¿Cómo pueden las viviendas de bajo alquiler del estado permitir que los residentes cooperen con el estado?

Segunda pregunta: ¿Cómo darnos cuenta de que la vivienda de bajo alquiler tiene derechos de propiedad? Respuesta: "Tres pasos" para garantizar la equidad y la justicia Dado que hay pocas casas y mucha gente quiere comprar propiedades con derechos de propiedad, el condado de Yibin ha formulado medidas de lotería y ha establecido el principio de "dos prioridades". "Con una inversión única de unos 57.500 yuanes, el propietario de una casa de bajo alquiler de unos 50 metros cuadrados tendrá el 80% de los derechos de propiedad. Los beneficiarios de la garantía de viviendas de bajo alquiler tendrán los derechos de propiedad de las viviendas de bajo alquiler. Casa de alquiler." Viviendas de alquiler bajo en el condado de Yibin* Una vez que se lanzó la política de **derechos de propiedad, atrajo discusión de todos lados. ¿Cómo se determinan los derechos de propiedad de las personas de 80 años? ¿Cómo garantizar la equidad cuando los recursos habitacionales son limitados? El primer paso: determinar el precio de la vivienda y aclarar los derechos de propiedad Mientras formulaba las medidas de implementación específicas para que las viviendas de alquiler bajo tuvieran derechos de propiedad, el gobierno del condado de Yibin organizó los departamentos pertinentes para llevar a cabo la revisión del precio unitario de la vivienda. El precio de coste fue de 1.450 yuanes por metro cuadrado, con deducciones. Después de deducir los 300 yuanes por metro cuadrado de los subsidios financieros de los superiores, el precio de las viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad es de 1.150 yuanes por metro cuadrado. "Una casa de alquiler bajo generalmente tiene 50 metros cuadrados. Basado en un precio unitario de 1.150 yuanes, aquellos que quieran disfrutar de seguridad de vivienda con plenos derechos de propiedad deben hacer una inversión única de 57.500 yuanes". "Como viviendas asequibles, las viviendas de alquiler bajo no sólo reciben un subsidio financiero de 300 yuanes por metro cuadrado del Estado, sino que también asignan terrenos y están exentas de impuestos y tasas. Estos deben considerarse derechos de propiedad propiedad del Estado, es decir, activos de propiedad estatal Según el cálculo de la proporción, el 20% de los derechos de propiedad pertenecen a activos de propiedad estatal y el 80% a bienes personales", dijo Lian Wu. Paso dos: Reunir la opinión pública y observar el mercado Desde noviembre de 2009 hasta julio de 2010, la Oficina de Seguridad de la Vivienda del condado de Yibin llevó a cabo una encuesta sobre la situación de la vivienda de las familias de bajos ingresos en la ciudad de Baixi, la sede del condado, y participó voluntariamente en la encuesta. propiedad de viviendas de bajo alquiler, alquiler Realizamos una encuesta y registro sobre la intención de vivir en viviendas de bajo alquiler y otras necesidades de seguridad. Después de la solicitud voluntaria, tres revisiones, anuncios públicos y la aprobación por parte del gobierno del condado de Yibin, 598 hogares cumplieron los criterios. De ellas, 298 familias están dispuestas a comprar viviendas de bajo alquiler (incluidas 189 familias, lo que representa 63); 136 familias están dispuestas a comprar viviendas asequibles y 273 familias están dispuestas a disfrutar de subsidios de alquiler; Los resultados de la encuesta muestran que existe una gran demanda en el mercado de viviendas de bajo alquiler con derechos de propiedad. El condado de Yibin ha construido dos proyectos, Yi'an Home y Xiaoheyuan, con un total de 284 unidades de vivienda de bajo alquiler, de las cuales 167 unidades tienen derechos de propiedad y 117 unidades están en alquiler. El tercer paso: "Dos prioridades". Debido a la pequeña oferta de casas y al número de personas que quieren comprar propiedades con derechos de propiedad, el condado de Yibin ha formulado medidas de lotería y ha determinado el principio de "dos prioridades": primero, la más baja. Los hogares con ingresos bajos en áreas urbanas tienen prioridad para las personas con discapacidad de segundo, primer y segundo nivel que hayan obtenido el "Certificado de calificación de seguridad para viviendas de alquiler bajo del condado de Yibin" y el "Certificado de registro de calificación para personas discapacitadas". y números de habitaciones. En la operación real, el condado de Yibin realizó selecciones de casas por sorteo dos veces. En la primera ronda, 154 hogares seleccionaron casas, excepto dos hogares con discapacidades graves, todos vivían con subsidios mínimos de subsistencia. Al final, sólo 104 hogares firmaron la compra de una casa. acuerdo. . Las personas que participaron en el segundo sorteo de vivienda eran en su mayoría de bajos ingresos. En el proceso de promoción del proyecto piloto de viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad, han surgido algunas preguntas en la sociedad: ¿Aquellos que pueden invertir 57.500 yuanes de una sola vez siguen siendo elegibles para la seguridad habitacional de viviendas de alquiler bajo? Los objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo son todos los hogares de bajos ingresos o con subsidios de subsistencia. ¿Podrán obtener el dinero? Zhang Shizhen, que acaba de comprar una casa de bajo alquiler con derechos de propiedad, tiene algo que decir: "Para comprar esta casa, pedí prestado todos los lugares que pude. Zhang Shizhen tiene 60 años este año y ha estado trabajando". como asalariado desde que fue despedido en 1989. Se gana la vida haciendo trabajos ocasionales y su esposa Shi Changlong está desempleada. "Afortunadamente, ahora que tenemos derechos de propiedad, ya no tenemos que preocuparnos por pagar el alquiler todos los meses". Li Xiangli y Zhang Shizhen, ambos pertenecientes a hogares de bajos ingresos, viven en el mismo edificio. empleos estables, por lo que ambos se ganan la vida dirigiendo vendedores ambulantes. Li Xiangli dijo a los periodistas que para comprar una casa, casi pidieron dinero prestado a familiares y amigos. Para pagar la deuda lo antes posible, además de montar un vendedor ambulante, también tuvieron dos trabajos ocasionales adicionales. Tercera pregunta: ¿Cómo hacer que *** tenga derechos de propiedad sin perder su sabor? Respuesta: Imponer una maldición de "10 años" a las personas con derechos de propiedad Según las regulaciones, dentro de 10 años, los objetivos de seguridad de vivienda para viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad en *** no pueden transferir la propiedad y los derechos de uso. de sus casas.

