Tasa del impuesto sobre la propiedad para unidades que alquilan casas
De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas fiscales nacionales, los ingresos derivados del alquiler de viviendas deben declararse y pagarse activamente. Los principales impuestos implicados son: impuesto inmobiliario, impuesto empresarial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, impuesto de timbre, etc. Entre ellos, los contribuyentes corporativos que alquilan edificios comerciales deben pagar el impuesto completo: 1. Impuesto predial: 65.438 + 02% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado con base en el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa impositiva correspondiente. 4. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Los contribuyentes corporativos que alquilen casas a personas físicas a precios de mercado deberán pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en el documento de Hacienda y Tributación [2008] N° 24). 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado con base en el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa impositiva correspondiente. 4. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Vale la pena señalar que el depósito cobrado cuando una empresa alquila un inmueble no es una tarifa adicional y no se paga ningún impuesto comercial cuando se aplica. Si los depósitos vencidos se cambian de "otras cuentas por pagar" a "otros ingresos comerciales", los ingresos comerciales se combinarán para calcular y pagar el impuesto comercial.
Objetividad legal:
La tasa del impuesto a la propiedad para el alquiler de una casa se divide en las siguientes cuatro situaciones: (1) Personas que alquilan cosas que no son viviendas (tiendas, oficinas, etc.) Se debe pagar el siguiente impuesto predial Tasa impositiva: Impuesto predial: Calculado y pagado al 12% del ingreso por alquiler. (De acuerdo con el Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces") (2) Las viviendas de alquiler individuales estarán sujetas a las siguientes tasas de impuesto sobre la propiedad: Según Caishui [2008] No. 24 (en adelante dividido en impuesto sobre la propiedad, impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el uso del suelo urbano, descuento del impuesto de timbre): Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (3) Cuando los contribuyentes corporativos alquilan propiedades a arrendatarios para su operación, deben pagar las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 65,438 + 02% de los ingresos por alquiler. (4) Los contribuyentes corporativos que alquilan casas a individuos para su residencia a precios de mercado pagarán las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (Según lo dispuesto en Caishui [2008] No. 24) Por supuesto, además de pagar el impuesto a la propiedad de acuerdo con la ley, alquilar una casa también debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la ley. Las personas físicas deberán pagar los siguientes impuestos de conformidad con la ley: 1. Impuesto sobre la propiedad: 12% de la renta. (Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles") 2. Impuesto sobre las ventas: 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la educación. el recargo es del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible; el tipo impositivo es del 20%. (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China") 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de la propiedad, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre") Las anteriores son las regulaciones sobre la tasa del impuesto a la propiedad en alquiler. El impuesto a la propiedad en alquiler se puede determinar de acuerdo con su. propia situación.