¿Qué debo hacer si el contrato de la tienda vence pero no se renueva?

El método para no renovar el contrato de tienda cuando expire es el siguiente:

1 Si el contrato ha expirado y se han cumplido los derechos y obligaciones de ambas partes, el arrendador no necesita renovar el contrato. y no asume ninguna responsabilidad legal. Si la casa pertenece a un tercero, sólo podrás negociar con el tercero y dejar que te la alquile para seguir usándola;

2. El contrato de alquiler de la casa terminará automáticamente cuando expire. Si se va a renovar el contrato, ambas partes deben renegociar. Si la negociación fracasa, el arrendatario deberá mudarse, limpiar la casa y devolverla al arrendador. El arrendador tiene derecho a decidir si renueva el contrato. El inquilino sólo puede negociar con el inquilino para renovar el contrato de arrendamiento y no tiene derecho a obligar al propietario a renovar el contrato de arrendamiento.

Notas sobre la firma de un contrato de compraventa de tienda:

1. Comprobar si se trata de un negocio real e indicarlo en el contrato;

2. El área de puestos públicos de una tienda es generalmente del 30% al 40%, o incluso del 50%. Por lo tanto, para los compradores de tiendas, el precio unitario de comprar una tienda es más alto que el de una residencia. Si el error se permite dentro de un cierto rango, también puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan el método de cálculo del precio unitario en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas. Al mismo tiempo, deje que el promotor estipule en el contrato de compra una solución al problema de que el área del puesto es demasiado grande o demasiado pequeña;

3. Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores se centran en la gestión inmobiliaria de las tiendas, que también es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de adquirir tiendas;

4. Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los inversores y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller se tienen en cuenta condiciones especiales como la distribución del suelo, la capacidad de carga del suelo, las plazas de aparcamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, la superficie de exposición, la distancia entre columnas, la altura del suelo y los medios de apoyo. , etc. deben acordarse al entregar la propiedad. Preste atención a la aceptación.

En resumen, si el contrato no se renueva cuando expira, el propietario puede negociar con el propietario. La compensación es una indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley y tiene la naturaleza de una compensación.

Base jurídica:

Artículo 734 del Código Civil de la República Popular China

Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado sin que el arrendador plantee objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.