¿Puedo vivir en un edificio comercial o residencial para ir a la escuela?
1. La vivienda comercial se refiere a la vivienda comercial ordinaria que el país se centrará en desarrollar durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal". Desde el 1 de junio de 2006, en la construcción de viviendas comerciales recientemente aprobadas y recién iniciadas, la proporción del área de construcción de Xingtao inferior a 90 metros cuadrados (incluidas las viviendas asequibles) debe alcanzar más del 70% del área total de desarrollo y construcción.
2. La vivienda comercial (apartamento) tiene derechos de propiedad por 50 años. Una vez que expiren los derechos de propiedad, se deben pagar al Estado las tarifas de transferencia de tierras. Se desconoce cómo renovar el contrato de arrendamiento porque la casa estilo departamento aún no ha vencido. Los derechos de propiedad puramente residencial son por 70 años y, previo pago de una tarifa determinada, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.
Para estas dos casas de segunda mano, puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas de segunda mano, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas comerciales de segunda mano. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar ambas propiedades. Los préstamos comerciales están disponibles para ambos tipos de propiedades, con diferentes tasas de interés. A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano podrás disfrutar de tipos de interés preferenciales en los préstamos de acuerdo con la normativa de cada banco. Sin embargo, al comprar una casa comercial de segunda mano y utilizar un préstamo comercial, la tasa de interés aumentará en un 10%.
Después de que expiren los derechos de propiedad de 50 años de las viviendas comerciales, se deben pagar tarifas de transferencia de tierras al estado. Se desconoce cómo renovar el contrato de arrendamiento porque la casa estilo departamento aún no ha vencido. Los derechos de propiedad puramente residencial son por 70 años y, previo pago de una tarifa determinada, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.
No es necesario registrar la vivienda comercial y se puede liquidar la vivienda pura. La densidad residencial de las viviendas comerciales es alta, y las residencias puras generalmente tienen de 2 a 4 hogares en un piso, lo que es relativamente tranquilo y mejora en gran medida el confort. La mayoría de los edificios puramente residenciales son edificios de losas. Las viviendas comerciales se refieren a casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado, y que se venden todas a precios de mercado.
Además, desde el punto de vista legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las nuevas. Vivienda comercial construida y vivienda de segunda mano (casa stock).
Base Legal
Reglamento de Registro de Hukou de la República Popular China
Artículo 15 Si un ciudadano vive por más de tres días fuera de la ciudad o condado donde vive o si tiene residencia permanente, deberá registrarse dentro de los tres días siguientes al registro de residencia temporal al jefe de familia en el lugar de residencia temporal o personalmente a la autoridad de registro del hogar, y declarar la cancelación antes de partir; hotel temporalmente, el hotel creará un libro de registro de huéspedes para registrarse en cualquier momento.
Los ciudadanos que viven en la ciudad o condado donde se encuentra su residencia permanente, o en áreas rurales distintas a la ciudad o condado donde se encuentra su residencia permanente, no necesitan solicitar el registro de residencia temporal, pero deberán alojarse en hoteles donde podrán registrarse en cualquier momento en el libro de registro turístico.
Artículo 17 Cuando sea necesario cambiar o corregir el contenido del registro del hogar, el jefe del hogar o él mismo deberá informarlo a la autoridad de registro del hogar, si se determina que es cierto después de la revisión, la autoridad de registro del hogar deberá; realizar el cambio o corrección.
Cuando la autoridad de registro de hogar lo considere necesario, podrá requerir al solicitante la expedición de un certificado de cambio o corrección.