¿Qué desarrollo está ocurriendo aquí en Taihu? ¿Es adecuado para la inversión?
La inyección de nuevos conceptos como la integración Beijing-Tianjin-Hebei, los subcentros urbanos y la Séptima Carretera de Circunvalación le han dado a Tongzhou hoy ventajas incomparables en términos de tiempo, ubicación y personas. Tongzhou solía ser una ciudad dormida, con alrededor de 350.000 personas viajando entre Tongzhou y las principales áreas urbanas de Beijing todos los días, pero ahora cada vez más desarrolladores están estacionados en Tongzhou y hay cada vez más proyectos en Tongzhou. Guo Yi del Grupo Yahao dio la siguiente interpretación:
El área de Tongzhou se deriva de cómo quitarse el sombrero de la ciudad dormida en el pasado. El 12º Plan Quinquenal es la mejora industrial de. Tongzhou y los cinco principales sectores de desarrollo, incluidos los negocios de alto nivel, el turismo cultural, la salud médica, la fabricación de alto nivel y la logística moderna. Después de cinco años de desarrollo, Tongzhou ha logrado grandes avances desde una perspectiva comercial, estas cinco industrias incluyen Rainbow. Gate, Poly Metropolis y New Beijing están surgiendo una serie de complejos comerciales de alto nivel. En el futuro, esta área se convertirá en un grupo comparable a los principales complejos comerciales del CBD.
El Distrito Médico Internacional de Beijing está ubicado en Tongzhou y cubre un área de 15 kilómetros cuadrados. La primera fase de demolición está actualmente en progreso y la construcción ha comenzado. En términos de turismo cultural, los Universal Studios que se muestran en la imagen no solo serán una zona turística en el futuro, sino también un hotel con estrellas con Universal como cuerpo principal. Además, Universal Studios se pondrá en funcionamiento en 2019. , con una acogida anual de unos 10 millones de personas. Un enorme cluster empresarial con el turismo como núcleo.
Desde la perspectiva de la fabricación de alta gama y la logística moderna, todavía están agrupadas a lo largo de la costa sureste, incluidas las bases de alta gama alrededor del mar de Bohai y las bases de integración fotovoltaica circundantes, todas las cuales realizan operaciones de alta gama. poner fin a los conglomerados industriales y manufactureros. Tongzhou ha logrado una tracción general a través de la modernización industrial. Con la concentración de las industrias, los cambios en la región son evidentes. Con las industrias, hay personas, y con las personas, hay varias demandas de los consumidores para la región. es residencial. La comida, la ropa, la vivienda y el transporte traerán un nuevo impulso a esta área. Sobre esta base, toda la zona fronteriza de Tongzhou ha estimulado la demanda de industria, vivienda, consumo empresarial, cultura y entretenimiento.
Por otro lado, cuando los desarrolladores ven el área de Taihu, tienen buenas ventajas. En primer lugar, el transporte está relativamente cerca del Sexto Anillo y la autopista, y hay transporte ferroviario. en segundo lugar, la ventaja del entorno regional general. Debido a que la densidad de población residencial general no es alta, el confort de vida y la habitabilidad generales son relativamente fuertes. La oferta general del mercado de terrenos este año es muy baja desde 2013 hasta ahora, Tongzhou solo ha vendido ocho terrenos residenciales comerciales con propiedades residenciales en los últimos tres años. viviendas asequibles. Las únicas tres parcelas restantes que contienen propiedades residenciales comerciales están todas en Taihu. A medida que los antiguos proyectos en Tongzhou se digieren gradualmente, ¿cuál es el potencial de Tongzhou y cuál es la tendencia de compra residencial? Sólo el área de Taihu tiene una oferta potencial de viviendas en el futuro. Las razones por las que los desarrolladores están interesados en esta área son: Por un lado, están interesados en el potencial; por otro, en las grandes expectativas para el futuro de esta región.
Desde la ciudad durmiente hasta la entrada de industrias de proyectos en una región, el área de Taihu se está moviendo hacia las industrias, lo cual es una tendencia de desarrollo con un gran mercado
En el área de Taihu, la El volumen de oferta es relativamente grande y hay un fenómeno de desajuste, pero si se implementa en la práctica, siento que el área de Taihu ya ha visto una tendencia de aumento de volumen y precio, y en la próxima vez, el aumento en volumen. y el precio será más específico. En cuanto al apoyo específico, desde la política 930 del año pasado, ha habido no menos de siete ajustes en las políticas crediticias y financieras, que han aumentado enormemente la confianza de muchos compradores de viviendas. Desde el primer semestre de este año hasta ahora, el mercado de valores ha alentado a muchas personas a desinvertir sus fondos del mercado de valores y entrar en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en general sigue mejorando desde el primer semestre del año. , por lo que el precio y el valor de Taihu son la tendencia de desarrollo del mercado más grande
El segundo argumento es que el desarrollo del lago Taihu en sí está respaldado por cuatro puntos. El primer punto es el de la propuesta inicial. del Círculo Económico de Bohai Rim para reemplazar la base de la industria del vidrio, en los próximos cinco años, este lema se convertirá en una realidad y se convertirá en el mayor motor de desarrollo del lago Taihu. Este es el primer punto de desarrollo regional. El segundo punto es que después del lanzamiento de la Base de la Sede de Bohai Rim, se informó que el Centro Subadministrativo de Beijing estaría ubicado en Tongzhou. Sin embargo, antes del anuncio oficial, la noticia fue que se implementaría la política de asentamiento de puntos de Beijing. en Tongzhou, con el objetivo de que unas 60.000 personas se establezcan en tres años.
Esta política puede atraer y retener en gran medida a estos talentos y grupos industriales de alto nivel, y tiene un gran papel de apoyo en el desarrollo económico regional. La tercera cosa buena es que el Subcentro Urbano de Beijing, más tarde llamado Subcentro Administrativo, se ha instalado oficialmente en Tongzhou. Esto definitivamente tendrá un impacto positivo en todo el distrito de Tongzhou en muchas actuaciones futuras, ya sea en términos de instalaciones municipales. , escuelas primarias, Los recursos educativos y médicos de las escuelas intermedias mejorarán enormemente y habrá grandes cambios en el corto plazo, llevándolos a todos nuestros residentes. El cuarto punto es que Universal International Cinema comenzará oficialmente su construcción en octubre de este año, con una inversión inicial de 20 mil millones. Una vez finalizado, también será la base de Universal Film and Television más grande de Asia, equipada con hoteles y diseños industriales relacionados. desarrollo económico, etc. Todo ello ha propiciado un desarrollo considerable en este ámbito.
Además de la tendencia general que nos dice que el valor del área de Taihu continúa aumentando, el desarrollo de Tongzhou y Taihu también puede respaldar el rápido aumento de los precios futuros en esta área.
Basado en el área de desarrollo única de Taihu, el precio futuro del área de Taihu se duplicará y pronto aparecerá para los tres proyectos de East Asia Group en el área de Taihu. Vale la pena invertir y comprar, no importa desde la perspectiva de la vida, el precio actual en Beijing, el precio alrededor de la quinta circunvalación, es de aproximadamente 60.000 a 80.000, que es el precio principal, y el precio desde la cuarta circunvalación hasta el La quinta carretera de circunvalación también es relativamente alta. Los precios básicos superan los 100.000 y básicamente no hay oferta dentro de la cuarta carretera de circunvalación. Desde una perspectiva de inversión, el sector Taihu puede obtener grandes ganancias en un corto período de tiempo.