¿Cuál es el proceso para que los particulares compren y vendan casas de segunda mano en Nanjing? ¿Cuáles son las precauciones?
1. El comprador y el vendedor (si el vendedor está casado, deben estar presentes tanto el marido como la mujer) presentan el contrato de compraventa, cédulas de identidad de ambas partes (se requieren tanto el vendedor como su mujer, así como el registro del hogar), y el certificado de bienes raíces original al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias Solicitar la transferencia de derechos de propiedad y declarar el precio de la transacción;
2. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias requiere una evaluación del precio de los bienes inmuebles que se comercializan según sea necesario (en realidad es necesario, porque el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y la agencia de tasación inmobiliaria son generalmente un grupo).
3. El comprador paga el impuesto de escrituración en el departamento financiero, el vendedor declara y paga el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal en la oficina de impuestos local (hay políticas preferenciales según la situación), cualquiera de las partes ( o el contrato o acuerdo puede estipular que la Parte) paga tarifas y cargos de transacción al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces.
4. Esperando el "Certificado de Propiedad de Vivienda".
5. El comprador lleva el nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" original al departamento de gestión de tierras y recursos para gestionar el cambio de derechos de uso de la tierra, paga la tarifa y obtiene. el nuevo “Certificado de Derechos de Uso de Suelo”.
#Intermediario, puedes hacerlo o no. Si no necesita un intermediario y realiza todos los procesos de transacción usted mismo, puede ahorrar mucho dinero, ¡pero debe ir al centro de transacciones de bienes raíces porque tiene que transferir la propiedad allí! Los procedimientos de transacción específicos se pueden consultar en el Centro de Transacciones Inmobiliarias. #Los compradores y vendedores de vivienda de segunda mano realizan sus propias transacciones. Una vez negociados los asuntos pertinentes y firmado el contrato de compraventa, ambas partes acudirán a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de transferencia con los documentos pertinentes. Generalmente, el tiempo de procesamiento específico varía, pero los procedimientos de transferencia se pueden completar en un período de tiempo relativamente corto. En circunstancias normales, el comprador de la vivienda puede obtener el billete amarillo después de completar los trámites de transferencia. Después de 20 días hábiles, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria con el billete amarillo. Al realizar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas correspondientes. Los impuestos que deben pagarse por la transferencia son: 1. Impuesto sobre la escrituración: 65438 + 0,5% del precio de compra de las residencias ordinarias; el 3% del precio de compra de las residencias no ordinarias correrá a cargo del comprador; (vendedor): El certificado inmobiliario no se ha obtenido durante 5 años Se grava con el 5,5% del precio de la vivienda 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (pagado por el vendedor): Si el certificado inmobiliario se ha obtenido por menos de 5 años; años, se cobrará el 20% del precio de la transacción; 4. Tarifa de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado, cada parte paga la mitad 5. Tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador; # 1. Si un agente le muestra la casa, ¡evítelo y no se lo informe! 2. Si necesitas solicitar un préstamo hipotecario, es demasiado complicado. Será mejor que le des algo de dinero al agente. O busque otro intermediario y déjele cobrar menos comisión# A menos que esté seguro de que la otra parte tiene muchos activos en el área local y no huirá. De lo contrario es mejor no darle dinero a la otra parte. Primero: el acuerdo es absolutamente válido. No es necesario realizar una certificación notarial y no tiene miedo de gastar dinero en dicha certificación. Segundo: los préstamos del fondo de previsión definitivamente requerirán su acuerdo de supervisión y otros contenidos, pero en su caso, puede manejarlo si tiene un conocido en el departamento del fondo de previsión. Si no, tenemos que pasar por el proceso de poner el dinero en el banco y refinanciar. Tercero: sus riesgos son bilaterales. 1. No hay riesgo de que se escape o se endeude antes de la transmisión. La casa queda hipotecada a favor de otros. 2. Es tu turno de solicitar un préstamo de fondo de previsión. A veces, si le das todo el dinero ahora, ¿lo sacará y lo transferirá nuevamente, o tomarás tú mismo el segundo dinero? Usted mismo tomó el segundo dinero y no le dijo si había algún problema. ¿Qué debe hacer si él no lo reconoce o se escapa después de la transferencia? La razón principal es que si es una persona confiable, simplemente responda el acuerdo y firme todas estas preguntas. Él es digno de confianza. Si rompe su promesa, no tienes una buena forma de protegerte contra él. Lo más sencillo es que jugó su dinero. Entonces, ¿a quién acudes? Dos años después usted ganó el caso. No tiene dinero para devolverte el dinero. ¿Qué puedes hacer? Las #transacciones pueden ser voluntarias y no necesitan pasar por una agencia de vivienda, es decir, una agencia inmobiliaria. Con el desarrollo de la industria inmobiliaria, han florecido las agencias de servicios de consultoría de intermediación inmobiliaria, a través de las cuales dichos intermediarios pueden desempeñar un papel de puente entre el desarrollo inmobiliario y el consumo del mercado. Los agentes inmobiliarios brindan evaluación, corretaje, consultoría y otros servicios de bienes raíces al mercado de consumo, lo cual es de importancia práctica para activar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria # (1.) Independientemente de si el. Los trámites de la vivienda están completos o no, el certificado de propiedad inmobiliaria es la única forma para que el propietario tenga la propiedad de la casa. Se ha demostrado que las transacciones de vivienda sin certificados de propiedad inmobiliaria son extremadamente riesgosas para los compradores. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos, familias o parejas, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) Si la casa de la transacción se alquila. Algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transfieren, es decir, otras también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido.
