¿Qué tipos de casas tienen áreas compartidas particularmente grandes?

¿Conoces la zona compartida de la casa? Aunque todos pagaron por el área compartida cuando compraron una casa, de hecho, no tienen derecho a ocupar el área compartida de forma privada. Una vez que lo ocupe de forma privada, no importa cuánto dinero gaste, será demolido por la fuerza.

Dado que el área compartida no puede ser utilizada por usted mismo, hoy hablemos de qué tipos de casas tienen áreas compartidas particularmente grandes.

Una casa con piso comercial

Si la planta baja de la casa que compras no se utiliza para residencia sino para uso comercial, el área compartida de dicha casa será más grande.

Aunque el tubo central de este tipo de casas no está conectado a él, utiliza canales independientes. Se basa en el principio de "quien lo usa lo compartirá". En este caso se dividirá en la parte residencial, lo que hará que la superficie compartida aumente.

Algunos internautas preguntaron, ¿qué es un tubo central? En términos generales, es un sistema de tensión de estructura compuesto por vigas y columnas en la periferia y un cilindro en el medio (como el hueco de un ascensor), debido a que el cilindro está en el medio, se le llama cilindro central.

Casas con apariencia cóncava y convexa

Todos deben prestar atención a la apariencia del edificio al elegir una casa, aunque una casa con apariencia cóncava y convexa se ve más hermosa y tres. -dimensional, si hay que calcular con cuidado No es rentable si bajas, porque el área pública aumentará mucho.

Todos los profesionales de la construcción saben que el muro exterior también se incluye en el espacio público, al igual que ocurre con demasiadas protuberancias y convexidades. No es blanco ni cóncavo, lo que aumentará la longitud total de la pared y quedará incluido en el área de la piscina.

Una casa con una gran relación de escaleras

Permítanme primero decirles ¿cuál es la relación escalera-puerta? Se refiere a la relación entre el número de residentes en un piso y el número de ascensores. Para dar un pequeño ejemplo: por ejemplo, si hay dos ascensores en un piso y cuatro hogares, la relación ascensor-puerta es de 2:4.

¿Por qué hablamos de ratio terraza-vivienda? Porque normalmente cuanto mayor es la ratio terraza-vivienda, mayor es la superficie compartida de la casa. Esto se debe a que las dimensiones de ascensores, pasillos y pasillos son correspondientemente mayores.

Ahora que conoces casas con áreas compartidas más grandes, debes querer saber, ¿qué tipo de edificio es más rentable comprar con áreas compartidas?

Elige un rascacielos pequeño

¿Qué es un rascacielos pequeño? Es un edificio de 7 a 11 plantas. Debes saber que el área pública incluye principalmente huecos de ascensores, pozos de tuberías, cajas de escaleras, vestíbulos públicos, pasillos, salas de transformadores, salas de equipos, salas de guardia de guardia, paredes públicas, etc. El espacio ocupado por el hueco del ascensor y el área de las paredes aumentará a medida que aumente el número de plantas.

En términos generales, el coeficiente de participación de un edificio pequeño de gran altura es de aproximadamente 10 a 15. Si hay un pequeño edificio residencial de gran altura con ascensor, el coeficiente de participación debe estar entre 15 y 20. El área compartida de viviendas de gran altura es de aproximadamente 25, por lo que la tasa general de adquisición de viviendas de viviendas pequeñas de gran altura es mayor y más rentable.

Balcón semicerrado

Mi amigo que se dedica al sector inmobiliario dijo esto durante la charla. Si quieres comprar una casa de manera más rentable, compra un balcón semicerrado. . Porque el promotor cederá el balcón al comprador de la vivienda como una superficie semilibre. Y en la topografía y cartografía de bienes raíces, los balcones semicerrados se calculan como la mitad del área y los balcones cerrados se calculan como el área completa. También es balcón, por lo que resulta más rentable comprar uno semicerrado.

Pasillos/pasillos/escaleras semicerrados

Todo el que ha comprado una casa sabe que los pasillos, las escaleras y los pasillos se calculan todos como áreas compartidas. No puedes evitarlos a la hora de comprar una casa, pero puedes optar por comprar una semicerrada. Debido a que un área semicerrada es un área pública sin ventanas abiertas y se calcula en base a la mitad del área, el área del área pública, naturalmente, se reducirá considerablemente.

En definitiva, hay que prestar atención al tema de la zona compartida Como se comenta al principio del artículo, tras comprar una casa de 69 metros cuadrados, 37 metros cuadrados son la zona compartida. podemos aceptar esta realidad. Si tuviera que aceptar el área compartida, para una casa con un tamaño de 69 RMB, un área compartida de alrededor de 15 metros cuadrados sería aceptable. Por lo tanto, es necesario hacer los deberes antes de comprar una casa.