¿Por qué el coste de alquilar una casa en Beijing es tan alto?
El floreciente mercado inmobiliario ha aumentado, hasta cierto punto, la presión sobre el desarrollo de empresas reales. Muchas empresas manufactureras están experimentando un aumento de los costes de la tierra y de la mano de obra y una reducción de los beneficios. "El salario que pagamos a los jóvenes ahora es 2.000 yuanes más alto que hace cinco años, pero no lo sienten claramente. La razón principal es que el costo de alquilar una casa en Beijing es demasiado alto", dijo Fu Chengyu.
En los primeros días de la reforma y apertura, China tenía una economía centralmente planificada, y la construcción urbana en cada provincia, municipio y municipio de China tenía que ser aprobada por el gobierno central (es decir, el líderes en Zhongnanhai). Entonces este sistema económico Como resultado, una gran cantidad de recursos escasos en toda China han fluyedo hacia las tres ciudades clave de construcción de Beijing, Shanghai y Shenzhen. En cuanto a por qué están ubicadas estas tres ciudades, hay muchas razones. Con base en estos antecedentes, se ha invertido una gran cantidad de recursos y fuerza en estas tres ciudades. Sí, la velocidad de desarrollo de estas tres ciudades ha alcanzado el nivel de las grandes ciudades internacionales en 30 años. Una gran cantidad de infraestructuras urbanas y pasos elevados deslumbrantes. , carreteras, edificios de gran altura, etc., al mismo tiempo, el desarrollo social de estas tres ciudades El sistema de seguridad y los beneficios sociales son superiores a los de otras ciudades. Por esta razón, Beijing y Shanghai (sin mencionar Shenzhen) atraen a innumerables. talentos, porque solo estos tres lugares en China son paraísos, y el resto son áreas rurales o Como una pequeña ciudad del condado, una gran cantidad de talentos de toda China están acudiendo en masa a Beijing.
Las residencias son bienes inmuebles y el valor del suelo determina el nivel de los precios de la vivienda. Las ciudades de primer nivel tienen menos terreno y más gente, por lo que el terreno para la construcción es muy limitado. Por ejemplo, Shanghai requiere un crecimiento cero en el terreno para la construcción después de 2020. Otro ejemplo es que el año pasado Beijing planeó suministrar 1.000 hectáreas de terreno para viviendas comerciales, pero la oferta real fue de 517 hectáreas, este año planeó suministrar 750 hectáreas de terreno, pero la oferta real en la primera mitad del año fue solo; 175 hectáreas.
Además, la demanda del mercado es fuerte.
Las ciudades de primer nivel tienen muchas oportunidades de empleo y salarios altos. Atraen a cientos de miles de graduados, diversos talentos, trabajadores inmigrantes, etc. cada año, por lo que hay una enorme demanda de viviendas nuevas cada año. A medida que aumentan los ingresos, la demanda de viviendas mejoradas de los residentes locales continúa creciendo. También existe una demanda de compra de viviendas para inversión. Aunque las restricciones a la compra han bloqueado a muchas personas en los últimos años, mientras los precios de la vivienda aumenten, es imposible eliminar la demanda de inversión.