Aviso de incumplimiento en el contrato de arrendamiento de tienda

Análisis jurídico: Existen tres formas de rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda:

1. Si las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de vivienda quedará resuelto desde el momento del consenso.

2. Si el contrato de alquiler de la casa estipula condiciones para la resolución del contrato, el contrato quedará automáticamente resuelto cuando se cumplan las condiciones. Sin embargo, en este caso, si las partes discrepan sobre la rescisión del contrato, deberán presentar una demanda y llevarla ante el tribunal.

3. Si la ley prevé la rescisión, este contrato quedará resuelto cuando la notificación de rescisión de una de las partes llegue a la otra. Pero normalmente las partes discuten si el contrato debe rescindirse y, al final, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.