¿Cuál es la política de compensación por demolición de Beijing en 2023?

La fórmula de cálculo de compensación para los usuarios de casas residenciales incompletas demolidas se ajustará a: compensación, precio de compensación de demolición × área de construcción original + precio promedio de vivienda asequible × área de subsidio de demolición, donde el área de subsidio de demolición se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula : área de subvención por demolición × coeficiente de compensación por demolición. El precio de compensación por la demolición será determinado por los gobiernos del distrito y del condado con referencia al precio de las viviendas comerciales ordinarias en el área donde se encuentran las casas demolidas en ese momento, y se implementará después de la aprobación de la Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina.

1. La compensación por las tierras demolidas consiste en pagar la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento, la compensación por las casas y otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes en un monto legal, oportuno y completo, y organizar los honorarios de la seguridad social para las personas expropiadas. .

2. No existe una norma específica para la indemnización por demolición. El principio general de la compensación no es reducir los niveles y condiciones de vida originales, sino aumentarlos y mejorarlos adecuadamente. En términos generales, el estándar de compensación para la demolición de viviendas es: tarifa de compensación de la vivienda, dividida según la estructura y el grado de depreciación de la casa a demoler, calculada sobre un precio unitario de metros cuadrados; tarifa de compensación del volumen de negocios, dividida según las condiciones de vida temporales; , Se proporcionará un subsidio mensual en función del número de hogares en la casa que se va a demoler; la recompensa y la tarifa de compensación se determinarán de acuerdo con las condiciones locales reales y las leyes nacionales pertinentes y no se modificarán a voluntad. El anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda deberá especificar el propósito de la expropiación, el alcance de la expropiación, la unidad de ejecución de la expropiación, el plan de compensación de la expropiación, el período del contrato, los derechos de reconsideración administrativa y litigio administrativo y las conductas prohibidas dentro del alcance de la expropiación. El proceso de demolición de viviendas es el siguiente: la unidad de construcción solicita un permiso de demolición de viviendas y el departamento de gestión de demolición de viviendas emite un anuncio de demolición. El demoledor debe notificar por escrito a los propietarios de las viviendas dentro del alcance de la demolición, y los propietarios de viviendas deben informarse del departamento de gestión de demolición de viviendas sobre el método y el monto de la compensación, el área de la casa de reasentamiento, la ubicación del reasentamiento y el método de transición de reubicación firman un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento para implementar la compensación y la demolición;

Canales de ayuda para personas expropiadas durante demolición violenta

1. Solicitar investigación. Las personas demolidas pueden solicitar al departamento administrativo de demolición de viviendas que investigue y se ocupe de actos ilegales pertinentes, como cortes de agua y electricidad.

2. Solicitar divulgación de información gubernamental. En cuanto a las violentas acciones de demolición del gobierno en nombre del beneficio de la gente, la gente corriente suele estar indefensa debido a la asimetría de información. El estado nos ha dado el derecho de solicitar al gobierno la divulgación de información.

3. Presentar una reconsideración o demanda. Si tiene objeciones a algunas decisiones, procedimientos o inacción de los departamentos gubernamentales durante el proceso de demolición, puede solicitar una reconsideración o un litigio. Tenga en cuenta que el plazo de prescripción para la reconsideración es de 60 días y el plazo de prescripción para el litigio es de 6. meses.

4. Presentar una demanda ante el tribunal. El método más eficaz es pedir al tribunal que confirme que los cortes de agua y electricidad son ilegales y al mismo tiempo exigir que el tribunal exija a la otra parte que compense las pérdidas causadas por los cortes de agua y electricidad.

5. Llama a la policía y presenta un caso. Si acciones como cortar el agua y la electricidad causan otros daños y violan el derecho penal, las personas derribadas también pueden denunciar el caso a los órganos de seguridad pública. Para los métodos de desalojo ilegales generales, llamar al 110 a tiempo es la forma más eficaz de solucionarlo. 110 Si la denuncia a la policía no se atiende con prontitud o simplemente, la persona expropiada puede demandar al órgano de seguridad pública por inacción administrativa.

La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.

Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.