En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas. (4) Si la situación de la tierra es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención a la vida útil de la tierra; (5) ¿La planificación municipal afecta a la compraventa de viviendas de segunda mano por parte de algunos propietarios? Es posible que se hayan dado cuenta de que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la planificación municipal, como la iluminación y el precio, por lo que están ansiosos por vender. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra. (6) Si se permite la venta y compra de casas de asistencia social y casas unitarias. La reforma de viviendas, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son un tipo de vivienda de política de asistencia social, y existen ciertas restricciones a la transferencia. Además, estas casas tienen diferentes propiedades de terreno y. Ámbito de propiedad de la vivienda. Existen ciertas regulaciones nacionales. Al comprar, el comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y la ley estatal. (7) ¿Están atrasados los derechos de propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos. (8) ¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, fecha de firma, etc. #" Después de pagar el depósito, el propietario emitió un recibo que decía: "Hemos recibido XXX yuanes en RMB de XXX (número de identificación: XXXXXXXXXX). El pago es para XXX en el número XXX, distrito XX, ciudad de Nanjing. para comprar una casa propia en la Habitación XXX, Unidad XXX, Edificio XXX, y el pago total de la casa es RMB XXX yuanes. Según esto. Beneficiario: XXXX (Número de identificación: XXXXXX) Primera fecha: XX, XX, XX, luego solicite al propietario que firme y tome sus huellas digitales, y firme el monto, el nombre y la fecha. Luego firme un contrato de compraventa de casa. Hay muchos contratos estándar en línea que se pueden completar según el contenido del proyecto. Solo debemos prestar atención a los siguientes puntos clave: 1. El precio de la vivienda generalmente incluye las instalaciones básicas de apoyo de la casa, la decoración interior de los inmuebles, los fondos de mantenimiento, las tarifas de apoyo, los decodificadores de TV digital y las tarjetas inteligentes, si se negocia con ellos. el arrendador, también puede incluir: plazas de aparcamiento\ Garaje, muebles y electrodomésticos de interior, etc. Segundo: método de pago, ya sea un pago único o un préstamo hipotecario, ¿cuál es el índice de pago inicial y cuándo se debe pagar el saldo? Generalmente el pago se realizará dentro del día en que se completen los trámites de transferencia de propiedad. Tercero: usted decide la fecha de transferencia de la propiedad en función de los resultados de la negociación entre usted y el propietario. En cuarto lugar, depende de usted decidir quién correrá con los costos de la transacción o qué proporción de los costos correrá con usted. En quinto lugar, el plazo de entrega de la propiedad, es decir, la fecha anterior a la que el arrendador debe entregarte la casa y liquidar los honorarios correspondientes (gastos de administración de la propiedad, facturas de agua y luz, etc.). 6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Con carácter general, la parte incumplidora indemnizará a la parte incumplidora con el 20% del pago total de la vivienda. Séptimo: Transferencia del registro del hogar Cuando el propietario original debe transferir el registro del hogar de la nueva casa, depende de usted. Si el contrato es lo más completo posible y el villano se presenta antes que el caballero, naturalmente habrá menos riesgos y problemas en el futuro. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a la oficina superior.
¡Feliz compra!