¿Cómo calcular la superficie interior de una tienda?
2. Generalmente, la zona pública de los comercios es mayor que la de los edificios residenciales. Por un lado, se considera la prevención de incendios y, por otro, la tienda debe contar con múltiples escaleras, pasillos e incluso patios. Hasta cierto punto, el coeficiente de reparto de una tienda también significa que la calidad del entorno comercial tendrá diferentes impactos en el funcionamiento de la tienda.
3. El coeficiente del pool de una tienda afecta directamente a la capacidad de los consumidores y al flujo de consumidores. Los centros comerciales tienen espacio limitado. Cuanto más pequeña sea la piscina, menor será el espacio para que se muevan los consumidores, lo que limitará el flujo de personas y afectará los resultados comerciales de la tienda. Por lo tanto, cuanto más sofisticada sea la tienda, mayor será el espacio a considerar por los consumidores.
4. Si una tienda busca unilateralmente un área de puesto baja, puede parecer que la tienda tiene un área útil grande y es rentable, pero la cantidad de clientes de los que depende la tienda no aumentará. Es posible que las personas que van de compras no quieran quedarse porque la tienda está demasiado llena o simplemente están cumpliendo con los trámites, lo que no inspira su deseo de comprar. De esta forma, no importa cuán grande sea el área útil de la tienda, no ayudará.
1. El área real de la tienda = área útil + área de pared + área de construcción de balcón.
2. Área de construcción en la suite (el área de construcción en la suite comercial es el área de construcción en la suite comercial, y el área proyectada horizontal de la tienda se calcula de acuerdo con las siguientes regulaciones):
(1) Suite comercial La superficie útil de la casa es la suma de las áreas funcionales de las tiendas de la suite.
(2) Las escaleras internas de los locales comerciales se incluirán en el área útil en función del área total del piso natural.
(3) Se incluyen en el área útil las chimeneas internas, conductos de ventilación y pozos entubados no incluidos en el área estructural del almacenamiento.
(4) El espesor de la decoración de las paredes interiores de la tienda se incluye en el área útil.
Pregunta 2: ¿Qué debo hacer si sospecho que la tienda que compré no es lo suficientemente grande? ¿Cómo se calcula la superficie interior de una tienda? Los términos del contrato deben ser específicos y claros. Puede apelar y ser sospechoso de fraude contractual.
Información:
La posibilidad de presentar una reclamación depende de las disposiciones específicas del contrato.
Creo que no existe tal acuerdo en el contrato.
Entiendo lo que quieres decir. Lo que desea es duplicar el reembolso por cargos irrazonables.
Personalmente creo que por la práctica judicial es difícil que este tipo de solicitud de devolución sea avalada por el tribunal.
Debido a que los reembolsos dobles son en su mayoría por obligaciones contractuales,
Aunque existen fallas en el cumplimiento de las obligaciones principales del desarrollador, éstas efectivamente se han cumplido.
Por lo tanto, no se deben admitir solicitudes de doble devolución.
Si reclama una compensación, el área compartida cobrada de más durante el período de cobro definitivamente estará respaldada por intereses bancarios.
Esto es lo más justo, pero puede que no tenga sentido para todos. Después de todo, el número es lamentablemente pequeño.
Pregunta 3: ¿Cómo calcular el área interna de una tienda? Generalmente es del 10% al 20%. De hecho, mi grupo de tiendas representa el 40%.
1. Acerca del "área"
El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizada de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas.
El "área real de construcción" se conoce comúnmente como "área utilizable". Es el saldo después de deducir el área prorrateada del "área de construcción".
La zona que el propietario puede utilizar directamente se denomina “zona útil”, comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
2. El área pública es caótica.
El área pública del primer piso incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. Algunos grupos de bienes raíces también incluyen instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas eléctricas y cabinas de seguridad.
Con el mismo precio nominal, este último es muy superior al primero. Actualmente no existe una normativa legal precisa sobre el tratamiento de las zonas compartidas, por lo que los compradores de viviendas no deben subestimarlas.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular la superficie útil de un comercio? Esto demuestra que los desarrolladores son aficionados.
En primer lugar, ya sea el informe de agrimensura inmobiliaria o el certificado final de propiedad de la propiedad, no habrá las palabras "área en el departamento", solo: área de construcción, área en el departamento y área compartida. área.
Por ahora, la denominada superficie útil se refiere generalmente a la zona interior. El área dentro de la suite se calcula a partir de la línea central del tabique y la pared divisoria. Si existen columnas en las paredes o en el interior de la casa, también se dividirán en zonas interiores.
Por ejemplo, si usted es la Tienda No. 1, habrá una pared divisoria entre usted y la Tienda No. 2 adyacente. Si el espesor de la pared es de 240 mm, divida el área de esta pared en 120 mm al Taller No. 1 y al Taller No. 1. El Taller No. 2 se utiliza para calcular el área.
En lo que respecta a las leyes y regulaciones sobre topografía y mapeo de bienes raíces, el estándar nacional son las "Especificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces", y varias localidades también tienen los correspondientes detalles de implementación de topografía y mapeo de bienes raíces. Mapeo Las diferencias varían de un lugar a otro, pero el cálculo del área dentro del apartamento es definitivamente el mismo.
Pregunta 5: ¿Cómo calcular la superficie construida de un comercio? El área de construcción en la suite = área de construcción - área común,
El área real de la tienda = área utilizable + área de pared + área de construcción de balcón.
Pregunta 6: ¿Cómo calcular el área compartida de una tienda? Generalmente es del 10% al 20%. De hecho, mi grupo de tiendas representa el 40%.
