¿Cuál es el estándar de compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas?
Si el expropiado opta por una compensación monetaria, deberá pagar una compensación única tasa por pérdida de producción y suspensión de actividad. Los edificios comerciales recibirán una compensación de 100 yuanes por metro cuadrado según el espacio comercial real; los edificios de producción, oficinas y almacenamiento recibirán una compensación de 70 yuanes por metro cuadrado según el área de uso real.
Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad, la compensación por la pérdida de producción y suspensión del negocio se determinará en base a factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de producción y suspensión del negocio. y otros factores.
Durante el período de transición especificado, si el departamento de expropiación de viviendas proporciona viviendas de reasentamiento temporal no residencial para la persona expropiada, no se pagará ninguna compensación por la pérdida de producción y la suspensión del negocio.
Según el artículo 23 del Reglamento, la compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Entonces, ¿cuáles son exactamente las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de los negocios? Según la experiencia de manejar casos en varios lugares, es aproximadamente el siguiente:
El alcance de la compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio todavía se limita a las pérdidas económicas directas, incluidos dos aspectos: primero , pérdidas económicas, que se refieren a la pérdida de ganancias obtenida por la persona expropiada debido a la suspensión de la producción y la oportunidad comercial, la pérdida económica es en realidad la pérdida de ganancias de la persona expropiada, en segundo lugar, se deben incurrir en algunos gastos debido a la reubicación; .
En términos generales, el alcance de la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios durante las actividades de expropiación de viviendas generalmente incluye los siguientes ocho elementos:
(1) Reubicación de equipos, instrumentos, productos terminados, productos semiacabados o productos básicos y costos de transporte;
(2) Costos de equipos e instrumentos, daños durante la reubicación y reinstalación y costos de depuración;
(3) Productos terminados , productos semiacabados o productos básicos durante el proceso de transporte Costos por daños;
(4) Fondos sociales como salarios, fondos de bienestar y diversos seguros de los empleados (incluidos los jubilados) durante la suspensión de la producción y el negocio <; /p>
(5) Cierre de la empresa o Costos de reasentamiento y compensación económica para los empleados después de la disolución;
(6) Costos de raspado y daño de decoraciones diseñadas para entornos comerciales específicos;
(7) Reaplicación o cambio de producción y operación Derechos de licencia;
(8) Pérdidas de alquiler, daños y perjuicios o gastos de reasentamiento del arrendatario causados por la terminación de la relación de arrendamiento de vivienda.
Las pérdidas y gastos económicos anteriores no necesariamente ocurren al mismo tiempo. Por lo tanto, en casos de compensación específicos, el alcance de la compensación debe determinarse en función de los elementos de pérdida específicos y las circunstancias de la pérdida.
Datos ampliados:
Artículo 17 del "Reglamento sobre Expropiación de Viviendas e Indemnización de Terrenos de Propiedad del Estado": La compensación otorgada a las personas expropiadas por las autoridades populares municipales y distritales Los gobiernos que toman la decisión de expropiar casas incluyen:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por casas expropiadas;
(3) Viviendas expropiadas Indemnización de las pérdidas causadas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 23 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado": La indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial por expropiación de viviendas se determinará con base en los beneficios antes de la expropiación y el período de suspensión de la producción y actividad comercial. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Materiales de referencia:
Gobierno Popular Central-Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal