¿Cuál es el plazo máximo de arrendamiento para terrenos de propiedad estatal?
Los términos de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal incluyen arrendamiento a corto plazo y arrendamiento a largo plazo.
Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, debe arrendarse a corto plazo, y el período de arrendamiento generalmente no excede los 5 años del terreno que necesita; ser utilizado durante un largo tiempo después de que se completen los edificios y estructuras sobre el suelo debe arrendarse a largo plazo, y el período de arrendamiento es El contrato de arrendamiento estipula que el período máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para el terreno transferencia para fines similares.
Según lo dispuesto en la Ley de Contratos de mi país, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años y es parcialmente inválido. Por lo tanto, algunas personas argumentan que el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra debería estar sujeto a esta cláusula, especialmente para recursos de tierra limitados. Si el plazo de arrendamiento es demasiado largo, será difícil determinar de manera justa el monto del alquiler después de unos años. Si el período de arrendamiento es demasiado corto, afectará la inversión del arrendatario del derecho de uso del suelo, la recuperación de la inversión en construcción y la garantía de la vida segura del edificio, y no favorece la utilización razonable y plena de la tierra. En cuanto a la determinación de los estándares de alquiler, se puede establecer un mecanismo científico de ajuste de alquileres a través del sistema de evaluación de alquileres de mercado. De hecho, en esencia, la transferencia de derechos de uso de la tierra es en realidad una forma de arrendar derechos de uso de la tierra, que es solo una compra única de los derechos de arrendamiento durante décadas. Por lo tanto, el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra no debe limitarse a 20 años, sino que debe referirse a las disposiciones pertinentes del plazo de arrendamiento.
Mire las "Varias opiniones de mi país sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal": "En cuarto lugar, el arrendamiento de tierras de propiedad estatal se puede dividir en corto y largo plazo según circunstancias específicas.
Uso o construcción a corto plazo Para edificios temporales, se deben implementar arrendamientos a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para terrenos que deben usarse durante un tiempo prolongado después de lo anterior; -Se completan los edificios y estructuras del terreno, se deben implementar arrendamientos a largo plazo. El período de arrendamiento específico se estipula en el contrato de arrendamiento, pero el período máximo de arrendamiento no excederá el período máximo para la transferencia de terrenos para fines similares estipulados por. ley "
Se puede observar que la política de mi país estipula que el período máximo para el arrendamiento de tierras es igual al período máximo para la transferencia de tierras para fines similares, que es más de 20 años. La primera disposición es. se limita a regulaciones departamentales y no se ha elevado al nivel legal. Merece mayor aclaración por parte de la comunidad legislativa. Cabe señalar que los "Dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" antes mencionados sólo estipulan el período de arrendamiento de tierras de propiedad estatal en el mercado primario de tierras. Aunque no existe una normativa, es necesario consultarla.
Podemos saber que el plazo de arrendamiento de los terrenos estatales es de cinco o diez años. Si no existe un arrendamiento de tierras de propiedad estatal, también existe un plazo de uso. Por lo general, si es de uso residencial es de 70 años. Si se dedica a un negocio, suele ser 40 años. Si llega el momento, podremos renovar.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.