Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Beijing

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, mantener el orden social y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y en combinación con la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 El alquiler de edificios residenciales y no residenciales dentro del área administrativa de esta ciudad para uso de terceros se gestionará de conformidad con este reglamento. Artículo 3 La gestión del alquiler de viviendas se ajustará al principio de combinar gestión y servicios y ejecutar la gestión territorial. Artículo 4 Los gobiernos populares de todos los niveles de esta ciudad fortalecerán el liderazgo en la gestión de alquileres de viviendas y establecerán agencias de gestión de viviendas de alquiler. La agencia de gestión del alquiler de viviendas se encarga específicamente de la organización, orientación, coordinación, supervisión y demás labores de gestión integral de la gestión del alquiler de viviendas.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y la gestión del registro de hogares de las casas de alquiler.

El departamento administrativo de construcción (vivienda) es responsable de la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas, la seguridad estructural de las viviendas de alquiler y la gestión de la industria de corretaje inmobiliario.

El departamento de administración industrial y comercial es responsable de la supervisión y gestión integral de las actividades de intermediación, e investiga y sanciona las actividades comerciales ilegales, como la explotación de casas de alquiler sin licencia.

El departamento administrativo de defensa civil es responsable de la gestión de arrendamiento de proyectos de defensa civil.

Los departamentos administrativos como los de salud, población y planificación familiar, planificación, impuestos, seguridad nacional y aplicación de la ley de gestión urbana integral deben hacer un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los gobiernos populares de distrito y condado establecerán estaciones de servicio de gestión de base (en adelante denominadas estaciones de servicio de gestión de base) en comunidades y aldeas y garantizarán los fondos y el espacio de oficina necesarios para su trabajo. Artículo 6 Los comités de vecinos, los comités de aldea y otras organizaciones de base ayudarán a los departamentos administrativos pertinentes en la gestión del arrendamiento de viviendas e instarán a los arrendadores y arrendatarios a cumplir conscientemente las normas nacionales y municipales sobre la gestión del arrendamiento de viviendas.

Los comités de residentes y los comités de aldeanos pueden organizar a los residentes para formular convenciones de gestión de alquileres de viviendas basadas en las condiciones locales e implementar una gestión autónoma de los alquileres de viviendas. Capítulo 2 Registro de alquileres Artículo 7 Esta ciudad implementa un sistema de registro de alquileres de viviendas. No hay ningún cargo por el registro de alquiler de casa. Artículo 8 El arrendador deberá, dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de alquiler de la vivienda con el arrendatario, acudir a la estación de servicio de gestión de base donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de alquiler de la vivienda y cumplimentar el siguiente contenido: p>

(1) Alquiler El nombre de la persona y del arrendatario, el tipo y número del certificado, la dirección, el nombre del residente real, el tipo y número de cédula de identidad y la dirección;

(2) La información básica de la casa de alquiler, el alquiler y el plazo del arrendamiento;

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(3) Certificado de propiedad de la casa o certificado de origen de la casa;

(4) Otros contenidos que establezca esta ciudad. Artículo 9 Si se modifica o rescinde el contrato de alquiler de una casa, el arrendador deberá, dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o rescisión del contrato, acudir a la estación de servicio de gestión de base donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro y cancelación del cambio. .

Si los residentes cambian durante el período de validez del contrato de alquiler de la casa, el arrendatario deberá notificar a la estación de servicio de gestión de base dentro de los 2 días siguientes a la fecha del cambio y seguir los procedimientos de registro de cambio. Artículo 10 Cuando una agencia de bienes raíces se dedique a actividades de intermediación de arrendamiento de viviendas, deberá notificar por escrito a las partes arrendadoras que realicen los procedimientos de registro de arrendamiento de viviendas en la estación de servicio de administración de base donde se encuentra la casa cuando proporcione negocios de agencia de arrendamiento de viviendas; La agencia inmobiliaria deberá cumplir con el artículo 8 de este Reglamento. Los procedimientos de inscripción, cambio y cancelación de alquiler de vivienda se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1 y en el artículo 9. Artículo 11 Las estaciones de servicio de gestión de base proporcionarán los siguientes servicios a las partes que se registren para el alquiler de viviendas: (1) Promover las normas de gestión del alquiler de viviendas y el conocimiento sobre el uso seguro de las viviendas;

(2) ) Informar al personal pertinente de las normas y procedimientos para el manejo de la inscripción de niños migrantes, vacunación del programa nacional de inmunización, servicios técnicos gratuitos de planificación familiar, etc.;

(3) Expedir certificados relacionados con el arrendamiento de viviendas de acuerdo con los requisitos del partes;

(4) Encomendado por las partes, proporcionar registro de residencia temporal y certificado de residencia temporal, registrarse en el sótano ordinario, presentar y registrar los certificados de matrimonio y maternidad de la población flotante, solicitar el matrimonio y certificados de nacimiento de la población flotante residente temporal y proporcionar servicios de agencia tributaria;

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(5) Proporcionar información sobre servicios de protección de derechos;

(6) Otros servicios prescritos por los gobiernos populares municipales, distritales y distritales.

La estación de servicio de gestión de base prestará servicios a las partes sin cobrar honorarios. Las estaciones de servicio de gestión popular no realizarán actividades comerciales ni realizarán actividades comerciales encubiertas. Capítulo 3 Reglamento de Gestión Artículo 12 El propietario de la casa de alquiler será responsable de la seguridad de la casa de alquiler. El inquilino de la propiedad es responsable de su uso.

Si el dueño de la casa encomienda la administración de la casa de alquiler a otros, deberá informar por escrito a la estación de servicio de administración de base donde se encuentra la casa. Artículo 13 La estructura del edificio, el equipo y las instalaciones de una casa de alquiler deberán cumplir con las condiciones de construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otras condiciones de seguridad, y no pondrán en peligro la seguridad personal.

Está prohibido alquilar edificios ilegales y otras casas que no estén permitidas por ley. Artículo 14 El arrendador tiene derecho a supervisar el uso de la casa por parte del arrendatario. El arrendador no alquilará la casa a personas sin documentos de identidad; no facilitará instalaciones para actividades productivas y comerciales ilegales mediante el alquiler de la casa, si se descubre que el arrendatario es sospechoso de realizar actividades delictivas utilizando la casa alquilada; oportunamente a los órganos de seguridad pública.

Para una casa de alquiler ocupada por varias personas, el arrendador deberá establecer una lista de residentes y presentarla a la estación de servicio de gestión de base de acuerdo con la normativa.

Los ingresos que el arrendador obtenga por el alquiler de la vivienda tributarán conforme a la ley.