¿Cuál es el tratamiento contable de la venta y arrendamiento posterior para formar un arrendamiento operativo?
¿Se carga el precio a cobrar cuando se confirma la recepción? ¿Depósito bancario? ¿Las "cuentas por cobrar" y otras cuentas se acreditan a "liquidación de activos fijos" e "ingresos del negocio principal"? Impuestos a pagar - ¿IVA a pagar? y otras cuentas, debite o acredite la cuenta "ingresos diferidos - pérdidas y ganancias no realizadas en venta y arrendamiento posterior (arrendamiento operativo)".
Tratamiento de las ganancias y pérdidas por venta de activos en los estándares actuales
En una operación de sale and leaseback, el precio de venta y la renta del activo están relacionados entre sí y generalmente se negocian y calculado de forma empaquetada. Por lo tanto, la venta y arrendamiento posterior de activos es esencialmente la misma transacción, es decir, la venta y arrendamiento posterior es esencialmente un comportamiento de financiamiento, no un comportamiento de venta, y las ganancias y pérdidas por la venta de activos no deben reconocerse en el período actual. Al mismo tiempo, para evitar que las empresas utilicen la venta y arrendamiento posterior para manipular ganancias en cada período contable, las "Normas de arrendamiento" de mi país estipulan que si una transacción de venta y arrendamiento posterior forma un arrendamiento operativo, la diferencia entre el precio de venta del activo y el valor en libros debe diferirse y pagarse durante el período de arrendamiento. Se prorrateará de acuerdo con el índice de pago de alquiler dentro del período como un ajuste al gasto de alquiler. FAS13 sostiene una opinión similar.
Sin embargo, esta asignación no es razonable. En algunas transacciones de venta y arrendamiento posterior, cuando los ingresos por ventas son mayores que la renta total (por ejemplo, el período de arrendamiento del activo arrendado es corto, o el activo arrendado solo representa una pequeña parte del activo vendido), la ganancia o La pérdida por la venta del activo se distribuirá durante el período del arrendamiento, por lo que se genera una renta negativa. Su esencia es reconocer las ganancias y pérdidas por la venta de activos por adelantado durante el período del arrendamiento. Las "Normas de Contabilidad Financiera de EE. UU. N° 28 - Tratamiento contable de la venta y el arrendamiento posterior en diferentes condiciones de arrendamiento posterior" (FAS28) proporcionan dos métodos para resolver el problema de la renta negativa causada por la distribución: ① Cuando el vendedor (arrendatario) transfiere los activos vendidos Cuando todos Si los derechos de uso reales permanecen (sólo se retiene una pequeña parte de los derechos de uso), la venta y el arrendamiento posterior deben tratarse como transacciones independientes de acuerdo con sus respectivos términos. (2) El vendedor (arrendatario) se reserva el derecho de utilizar no una pequeña parte sino todas las partes sustanciales del activo. Si el arrendamiento posterior es un arrendamiento operativo, el valor actual excede el pago mínimo del arrendamiento (esencialmente la suma de los alquileres). cada período) Los ingresos por ventas se reconocerán durante el período de ventas actual.
Aunque estos dos métodos solucionan el problema del alquiler negativo, también traen nuevos problemas. En el primer caso, todas las ganancias y pérdidas por la venta de activos se reconocen en el período actual, lo que facilita que el vendedor (arrendatario) utilice la venta y arrendamiento posterior para realizar todas las ganancias y pérdidas por la venta de activos en adelantar y manipular ganancias. En el segundo caso, el problema de los alquileres negativos está claramente resuelto desde una perspectiva matemática y no existe una explicación razonable para que el valor actual de los ingresos por ventas reconocidos exceda los pagos mínimos por arrendamiento.
NIC17 El valor razonable de los activos arrendados se utiliza como base para procesar las ganancias y pérdidas de los activos arrendados. La parte donde el precio de venta es mayor que el valor razonable se difiere si el precio de venta es menor. igual o superior al valor razonable, se reconoce inmediatamente la ganancia o pérdida por la venta de los activos. Su esencia es tratar la venta y arrendamiento de activos como dos transacciones independientes, y la venta y arrendamiento por parte del vendedor (arrendatario) durante el período de arrendamiento no es un comportamiento financiero, sino el uso de la venta y el arrendamiento por parte del vendedor (arrendatario). Leaseback para formar un arrendamiento operativo, proporciona un mayor margen para manipular las ganancias.
Recordatorio amistoso de Global Ivy: Lo anterior es [¿el tratamiento contable del arrendamiento operativo formado por venta y arrendamiento posterior? ]La respuesta a la pregunta, ¡espero que sea de ayuda para todos!