¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de una fábrica?
1. Indemnización por terrenos
Como arrendatario, los locales comerciales de una empresa se obtienen generalmente mediante arrendamiento. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Si el contrato de arrendamiento no ha expirado y existe una estipulación clara en el contrato de arrendamiento, basada en el principio de buena fe, la compensación de tierras se tramitará según lo estipulado en el contrato.
Según las normas de demolición, los objetos de la indemnización por demolición son edificios y anexos en terrenos colectivos, y también se debe proporcionar una compensación por terrenos baldíos o limpios. En otros lugares, la compensación por los terrenos demolidos suele calcularse junto con la compensación por las casas y edificios, lo que deja mucha ambigüedad y opacidad.
2. Compensación por casas, edificios y estructuras sobre el nivel del suelo
(1) Compensación por casas y otros edificios La compensación por casas y edificios se basará en la superficie de edificación registrada en el Certificado de propiedad de propiedad correspondiente, la compensación se basará en los estándares de construcción de fábricas, que varían de un lugar a otro, pero la compensación no se basará en los estándares de las casas rurales. La compensación será justa y razonable de acuerdo con el principio de "quien invierte beneficia". Si es imposible solicitar el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno por razones históricas, la agencia de evaluación puede determinarlo mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes.
(2) Compensación por apegos a estructuras del terreno, incluidos los fondos invertidos en la construcción de presas, estanques, caminos, castillos, murallas, etc. Los estándares de compensación son diferentes y no debe haber omisiones en la evaluación e inventario.
3. El equipo se restablece al nuevo precio
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los costos de reubicación e instalación del equipo se calculan de acuerdo con el transporte de mercancías nacional y local. Precios y precios de instalación de equipos. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: una son las pérdidas de equipos desmontables causadas por el desmontaje de equipos desmontables que se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. En segundo lugar, el equipo no se puede mover; en el caso de equipos inamovibles, el desmantelamiento conducirá al abandono del equipo. Por lo tanto, el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función del precio nuevo y el precio de reemplazo del equipo, y el propietario del equipo debe recibir una compensación justa y razonable. Para conocer los estándares de compensación y los métodos de evaluación específicos, consulte las regulaciones y documentos locales pertinentes.
2. Indemnización por gastos de demolición
1. Pérdidas por suspensión de operaciones productivas o comerciales
Establece el artículo 33 del “Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana” que la demolición de viviendas no residenciales Si se suspende la producción o el negocio, el demoledor podrá proporcionar una compensación adecuada. En la práctica jurídica, las normas y las bases de la compensación suelen estar estipuladas en documentos de políticas de los gobiernos locales provinciales o municipales. Los estándares de compensación varían de un lugar a otro y los métodos de cálculo también son diferentes. El principio general es garantizar la equidad, la justicia y la razonabilidad. Los abogados de demolición de Wandian creen que las pérdidas por producción y suspensión de negocios deben ser evaluadas y determinadas por una agencia de evaluación externa. Sólo evaluando la naturaleza comercial, las operaciones, las condiciones operativas y la rentabilidad de la empresa podemos garantizar la realización de la justicia, la equidad y la razonabilidad.
2. Costos de reubicación e instalación de equipos
Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse e instalarse en una ubicación diferente según el principio de uso continuo y continuar en su lugar. en uso. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas. Al demoler viviendas no residenciales, el demoledor también compensará a la persona demolida o al arrendatario por los siguientes gastos: Métodos de compensación por los costos de reubicación e instalación de equipos calculados de acuerdo con los precios de flete nacionales y locales y los precios de instalación de equipos. Específicamente, el monto de la compensación por los honorarios de reubicación e instalación de equipos se determina mediante negociación entre el demoledor, la persona que está siendo demolida o el arrendatario en función del precio del flete y los honorarios de instalación de equipos determinados por el precio indicativo del gobierno local. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una empresa de tasación profesional la tarea de realizar una tasación y determinación.
3. Costos de compensación de reasentamiento para empleados despedidos
Los costos de compensación de reasentamiento para empleados despedidos debido a la adquisición de terrenos y demolición serán el monto de compensación específico negociado por ambas partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la indemnización se proporcionará de conformidad con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
3. Tarifas de incentivos en función de las políticas de demolición.
Durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, para acelerar el progreso de la adquisición de terrenos y demolición, los demoledores a menudo toman medidas de incentivo para alentar a las personas demolidas o a los arrendatarios a firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento como lo más pronto posible y salir del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real.
El abogado Wandian recordó a las personas demolidas que deben tenerse en cuenta que si el propietario y el usuario de la fábrica demolida están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utiliza la fábrica demolida. Ya está estipulado en el documento de política y es justo y razonable.