¿Es necesario amortizar el terreno?

Los derechos de uso del suelo se obtienen de forma independiente y deben incluirse en activos intangibles y amortizarse a lo largo de su vida útil de 50 años. Sin embargo, los edificios como los de oficinas se deprecian y amortizan en 20 años.

¿Cómo amortizar los derechos de uso del suelo?

Según diferentes enfoques, los derechos de uso del suelo se incluyen en diferentes entidades:

1. Si se trata de una empresa de desarrollo inmobiliario, se utiliza para construir viviendas comerciales. Debido a que la vivienda comercial pertenece al inventario, los derechos de uso del suelo también se incluyen en el inventario, porque cuando la casa se venda en el futuro, el terreno definitivamente seguirá a la casa. Nunca he oído hablar de nadie que haya comprado una casa y que no haya obtenido derechos de uso de la tierra.

2. Si se trata de una empresa ordinaria, el derecho de uso del suelo depende del propósito cuando fue adquirido originalmente. Si tiene por objeto construir una fábrica o un edificio de oficinas, se incluye en los activos intangibles. Al mismo tiempo, la amortización de activos intangibles (construcción en curso) durante la construcción de activos fijos se incluye en la construcción en curso (capitalización), y eventualmente se traslada como amortización de activos intangibles después del arrastre; todavía se divide en usos, como taller o gestión, incluidos respectivamente en los gastos generales de fabricación (o costo de producción) y los gastos administrativos.

3. Si la fábrica se convierte en bienes raíces de inversión después de haber sido utilizada por un período de tiempo, puede ceder el alquiler a otros de acuerdo con el principio de mudarse con la casa, y es imposible evitarlo. otros del uso del terreno; en este momento, depende del seguimiento del método de medición de la inversión inmobiliaria. Si es un modelo de costos, los activos fijos originales y la depreciación acumulada se arrastran por el mismo monto que los bienes inmuebles de inversión y la depreciación acumulada de los activos intangibles originales y la amortización acumulada se arrastran por el mismo monto; como los bienes inmuebles de inversión y la amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión. Si es un modelo justo, la diferencia entre la cuenta original de bienes raíces que no son de inversión y la cuenta de bienes raíces de inversión se divide en una diferencia de crédito. Si el crédito se incluye en: otro resultado integral, entonces el débito se incluye en ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable.

Al mismo tiempo, después de que los derechos de uso de la tierra se convierten en bienes raíces de inversión, las partidas de amortización son: otros gastos comerciales para igualar los ingresos por alquiler.

Base legal:

Ley de Ordenación del Territorio

Artículo 56

Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá seguir las regulaciones de uso de la tierra Utilice la tierra de acuerdo con las disposiciones de los contratos de uso pago, como la transferencia de derechos o los documentos de aprobación de los derechos de uso de la tierra asignados. Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del terreno para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.