1. Acerca del "área"
El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizada de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas.
El "área real de construcción" se conoce comúnmente como "área utilizable". Es el saldo después de deducir el área prorrateada del "área de construcción".
La zona que el propietario puede utilizar directamente se denomina “zona útil”, comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
2. El área pública es caótica.
El área pública del primer piso incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. Algunos grupos de bienes raíces también incluyen instalaciones de apoyo, como salas de agua, salas eléctricas y cabinas de seguridad.
Con el mismo precio nominal, este último es muy superior al primero. Actualmente no existe una normativa legal precisa sobre el tratamiento de las zonas compartidas, por lo que los compradores de viviendas no deben subestimarlas.
Pregunta 7: ¿Cómo calcular el área y alcance de viviendas comerciales y fachadas? En los últimos años, ha habido cada vez más disputas sobre el área de viviendas comerciales, que en última instancia son causadas por algunos promotores sin escrúpulos que juegan con la zona. Porque cuando compramos una casa, los agentes inmobiliarios suelen proporcionar datos sobre la superficie de la casa ya preparados. Entonces, ¿cómo sabes qué hacer?
Herramientas: Cinta métrica y calculadora de uso común.
Nota: La medición se refiere a dos pasos diferentes: medir y calcular.
Medición: Mide principalmente el tamaño real de la casa.
Paso uno: Obtenga el plano detallado de la planta estándar o de su propia planta.
La medición basada en planos residenciales detallados es conveniente y precisa. Los datos principales que deben incluirse en el plano son: las dimensiones axiales de cada habitación (es decir, la dimensión entre las líneas centrales del muro o columna de carga) y las dimensiones totales de las paredes exteriores (es decir, las dos líneas de dimensión). , así como el uso de cada zona de la habitación.
La mayoría de los hogares se encuentran en el piso estándar y el cálculo se basa principalmente en los dibujos y el área del piso estándar.
Si el suelo de la casa es especial, como la planta baja y la superior, se deben utilizar los planos de ese piso. Para medir el tamaño de una vivienda no es necesario medir todo el edificio.
Paso 2: Calcular el área útil interna y el área de construcción.
Usa cálculos de área. Las dimensiones obtenidas al medir el interior de la habitación son las dimensiones del eje de la habitación menos el espesor de las paredes y el yeso, y no pueden usarse como dimensiones dentro del área. En otras palabras, el área calculada en base a este tamaño no es el área utilizable. El área útil se calcula en función de las dimensiones axiales e internas de la habitación, excluyendo las dimensiones de espesor estructural. En términos generales, cuando el muro de carga es un muro de ladrillo, el espesor estructural es de 24 cm, el espesor estructural del muro externo en zonas frías es de 37 cm, el espesor estructural del muro de hormigón es de 20 cm o 16 cm y el muro sin carga es 12cm, 10cm, 8cm. En términos generales, el eje se ubica en el medio de la pared, con la mitad del espesor de la pared a cada lado del centro. El espesor del yeso blanco es generalmente de 2 a 3 cm (debe especificarse en los dibujos específicos).
La posición de medición debe estar a 1 ~ 1,2 m del suelo. Para una habitación con una dimensión axial de 360 cm, la medida debe ser 360-20-2,5×2 = 335 cm. De acuerdo con esto, la dimensión axial de la habitación se puede calcular como 360 cm y el tamaño calculado es 340 cm. Si el error de tamaño es de unos pocos centímetros, significa que el espesor del yeso es inexacto y desigual, lo que generalmente no afecta el tamaño del eje ni el tamaño interno de la habitación.
Si el error se aproxima o supera los 20 cm, puede que haya algún problema. Mida las dimensiones interiores de la habitación desde ambas direcciones y multiplíquelas para obtener el área utilizable de la habitación. El área de aberturas de puertas y ventanas no está incluida en el área utilizable.
La suma del área útil de cada habitación (incluidos los espacios delimitados por recibidores, pasillos, salas, dormitorios, cocinas, baños, trasteros, closets, balcones y otras estructuras no fijas) es la superficie útil total de la casa.
Cálculo del área de construcción residencial
Separe las uniones entre su propia casa y otras casas y partes públicas a lo largo del eje. El área total entre sus propios ejes es el área total de la casa. . Área de construcción. Uno de sus métodos de cálculo es sumar el área total utilizable al área estructural de cada muro; el otro es calcular directamente el área de la figura geométrica encerrada por su propio eje; Sin embargo, el área total de construcción de la casa generalmente no está marcada en los dibujos y no tiene ningún significado sustancial. Solo se utiliza para el siguiente paso para calcular el área de construcción de toda la casa.
Pregunta 8: Al evaluar una tienda, ¿debe calcularse el área en función del área del edificio o el área interna? ¿Debe calcularse en función del área que figura en su certificado de vivienda? Es decir, de acuerdo con los elementos registrados en el certificado de vivienda, en el informe de evaluación se escribe cuánto se registra en el certificado de vivienda y cómo evaluarlo.
Una casa sin cédula es una casa sin cédula. No importa cuál sea su uso, se evaluará en función de la superficie del suelo.
Pregunta 9: ¿El área de la casa delantera de alquiler es el área interior o el área de construcción? Debe ser el área del piso.
Pregunta 10: ¿Cuál es el área del edificio, el área interior y el área exterior de la tienda? En términos generales, se refiere a todas las áreas del edificio calculadas con la pared como lado.
Área interior utilizable: se refiere al área de construcción del edificio (incluidas paredes y piscinas)
Área interior utilizable: se refiere al área utilizable del edificio (excluyendo paredes y piscinas) ).