En 2010, el condado de Yibin completó la construcción de 167 casas de alquiler bajo con derechos de propiedad para 167 hogares y recuperó 9,602,5 millones de yuanes de las casas con derechos de propiedad. El monto total se depositó en una cuenta financiera especial para la construcción de casas de alquiler bajo. vivienda en 2011. . "Esto ha estimulado efectivamente un círculo virtuoso de viviendas de bajo alquiler hasta cierto punto". Lian Wu dijo que el mayor logro de explorar viviendas de bajo alquiler con derechos de propiedad es que se espera que resuelva el problema de la seguridad de la vivienda. En 2010, había 2.184 hogares en el condado de Yibin que cumplían las condiciones de seguridad de vivienda después de la declaración y revisión. Además de implementar derechos de propiedad privada para viviendas de bajo alquiler, el condado también ha garantizado todas las necesidades de vivienda a través de diversos métodos, como asignación de alquileres, subsidios de alquiler y ventas de viviendas asequibles. Sin embargo, en el contexto de la baja cobertura de la seguridad de la vivienda y la enorme demanda, cómo evitar que personas con motivos ocultos se beneficien de ello y cómo evitar que la exploración de viviendas de bajo alquiler con derechos de propiedad se vuelva obsoleta y fuera de forma es un problema. eso merece más atención. Con este fin, la respuesta del condado de Yibin es "estrictar el mecanismo de acceso, mejorar el mecanismo de salida y fortalecer el mecanismo de supervisión" y comprender firmemente los tres principales estándares de acceso para hogares de bajos alquileres y hogares con derechos de propiedad: primero, distinguir estrictamente entre registros de hogares Naturaleza, es decir, aquellos que quieran comprar viviendas de bajo alquiler deben ser residentes urbanos del condado; en segundo lugar, deben cumplir con los estándares de ingresos determinados por el gobierno del condado para ese año; en tercer lugar, deben cumplir con las regulaciones del gobierno del condado; de no más de 12 metros cuadrados por persona o la condición de no tener vivienda. "El primero y el tercero son más fáciles de verificar, pero el segundo es realmente difícil de verificar". Lian Wu dijo con franqueza que, dado que la mayoría de las personas de bajos ingresos o que reciben subsidios de subsistencia no tienen trabajos regulares, la mayoría de ellos hacen pequeñas empresas y lo hacen. Trabajos ocasionales para llegar a fin de mes. Por lo tanto, los ingresos mensuales no son convenientes para la verificación estadística. En respuesta a esta situación, el condado de Yibin ha puesto en marcha medidas de investigación, revisión y publicidad de tres niveles a nivel de condado, ciudad y comunidad. Wu Guibo dijo que en el primer piloto, este método excluyó al 30% de los solicitantes no elegibles. Para evitar la pérdida de bienes de propiedad estatal y permitir que más personas disfruten de los beneficios de la política de viviendas de alquiler bajo, el condado de Yibin fue muy cuidadoso al formular las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas privadas de alquiler bajo en Yibin Condado" (en lo sucesivo, las "Medidas") Prestar atención al mecanismo de salida significa poner una maldición de "10 años" sobre los derechos de propiedad de los propietarios de viviendas de bajo alquiler. Las "Medidas" estipulan que dentro de 10 años, las personas con derechos de propiedad y seguridad de vivienda de bajo alquiler no transferirán la propiedad ni los derechos de uso de sus casas. Si durante este período ya no cumple con las condiciones de garantía o necesita ser transferido por razones especiales, el gobierno lo recomprará al costo original y teniendo en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios. Los inquilinos que hayan obtenido los derechos de propiedad de viviendas de bajo alquiler pueden transferir las viviendas de bajo alquiler compradas en el mercado después de 10 años, pero deben obtener todos los derechos de propiedad durante la transferencia, lo que significa principalmente pagar la tarifa de transferencia de terreno. "En las mismas condiciones, el gobierno dará prioridad a las recompras y, después de vender sus casas, los hogares con seguridad de vivienda de alquiler bajo ya no podrán disfrutar de la política de apoyo a la seguridad de la vivienda", dijo el periodista en el cuarto capítulo de las "Medidas". que el capítulo establece claramente que el artículo 23 estipula claramente: "Quienes abusen del poder para beneficio personal, cometan fraude o descuiden sus deberes en la administración de viviendas de bajo alquiler serán considerados responsables, y los sospechosos de haber cometido delitos serán procesados ​​penalmente". responsable conforme a la ley." /p>