La última política sobre impuestos de alquiler de tiendas
1. El alquiler de tiendas se aplica a una tasa impositiva integral del 12 %. El método de cálculo es: alquiler mensual * 12 meses * 12% = impuesto a pagar por un año
2. Si la tienda es autogestionada, el método de cálculo es el valor original de la propiedad * 70% *. 1,2% = impuesto a pagar por un año Impuesto de autooperación de bienes raíces;
3. La sociedad de tiendas (autooperación) cobra el impuesto de autooperación de bienes raíces, el método de cálculo es: valor original de la propiedad * 70 % * 1,2% = impuesto de autooperación de bienes raíces pagadero en 1 año;
4. Si familiares y amigos alquilan tiendas a precios bajos o las utilizan de forma gratuita, se cobrarán de acuerdo con el estándar de alquiler del lote. . El método de cálculo es: Estándar de alquiler de lote * 12 meses * 12% = 1 año de impuesto a pagar.
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará con ciudades individuales. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2014 había 749 millones de residentes urbanos en el país, la vivienda per cápita era de 33 metros cuadrados y el precio medio de la vivienda comercial era de 6.300 yuanes por metro cuadrado. Según esta estimación, la superficie residencial urbana * * * es de 24,72 mil millones de metros cuadrados y el valor residencial total en todo el país es de 156,3 billones de yuanes. El impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 1%, ingresos por impuestos a la propiedad*. Teniendo en cuenta una determinada tasa de exención, los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles se descontarán aún más y no serán suficientes para reemplazar completamente los ingresos por tierras. De acuerdo con la actual tendencia a la baja de los ingresos por tierras, para 2017, los ingresos por tierras se reducirán a aproximadamente 1,5 billones de yuanes, equivalente al total del impuesto a la propiedad imponible. Los ingresos por transferencias de tierras de muchos gobiernos locales se reducirán antes que los ingresos por impuestos a la propiedad imponibles. .
Según la naturaleza de la tienda y su antigüedad, el impuesto al alquiler de la tienda también está relacionado con los ingresos operativos de la tienda. Debido a que una tienda es un establecimiento comercial y puede generar ganancias, se deben calcular su impuesto comercial y su impuesto sobre la renta personal. El resultado final son todos los impuestos sumados.
Base legal
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual después de deducir 10 % al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa del impuesto es del 12%;