos, la Declaración Internacional Pacto de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y Convención sobre la Eliminación de Todas las Formas de Discriminación Racial. Un derecho humano básico Los "Dictamenes Orientadores" también afirmaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda. , cultivar el mercado de alquiler de viviendas y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por nuestro gobierno. después de la vivienda de bajo alquiler y la vivienda asequible.
En segundo lugar, la vivienda pública de alquiler no se produce espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado para tal fin. de la seguridad de la vivienda, por lo tanto, el desarrollo de la vivienda pública de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales, al mismo tiempo, basadas en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler. El estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler a través de apoyo político. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo político" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos. de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales y apoyo financiero.
En tercer lugar, el arrendamiento es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. viviendas de alquiler adecuadas para el grupo objetivo y garantizar que tengan un lugar para vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad es la mayor diferencia entre las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de alquiler individuales.
La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas de alquiler públicas, ya sea mediante nuevas construcciones, reconstrucciones, adquisiciones o viviendas de alquiler a largo plazo en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Opiniones Orientadoras" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos medios bajos que tienen dificultades de vivienda en áreas donde las condiciones lo permiten, a empleados recién contratados y a trabajadores inmigrantes que tienen trabajos estables y han vivido en la ciudad durante un tiempo. Se puede incluir un cierto número de años en el alcance del suministro. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
En resumen, las viviendas públicas de alquiler se pueden demoler, pero la demolición de las viviendas públicas de alquiler no sólo debe compensar la indemnización por demolición, sino también compensar al arrendatario por todos los costes de reubicación. Por lo tanto, todos los costos deben planificarse claramente al momento de la compensación de demolición, para no perder los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas y evitar causar diversas disputas.