¿Qué partidas contables están incluidas en el alquiler de la fábrica?

Según el departamento al que pertenece el alquiler, las partidas contables que se deben incluir en el pago del alquiler de fábrica incluyen gastos de fabricación, gastos administrativos, gastos de ventas, etc. . La partida contable incluida en el alquiler de fábrica recibido son otros ingresos comerciales.

La tarifa de compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia de derechos de uso de activos en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.

Bajo las condiciones del arrendamiento operativo, el alquiler debe tener en cuenta los gastos de depreciación, los gastos de reparación mayor, los gastos de mantenimiento diario, los intereses, las primas de seguros, las pérdidas fiscales durante el período del arrendamiento, los gastos de gestión cobrados por el arrendador, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula que el inquilino es responsable de los cargos de mantenimiento de rutina, los cargos de mantenimiento de rutina no deben incluirse en el alquiler.

En las condiciones del arrendamiento financiero, el alquiler debe tener en cuenta el precio de compra del bien arrendado, los intereses pagados por el arrendador y los gastos de gestión cobrados por el arrendador. En cuanto a los gastos de mantenimiento, primas de seguros, impuestos, riesgos de desguace, etc. de los bienes arrendados, generalmente corren a cargo del arrendatario y no están incluidos en el alquiler.

Algunos montos de alquiler no se determinan por adelantado, sino que se calculan periódicamente en función de ciertos estándares acordados por ambas partes, como la producción del producto y el volumen de ventas, las horas máquina, las tasas de interés del mercado, el índice de precios. , etc. Este método de cálculo de la renta es generalmente aplicable a la industria minorista, pero también se aplica a los arrendamientos de terrenos mineros y a los arrendamientos corporativos.